最近，天津的新盘又出现了新玩法。
死磕得房率，催生出一批宝藏户型。
格调二体南项目190平米
格调二体南项目190平米户型
格调二体南项目坐落于开发区MSD，是天津四代宅阵营的重要一员。
洋房190平米户型直接拉满“顶豪质感”。
南向四开间，能达到18.2米左右，客厅开间7米左右。
偶数层带270°环形的超大露台，露台双侧的进深最宽能达到3米左右。
露台总面积接近44平米。
南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间+观景明卫，中西双厨独立分区。
而且竟然也做了“烟道外置”，豪宅户型也抠细节。
格调二体南项目效果图
宜禾海月府146平米
宜禾海月府二期146平米户型
宜禾海月府位于生态城临海新城，二期产品于近期亮相。
146平米户型有很大突破，边厅+开放式阳台+露台的配置。
边厅与南北贯穿的开放式阳台相连，开放式阳台可灵活封窗改造，拓展室内使用空间。
南向奇偶错层露台设计，让每户都能拥有专属观景小天地，避免邻里视线干扰。
更绝的是东侧双开窗设计，能将一线海景“框”入家中。
宜禾海月府二期效果图
绿城尚玉蘭128平米
绿城尚玉蘭128平米户型
绿城尚玉蘭是位于武清商务区的纯洋房社区。
128平米户型整体的空间格局堪称“教科书级”。
每个区域都规划合理，动线流畅不局促。
得房率超高，几乎达到了传统160平米户型才能有的使用空间了。
客厅开间达到了6.5米左右。
客餐厨一体化，把北侧的赠送空间纳进来之后，一共能有56平米左右。
改造后，餐厅和厨房还可以共用一整面的超大开窗。
入户位置有玄关+800库。
主卧做了“无柱大悬挑”，空间利用和采光效果非常极致了。
南向还有一个开间9.7米左右、进深1.6米左右的外跨跑道式阳台。
绿城尚玉蘭效果图
城投格调观棠花园111平米
城投格调观棠花园111平米户型
城投格调观棠花园位于红桥区，111平米洋房户型关注度很高。
这款户型的赠送空间也是十分可观。
南向飘窗全赠送，北向设备平台和挑空也是送的。
设备平台可以改造为卫生间，挑空可改造为家政间，大幅提升得房率。
111平米能做出来双玄关和5.4米的客厅开间。
阳台可纳入北向次卧，空间完全不局促了，主卫能放下双台盆。
可以说用刚改面积实现改善级体验。
城投格调观棠花园效果图
这些户型的共同亮点，在于把“赠送面积”转化为“实用场景”。
120平米户型普遍能做到以前140平米户型的尺度感。
得房率大幅提高，面积“越买越小”也不是啥问题。
这波户型迭代的红利，的确666！
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