1月15日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一套位于南宁市良庆区博艺路10号金源一品13号楼六层602号房产被拍卖。此次拍卖的是一套稀缺的复式豪宅，房子建筑面积高达365.82平方米，分摊建筑面积93.99平方米。这套复式豪宅，还赠送有超大的露台和阳台，虽然公摊面积不小，但是赠送面积也很大，房子整体为豪华装修。目前房子还有人居住，没有租赁，此次拍卖，只是拍卖房子不动产，不包括室内可移动的家具家电等动产。

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房子评估价为452万元，此次拍卖起拍价为320万元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争还是比较激烈的，2个人经过了55次加价竞拍才结束，最终以409.8万元成交，成交价比起拍价高出了89.8万元，不过比评估价还是低。

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此次拍卖的这套复式豪宅，在南宁市，地段非常好，所在小区金源一品，位于南宁市五象新区黄金地段，就在南宁市博物馆旁边，距离地铁站市博物馆站就几百米而已，而且此次拍卖的这一套还是一线江景房子。小区距离五象总部基地就一个地铁站距离。

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不过，此次拍卖的这套房子，似乎有点风水不好。此前这套房子在2022年的时候就被拍卖过一次，当时起拍价是500万元，那时候房子已经空置没有人居住了，最终是被现在的房东以底价拍下的。

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如今，三年多过去后，新的买家还是没有能镇得住这套豪宅，再次被法院拍卖。而相比三年前，成交价已经少了约90万元，平均一年缩水约30万元。不知道此次拍卖，新的买家能不能镇得住这套豪宅。

按照建筑面积计算，这套复式豪宅此次拍卖的成交单价为1.1202万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？