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观点网讯：1月12日，花旗银行上调2026年香港楼价涨幅预测至8%，较此前3%的预期大幅调升，并预计地产开发商股上半年表现将跑赢大市。该行认为，香港楼市将开启持续数年的上行周期，明年价格或进一步攀升。

推动楼市的五大核心因素包括：新土地供应量创14年新低且低于销售量；现有住宅存量预计一年内缩减1万套；2026年住宅市场或自2019年来首次转为净吸纳状态；年内约16万人才流入支撑租赁及购房需求；2022至2025年租金累计涨20%形成楼价补涨空间。此外，恒指与房价走势高度关联性也为市场注入信心。

地产股估值修复空间显著，预计开发商股资产净值（NAV）折让率将从当前52%收窄至40%。花旗指出，利率下行环境缓解房企融资压力，新鸿基地产、信和置业、恒基地产及长实集团因聚焦住宅开发被列为优先推荐标的。行业偏好排序中，住宅与奢侈品零售板块位列前茅，中环写字楼次之。

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