继卷产品之后，海珠西又在卷“实景”了。
近期，海珠西销冠盘保利燕语堂悦的园林及小高层实体板房集体亮相，收获大量“路人缘”。
新规版式小高层叠加四叶草户型，以及新中式园林的实景兑现，品质颗粒度如何？
楼市君跟着很多买家，替大家到现场体验了一把。
｜项目现场人气图
壹
保利燕语堂悦，可以说是近几年海珠西“抢手盘”，不仅卖得快，产品也是实打实地好。
选择老城区，很多人图的是确定性，而保利燕语堂悦此前的呈现，确实有很多细节很打动人。
比如约60米门王，两边摆放着价值不菲的罗汉松，尤其晚上亮灯时非常气派，高端感已经立住了。
｜项目大门实景图
这次项目中心园林进一步兑现，小高层实体板房也面向买家，看房体验有很大提升。
保利燕语堂悦为啥能稳居前列？真正吸引买家的点在哪？
今天，楼市君就结合现场实感和实景，浅聊一下。
1、海珠西仅有的板式小高层，约8米巨幕阳台，次卧与主卧平权，板房很有看点。
首先，保利燕语堂悦是目前海珠西在售唯一小高层，稀缺是真的稀缺，放在一众高层和超高层项目中，优势也更加突出。
｜ 广州楼市发布 制图
项目小高层是12-15层，拥有高层没有的低密性、户户南北对流。
并且1梯2户的设计，相当一部电梯只服务18户业主，候梯时间短，生活便利性更高了。
项目还带来了一个置业认知：小高层不再是千万富豪的专属，给海珠高端改善客提供了准入机会。
而且注意哦，项目还是新规小高层+四叶草户型设计，相当于在小高层低密的基础上加码“超高使用率”和新格局，居住体验很不一样。
｜广州楼市发布 制图
咱们直接来看板房会更直观。
首先，户型三开间朝南，公区特别让人眼前一亮，大家未来也可以参考这样的布局，客厅与次卧打通，空间感比肩140平大平层。
这样最大程度展现了约8米IMAX级阳台的城市景观，主卧和同侧的次卧还能瞰中心园林，双重景观视野。
同时，空间的拓展，不仅解锁了更多家庭生活场景，还赋予了客厅社交属性，会客、商谈也可以约到家里来，面子和里子都有了。
｜创意板房客餐厅实景图
板房也放大了四叶草户型的优势，四个房间相对独立，私密性升级。
在合理的空间划分下，最小的房间也能满足书房、儿童房或者收藏室的布置需求，明亮通透，没有鸡肋的空间。
｜创意板房儿童房实景图
还有比较创新的一点是，这个户型在景观面上，实现了次卧与主卧平权，这在以往140平大户型上也是少有的。
次卧和主卧都升级成了270°巨幕视野，引领未来产品迭代的趋势。
｜创意板房主卧和次卧实景图
2、新中式园林实景很有韵味，五进归家，给改善买家“游园式”生活。
从园林角度，也能看出项目提供的生活质感。
一方面是规模大，项目打造了约1.5万方南北区园林，体量超过2个标准足球场，这在寸土寸金的海珠西很明显是“超配”。
另一方面，这是海珠西首个新中式东方美学园林，以清代名画《梁园飞雪图》为蓝本，融合“五重归家礼序”，颜值高，有内涵。
｜项目园林实景图
在快节奏的工作日常中，社区大园林便是“治愈生活的能量场”。
从走进社区大门起，路过山水叠瀑、曲水飞虹、雅集轩堂，就像在逛古代名园一样，日常生活也能从从容容。
｜项目园林实景图
贰
当然了，买房不能光看产品，保利燕语堂悦的地段及配套优势，也是突出。
1、海珠黄金地脉，2公里满级配套圈，100米地铁口上盖。
海珠轨道路网虽密集，但步行5分钟即达地铁的新盘，仍很少见。
而11号线的开通，让保利燕语堂悦成了海珠西最硬核的通勤盘之一。
项目距离（广佛、11号线）交汇的地铁燕岗站直线大概100米，通过11号线“换乘王”，快速通达全城。
｜广州楼市发布 制
通勤只是一方面，从项目2公里内的配套密集程度和能级，就不难发现这里的烟火气和成熟的生活感。
步行可达的三甲珠江医院，开车一首歌即达的乐峰广场、广纸天地荟商业体，隔壁的华新333商业综合体正在招商，预计今年开业。
对买家而言，想实现职住平衡，这里是不错的选择。
｜广州楼市发布 制图
2、配套小学有宝玉直优质教育资源加持，小升初分组实力也很强。
很多买家比较关心的教育层面，项目配套学校、由宝玉直实验小学领办的24班小学正在加紧建设中，预计2027年9月就能开学。
至于小升初，根据2025年的摇号分组，保利燕语堂悦是第三组，分别有五中、执信、南武等，实力同样杠杠的。（以教育局当年公布为准）
｜来源：海珠区教育局
总的来说，保利燕 语堂悦的综合实力，三个字形容：很强悍。
项目有学铁商回应买家的既要又要；又有门王、独具魅力的中式园林夯实改善的底子；还有新规小高层+四叶草户型，把全新的居住体验落到实处。
更可贵的是不做纸上谈兵，选择实景先行、配套先行，用实实在在的品质感，征服市场。
基于产品力吸引，精美实景打破不确定性，保利燕语堂悦的去化战绩相当亮眼。
大家可以去查下，目前项目已拿证楼栋，整体去化率已经超过85%，好房源基本出一套就卖一套。
｜图源：住建局
对于这类高流量且平时价格比较坚挺热盘，更讲究“买得巧”。
恰逢年底购房季，楼市君打探到项目将推出一批“精选房源”，回馈市场。
116平四房69X万起，122平改善四房70X万起，算下来单价“5字头”，平时这个价基本买不到。
此前很多买家抢不到的保留单位，也会重磅加推，叠加“贴息+补贴+额外惊喜价”三重福利，省下一辆车应该没问题。
如果你正在考虑这个盘，这波薅羊毛的机会，千万不要错过。
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