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“观音桥惊现6000元神盘！”
“开发商资金链断裂，房价即将腰斩！”
“业主巨亏200万，一百多万买照母山别墅！”
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当你刷短视频、看直播时，是不是常常能刷到这种夺人眼球的惊悚标题？
点进去一看，要么是法拍房起拍价冒充成交价，要么是十年前的老破小挂着诱人的价格当钩子。甚至还有拿着加州比华利山庄的画面来冒充重庆别墅的。
但很快，这些网络乱象或将不复存在。
因为重庆楼市即将迎来一场声势浩大的“整风运动”。
1月15日，重庆市住建委、网信办、公安局联合召开网络平台和市内部分房地产自媒体座谈会，全国知名网络平台、市内部分房产自媒体负责人参加此次会议。
“院长聊房”作为重庆头部房产自媒体之一，也例行参会。
会上通报了重庆房地产领域网络环境专项整治工作的主要内容，还对部分涉嫌违规发布房地产信息的情况进行了通报警示。
持续10个月的专项整治，会把目光放在大型社交、短视频、网络直播这类平台上的涉房地产账号上，重点治理六个方面的内容：
1.整治虚假低价房源炒作引流，严禁发布虚假房源信息、以法拍房起拍价冒充成交价等，从严处置违规引流信息。
2.处置歪曲解读房地产政策行为，严禁篡改、杜撰政策原文等，坚决处置不实信息。
3.查处编造传播房地产市场谣言，清理整治虚假信息，打击营造“真实在售”假象等行为，依法查处散布同质化虚假谣言信息。
4.处置恶意唱衰房地产市场信息，严禁炒作个别房源成交价等，整治直播中歪曲解读市场等行为，严厉处置标题党信息。
5.查处炮制涉企侵权信息违规营利，从严打击要挟房企索取财物等行为，严禁联合账号炒作施压。
6.规范市场数据及研究报告发布，严禁捏造、传播虚假数据和不实信息。
02
这次整治，动了谁的蛋糕？
说白了，就是文章开头那些靠“流量密码”吃饭的人。
这次整治明确打击六类行为，核心就是两个字：造假。
虚假的低价房子、歪曲地解释政策、编造的市场谣言、恶意地看衰楼市、敲诈勒索房地产企业、捏造的虚假数据，每一项都切中要害。
数据显示，过去一年重庆房地产相关短视频中，超过40%的“爆款”内容存在不同程度的信息失真。
这些内容最大的“恶”不光在于骗了观众，还在于打乱了整个市场的定价体系，误导购房者和业主的买卖决策。
很多人说，房价不是被“唱衰”的，下跌是市场规律。
这样的想法很天真。
因为他们不知道，市场经济有一个非常重要的东西叫“预期”。
你们要明白，市场里的供求关系是动态变化的，不是一成不变的。
而“预期”正是影响供求关系变化的决定性因素。
我举个例子，5年前黄金卖200多的时候，你看有人抢着买黄金吗？现在周大福、周生生、老凤祥柜台的黄金已经涨到1300多了，买的人反而成倍增加，为什么？
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因为近一年的涨幅给了他们“黄金还要涨”的预期。
同样的道理，如果一家经营正常的银行突然被无数人造谣说要倒闭跑路，结果会怎样？结果就是储户会到银行疯狂挤兑取钱，然后银行就真的倒闭了。
因为谣言给了他们“再不把钱取出来就血本无归”的预期。
看到了吗？这就是“预期”的力量。
这也是为什么，在2007年全球经济危机的时候，温总理会说出“信心比黄金还珍贵”的话。这不是比喻，而是现实。
同样的道理也适用于楼市。
这就是当前重庆对唱衰楼市的网络乱象重拳出击的底层原因：要扭转所有人对楼市的“预期”！
03
当虚假信息被清理，市场会回归真实供需。
首先，买房卖房的决策会更加理性。
过去很多购房者被“房价暴跌论”吓得不敢买。毕竟当满屏都是“白菜价”的时候，你在现实中看的任何一套房子你都会觉得价格高，买了还会跌。
同样的，很多业主被“再不卖还要跌”的恐吓吓得怀疑人生，争相亏本贱卖自己当初花真金白银买来的房子，理由并不是缺钱，而仅仅是为了“止损”。
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因为他们被网上铺天盖地的“特价房”吓怕了。
中介的佣金是赚开心了，但很多业主卖房的钱却还不够还贷款，竟然需要“借钱卖房”。
小区的成交价、片区的成交价、整个城市的成交价就这样被越拉越低。
而现在，当没有了虚假低价信息的干扰，买家会结束观望，卖家也会从“恐慌性抛售”回归理性。
其次，中介行业会大洗牌。
行业协会数据显示，重庆现在大概有12万房产中介从业人员，这里面至少有三分之一是靠互联网来获取客户的，这次整治会直接影响他们的业务模式。
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从现在开始，那些靠虚假房源吸引客户、用标题党获取客源的中介，他们的生存空间会被大幅压缩。而真正专业且服务优质的中介，反而会脱颖而出。
最后，2026年重庆的房价会稳中有升。
信息环境净化后，市场恐慌情绪会消退。
过去大量“唱衰论”弄出了虚假的悲观预期，把真实需求的释放给压制了。等这些杂音消失，被压抑的刚需和改善需求就会慢慢进入市场。
要知道，重庆基本面依然是很扎实的。
人口持续流入、产业结构优化、基础设施建设加速——这些支撑房价的底层逻辑没有改变。特别是随着成渝双城经济圈建设深入，重庆的城市能级还在提升。
04
重庆楼市的预期底已经到了。
这场整治行动，表面上是清理网络乱象，本质上是重新树立市场的信心。
核心区域、优质学区、品质社区会率先企稳回升，远郊新区和老旧片区可能还要继续磨底。
2026年的重庆楼市，或许不会有轰轰烈烈的大行情，但一定会更健康、更真实。
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