两百多万就可以买到北海市区的大别墅，单价不到七千一平，到底算高价还是低价？

近日，在北海市司法拍卖市场上，一栋位于 北海市云南路以东、江苏路以北怡景湾5幢01号不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的双拼大别墅，别墅建筑面积高达369.88平方米，非常大的一栋别墅。这栋别墅是正在装修，装修到一半就被拍卖了。

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虽然别墅已经开始装修了，但是这栋别墅还没有办理有关房产证的，只是进行了预购商品房预告登记而已，而且别墅现在也暂不具备初始登记条件，也不具备办理转移登记的条件，所以，买下来后，也暂时无法办理不动产登记的。后续要完善有关手续才能办证，后续有可能需要缴纳有关税费等。

此次拍卖，起拍价只有152.2885万元，拍卖开始后，吸引了多达14个人报名竞拍，竞拍人数比较多。最终经过112次加价竞拍后，别墅以237.2885万元成交，成交价比起拍价高出85万元，不过成交单价只有6415元/平方米，这个成交单价在北海市众多别墅中，算是低价的。

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此次拍卖的这栋别墅所在小区怡景湾，是北海市一个规模比较小的别墅小区，这个小区旁边就是北海市比较有名的别墅小区，棕榈泉花园。从位置来看，在北海市，谈不上非常好，小区在一条小路里面，没有靠近主干道。小区距离贵阳市场比较近，住在这里的话，可能日常买菜会比较方便。

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这栋别墅，因为是毛坯房，还装修了一部分，可能后续还得拆除现有装修的部分，所以，这么大的一栋别墅，如果装修得比较豪华，与别墅匹配的，装修成本可能比237万元还要高。所以，大家觉得此次拍卖，花237万元买，算高吗？

值得注意的是，这栋别墅此前被拍卖过一次，起拍价为只有190.2885万元，却没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖的成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了47万元。

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