昨天，国家统计局公布了2025年12月份70城商品住宅价格指数。
2025年全年数据，就此全部闭环。
我做了1-12月份70城的价格指数分月数据汇总，就是开题的那个表。
很多趋势从表里可以看出一二。
因为每个个体身处的社会、收入、家庭结构、学识和认知不尽相同，所以每个人得出的观点也不一样，所以看出来自己明白就好。
以下是趋势和分析，典型的先扬后抑。
一）新建商品住宅环比趋势
4月份之前，一二线城市的楼价环比基本保持在0及以上，至4月份后，环比开始出现下跌
至10月份，环比跌幅在全年最深
11-12月份基本保持在-0.3%到-0.4%
二）新建商品住宅同比趋势
2025年9月份之前，新建商品住宅的同比跌幅一路收窄，这个趋势很好，证明了楼价的底部已经初步形成
如果延续这个趋势，止跌回稳的时间可能会提前
但，从10月份后，一二三线新建商品住宅同比开始掉头向下
先扬后抑的同比趋势，说明楼市的底部仍不稳固
三）二手房环比趋势
一线城市二手房环比跌幅在5月份忽然加速，并在11月份达到月度最大的环比跌幅-1.1%
二线城市下半年的跌幅深度，高于上半年，房主的出货意愿和“以价换量”的趋势更加明显
三线城市的趋势，和二线城市有较强的一致性
四）二手房同比趋势
一线城市二手房同比跌幅在5月份曾经一度达到年内最低点-2.7%，如果延续这个趋势，二手房的价格回稳“指日可待”
但，从6月份后同比跌幅开始加大，并在12月份达到年内的同比跌幅峰值-7.0%
二线城市的同比跌幅由扬转抑的拐点出现在9月份，为-5.0%；此后的第四季度同比跌幅开始加大，并在12月份达到下半年的峰值-6.0%
五）二手房的跌幅深度远高于新房市场
新房和二手房的对比，二手房的跌幅深度一直是高于新房市场的
追其原因，两个：
一个是二手房市场代表旧物业，新房市场更多的是“好房子”；二手房是个纯粹的供求关系市场，新房市场增加了很多附加价值（包括优质地块、四代宅）
一个是二手房某种程度上是刚需市场，价格敏感性较强；新房市场的基本盘为高净值人群，有一定的溢价能力
下面这个表是结婚和人口趋势的表，是2025年初做的，当时的目的是想推导出2025年出生人口
如果以推导出来的指数计算，2025年出生人口应该在926.3万人左右
今天国家统计局公布了2025年新出生人口792万，推导出来的“出生人口/结婚对数”系数大约1.297约等于1.30；“结婚对数/出生人口”系数约等于0.771
最接近的年份是2019。真巧！
那一年，楼市正好。
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