近日，在阿里拍卖上，肇庆市迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一宗位于肇庆市端州区黄岗镇河旁村西侧的国有建设用地使用权及地上房屋第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建别墅，别墅属于联排别墅中的边户，房子还是非常大的，二楼设计有一个大露台，别墅建筑面积达到了488平方米，土地面积160平方米。

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在法拍房拍卖中，第一次拍卖往往都出现流拍，而等到第二次降价拍卖的时候，其成交价反而高过第一次拍卖的流拍价也是常有的事情。此次肇庆市拍卖的这栋别墅，就出现了这样的情况。此前这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是117.1968万元，没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了93.7575万元，不到一百万了。这次立马有4个人报名竞拍。最终经过61次加价竞拍，别墅反而以127.7575万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了约10万元。这样竞得者反而没有捡漏成功了。这拍卖也是说明，在法拍房拍卖中，第一次拍卖的时候，觉得价格合适了，又非常想买的话，果断出手也是好的选择。

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此次肇庆市拍卖的这栋别墅位于肇庆市端州区黄岗镇河旁村西侧，也就是和成豪庭小区旁边。从位置来看，别墅地段在肇庆市一般般，周边配套不算很好，没有啥大型商业广场等。周边主要有黄岗市场、肇庆市第二人民医院、肇庆市第一中学(黄岗学校)、江滨公园。

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所以，从位置来看，大家觉得这栋自建房花127.7575万元，单价2618元/平方米，算是低价还是高价呢？