最近这两年，要说起广州的二手盘，大家估计把“降价”“割肉”“腰斩”这些词，听到耳朵起了老茧。
但开年以来，形势慢慢有了不同。
不少二手盘，近期的成交价开始逆风翻盘。
不仅止跌，甚至还有了回涨的趋势。
刚开年，就有楼盘逆袭了
首先，说说广州楼市的风向标——珠江新城。
最近，珠城几个热门二手盘，成交价都出现了难得的回升。
例如代表性的红盘保利心语。这里的二手成交价在去年底一度来到谷底，小户型出现了5字头的成交。
但最近，保利心语成交的两套小户型，成交价都来到了6.4-6.5万/㎡，有了强势上扬的势头。
还有珠城的知名豪宅盘天銮。
去年11月，天銮的成交价首次跌破10万/㎡。但本月，同样的户型，成交价重回10万+。
再看另一个在去年底探底的楼盘——中海璟晖华庭。
159㎡户型，在出现7字头的底价后，今年成交的首套，单价迅速重回8字头。
根据贝壳数据，过去一个月，珠城西区、东区，成交均价都有了上涨，而且新增挂牌量还下降了。
这一方面，是近来珠城出现了多宗豪宅的大额成交，拉高了成交均价；
另一方面，也说明珠城的房价，基本探底了，二手卖家的心态，也开始起了变化。
跟珠城一样，出现止跌回涨势头的楼盘，还有不少。主要是主城区几个核心板块内的标杆楼盘。
例如金融城的红盘兰亭盛荟。
过去一年，兰亭盛荟的主旋律一直是下跌，相比高峰期已几近腰斩。
但本月，兰亭盛荟最新成交的一套103㎡户型，单价来到4.23万/㎡。
而相近面积段的户型，在去年底一度接近跌破4字头。如今不但守住了4字头的底线，成交价还有了小幅上涨。
还有长隆万博核心区的万博和樾府。
去年，和樾府五期开始有二手成交时，成交价是在5.1-5.7万/㎡。
而从上个月开始，和樾府连续成交三套270㎡以上大平层户型。
其中一套成交单价来到6.6万/㎡，价格看齐周边在售的新盘；还有一套挂牌3天秒成交。
在如今颇为暗淡的广州二手市场，这些楼盘的翻盘，是不是市场期盼许久的那束光呢？
市场，太需要这样的信号了
那么，这些盘究竟为什么能在最近，有了回暖的势头？
首先，是价格降到位了。
无论是保利心语、兰亭盛荟，价格都比高峰时跌了一半有余。
此前我们在文章里也说过，判断这些盘跌到位的一个标志，就是月供快跟租金差不多了，租售比来到合理的位置。
那从稳健投资，或者自住兼顾保值来考虑，是到了值得入手的价位。
其次，这些二手盘都具备一定的不可替代性，有稳定的购买需求。
比如兰亭盛荟，虽说之前被炒得过头。但说起来，想在如今豪宅林立的金融城，买一套次新、小户型，除了兰亭盛荟，也没其它可选。
还有万博和樾府五期二手。相比周边新盘，有远离主干道、即买即入住等优势，对万博的改善客来说很有吸引力。
当然，即便说到这，对广州二手市场整体的行情，我依旧觉得不能太过乐观。
毕竟能具备稀缺性，能跟周边新盘抗衡的二手盘，还是太少。尤其像芳村、老黄埔这些还在疯狂上新的板块，二手盘的苦日子还很难到头。
但开始有二手盘止跌回稳，甚至有了上涨的势头，至少能给二手业主们信心。
行情再怎么不好，广州还有旺盛的置业需求，每年超10万套的二手房成交托底。
再漫长的黑夜，也有尽头。
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