潘石屹又放狠话了，这个套现300亿元走美国的地产大佬，居然公开预测中国楼市未来三年要变天。是危言耸听还是真知灼见？咱们今天就来扒一扒这位预言家的三大论断。先说第一个炸裂观点，人工智能会压垮房价。潘石屹的逻辑很扎心，当远程办公成为常态，谁还愿意挤在市中心当房奴？他早在2014年就绣了危机，六年时间狂抛300亿资产，硬生生从地产大亨变成现金为王的典范。
凌晨一点半我表弟还在客厅转圈，一边刷着法拍房网站，一边嘀咕：“这套酒店公寓原价200多万，现在只要36万起拍，能不能抄个底？”我看着他焦虑的样子，没说话。因为我知道他不是一个人在焦虑，现在全国有无数个像他一样的人，都在被一个问题困住——房价还会不会继续跌？现在买房是不是自投罗网？这时候潘石屹的一番话像是浇了盆冷水，也像是拍醒了还在做梦的人。他说：“我早在2018年就开始卖楼了，现在就剩几栋写字楼。”
现在回头看，当年骂他不爱国的人，是不是该重新思考？有网友神评，潘总跑了，但是也留下来了。这波操作堪称商业版金蝉脱壳。第二个预测更颠覆认知，房地产要玩共享经济。潘石屹直言，未来三年，开发商必须从盖楼向盘活存量。想想现在多少写字楼在晒太阳，多少商铺门可罗雀？
据统计，2023年全国写字楼空置率突破25%，这个数字够触目惊心吧。但问题来了，谁愿意把自己的房子拿出来共享？开发商内部人士透露，确实在探索轻资产模式，但真要落地，怕是还要等房价再跌停。最扎心的当属第三个预测，投资房产就是赔钱赚吆喝。
潘石屹算了一笔明白账，银行贷款利率4.9%，租金回报率才1%，这买卖怎么做？福布斯数据显示，2023年全国50城租金收益率中位数仅1.5%，而房贷利率普遍超5%。难怪网友哀叹，现在买房就是给银行打工。更可怕的是，这个倒挂现象已经持续五年，潘石屹断言三年内必见分晓。
不过，这位预言家也够双标的，自己在美国花7600万美元买地盖豪宅，却说中国楼市要凉。但抛开个人立场不谈，他的商业嗅觉确实毒辣。看看现在的数据，2023年法拍房激增40%，年轻人购房意愿降至10年最低，这些信号都在印证他的判断。
那么普通人该怎么办？刚需族可能要纠结了。现在买房怕站岗，不买又怕涨价，投资客更是如坐针毡，卖房怕踏空，持有怕贬值。其实答案很简单，房子终究是用来住的当炒房报复的神话破灭，回归居住本质才是正道。
潘石屹的三大预言会不会成真，时间会给出答案。但可以确定的是，楼市躺着赚钱的时代结束。当人工智能改变工作方式，当共享经济颠覆资产模式，当投资回报率回归理性，这场静悄悄的革命或许比我们想象中来得更快。
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