大悦城地产2022年末员工数量4423人，2025年中员工数量3470人，减员953人，减员比例21.55%。
这场深度调整并非孤立的裁员事件，而是大悦城地产在房地产行业历史性转折点上，为求生存与发展而进行的一场全面、深刻的战略性自我革新。整个过程紧密交织着外部行业剧变、内部战略重构、组织手术刀式的变革以及人事更迭。
一、 风暴中心：行业深度调整与公司经营压力
这一切的背景，是中国房地产行业自2021年下半年开始的深刻转型。高杠杆、高周转的模式难以为继，市场持续下行，销售疲软，利润空间被急剧压缩。作为以开发运营大型商业综合体（大悦城）和持有型物业为核心特色的央企地产商，大悦城同样承受着巨大压力。
财务数据揭示了严峻的现实：在2022年至2024年的三年间，大悦城控股（大悦城地产的母公司）累计录得超过70亿元人民币的巨额亏损。尽管公司在2025年上半年通过资产处置、强化运营等措施艰难实现了扭亏为盈，但如何从根本上止血、重塑健康机体，成为管理层最紧迫的课题。在这种背景下，“降本增效”从一个管理口号，变成了一场关乎存亡的生存之战，而人力成本和组织效率，正是其中的核心环节。
二、 战略转向：从“规模扩张”到“聚焦深耕”
面对困境，大悦城的战略发生了180度大转弯。过去追求全国化布局、多点开花的思路被彻底摒弃，取而代之的是 “战略性收缩”与“资源聚焦”。
公司明确提出了“收缩战线、精简组织”的方针。其核心逻辑是：在资源有限的情况下，必须将所有的“弹药”——包括资金、人才和管理精力——集中到最有价值、最具确定性、最能产生现金流的地区和项目上。这意味着，那些市场基础薄弱、销售去化困难、或需要长期培育的非核心区域，成为了战略放弃的对象。
三、 外科手术：组织架构的激进扁平化
战略的转向，最终通过一场激进的组织架构重组落地，这是导致近千人减员的最直接原因。
在2024年至2025年初，大悦城进行了一次被业内称为“大合并”的区域公司重组。在极短的时间内，公司将原有的、覆盖全国的十个区域公司，大刀阔斧地裁撤、合并为四个：
1. 北方区域公司（以北京为核心）
2. 华东区域公司（以上海、杭州为核心）
3. 华南区域公司（以深圳、广州为核心）
4. 西南区域公司（以成都为核心）
被裁撤的区域包括西北、华中、海南等。这次重组不仅仅是简单的合并，更是一次彻底的“管理层扁平化”。每一个被撤销的区域公司，都意味着一整套完整的管理班子——从区域总经理、到营销、设计、工程、投资、人力、财务等各职能部门——失去了存在的组织基础。大量的中层管理人员和区域支持人员，要么在内部竞聘中流向新区域，要么就不得不接受协商离职。这场“管理层革命”直接、快速地削减了大量岗位。
四、 行业共性与高层换血
值得注意的是，大悦城的“瘦身”并非特例。同期，包括招商蛇口、华润置地、中国金茂在内的多家主要央企地产商，都进行了类似的区域合并与人员优化。这标志着整个房地产行业，尤其是“国家队”，已经集体告别了野蛮生长的“攻城略地”模式，全面进入以“精耕细作、提升运营效率”为核心的新发展阶段。大悦城的调整，是顺应这股不可逆行业浪潮的必然之举。
与此同时，公司内部也经历了高层震动与换血。前任董事长周政、前任总经理曹荣根等核心高管因违纪违法被调查，使得公司管理层经历了一次深刻的重塑。新的管理团队上台后，推行年轻化、专业化的用人导向，提拔了多位“80后”担任核心区域或业务的负责人。高层的人事更迭，为推行激进的战略性收缩和组织改革扫清了障碍，注入了新的执行力。
五、 总结：一场痛苦但必要的转型
综上所述，大悦城地产在两年半内减员21.55%，是多重因素叠加作用下的结果：
1. 外部推力：行业极端下行带来的巨大生存压力。
2. 战略选择：从扩张到聚焦，主动放弃非核心战场。
3. 执行手段：通过区域公司“十合四”的激进扁平化手术，直接削减管理架构和人员。
4. 行业共识：与主要同行步调一致，共同转向精细化运营。
5. 内部契机：管理层重组为新战略的执行提供了可能。
因此，这953人的减少，远不止是一个成本数字的变动。它象征着大悦城，乃至整个中国房地产行业，一个旧时代的彻底落幕，和一个需要更精简、更敏捷、更注重核心竞争力的新时代的艰难开端。这场“瘦身”是痛苦的，但也被公司视为穿越周期、在未来更健康地生存下去的必经之路。
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