今天继续和咖姐来看深圳2026年初房价数据。
01
11月挂盘均价变化占比
首先来看监测的全市各小区挂盘价变化：
2026年1月，深圳业主报价较去年下跌的小区占比53.8%，几乎不变的小区占比17.8%，上涨的小区占比28.4%。
与上个月相比，挂盘价不变的小区占比出现了明显下滑，上涨与下跌的小区则出现一定回升。
越来越多的业主积极调整房价，目前参与楼市的意愿较去年更强。
再看各月的表现：
无论是涨幅还是跌幅，1月较过去两个月都有明显的上升。
其中跌幅楼盘占比达到近1年内第二，最高的一次发生在去年5月份。
而涨幅楼盘占比，在近1年中相对较低，仅高于去年11、12月分，排名倒数第三。
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02
业主报价涨跌幅TOP20小区
首先看一下跌幅榜小区。
2026年1月深圳涨幅榜小区范围在12.3%-27.6%。
占比最高的区域是光明与盐田，各有4个小区；龙华有3个；南山、宝安、大鹏各2个；龙岗、罗湖、坪山有1个。
其中跌幅最高的小区是大鹏新区葵涌片区的三科麓湾，目前业主报价均价为4.6万元/㎡，较2025年下跌27.6%。
其次是盐田区沙头角片区的海都花园下跌26.6%，梅沙片区的天琴湾（二期）下跌21.6%。
跌幅榜中，平均面积200㎡以上的三个大户型小区都位于盐田区，东部华侨城天麓（六区）、海都花园、华侨海景山庄。
而面积最小的仅32㎡，是位于龙华深圳北站片区的潜龙鑫茂花园（C区），目前业主报价5.3万元/㎡，下跌13.5%。
再来看一下涨幅小区的情况：
2026年1月业主报价涨幅榜小区的范围在8.7%-15.9%。
涨幅榜小区主要分布在罗湖、盐田、龙岗区。
其中涨幅最高的是南山红树湾片区的瑧湾汇，业主报价在14.6万元/㎡，较去年上涨15.9%，同样也是涨幅榜中均价与面积最大的小区。
其次是盐田区盐田港片区的东海丽景花园（二期），均价3.4万元/㎡，涨幅13.5%。
涨幅榜中单价最低的小区是龙岗中心城的珑瑜，目前业主报价2.1万元/㎡，涨幅11.9%。
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