今天朋友圈的主角，必须是珠江新城马场！
作为顶豪，尽管价格注定高不可攀，但出让公告一发布，仍然火速成为全城焦点。
很多人不理解，一块地而已，有那么重要吗，能影响到多少人呢。
是的，马场地块就是那么重要，间接影响着广州所有买家和卖家！
01
节后开拍！
引爆市场毫无悬念
资料显示，马场地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平。
这总价，至少在广州土拍历史上跻身前五。
当然，马场地块不可能以底价成交。
去年广州土拍，溢价率最高的是海珠区南泰路地块，为27.27%；而近年天河土拍最高的溢价率，来自保利玥玺湾，即面粉厂地块，溢价率约33.4%。
大胆猜测，马场地块溢价率至少在30%以上，那成交总价就是248亿元，登顶广州土拍总价TOP1！
折算楼面价约4.4万/元，注意，这是名义楼面价，而不是住宅面积的楼面价。
考虑到马场一期包括商业用地、其他交通设施用地、九年制学校用地，且商业占比地块接近一半。
若是溢价30%，可售产品的楼面价至少6万+/平！极有可能，冲击广州新任单价地王！
拿到这个价格，我们再来聊聊地块对市场的影响：
1️⃣点燃2026年广州土拍
根据公告，马场地块将在春节假期后首个工作日停止报名（截止交保证金），翌日即大年初九（2月25日）竞价开拍，上不封顶。
也就是说，马场将是2026年广州首场土拍！
各位试想一下，一场百亿甚至破两百亿元的土拍，顶豪新王在房企追逐下诞生，这无疑是广州土拍最好的强心针！
有了马场打开局面，抬高地价，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，相信后面其余地块的出让，人气价格都会更高。
2️⃣激活珠江新城二手市场
马场地块自带流量，重点不在于位置。而是在珠江新城，拿出了以往没有的东西：
顶奢百货SKP+中央公共绿轴+九年制名校。
这些东西，无疑为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，带来二次发展的空间。
因此，马场地块对珠江新城二手，尤其是潭村周边的这些社区来说，绝对是利好而不是利空。
这一点，很快就会在珠江新城二手成交数据上反映出来——成交数量增加，房价止跌回升。
02
引发板块轮动
拉高广州房价预期！
以上两点，是马场地块带来的“即时”效应。
而下面要说的，则是需要一段时间积淀才会显现的，影响范围更大的变化。
3️⃣拉高一手豪宅房价
延续前面说的逻辑，马场地块将拉高珠江新城地价和价值，那么新房市场，当然也能受益。
首先，珠江新城一手豪宅已有全年网签均价达21.8万元/㎡，排名全国第一的凯旋新世界（数据来源：克而瑞网签数据统计）以及去年首开认购106亿元，开盘1个多月录得网签141亿元的保利玥玺湾（《保利玥玺湾今晚开盘！广州楼市，年底开始飙车！》）。
两大顶豪坐镇，加上马场地块！
三足鼎立的强大阵容以及爆发出来的吸金力量，将为珠江新城带来更多的流量和全国的客户。
同理，琶洲、世界大观和金融城等一手豪宅也是如此，因为他们有了更多涨价空间。
4️⃣稳定广州房价预期
马场地块作为顶豪出现，不仅能为楼市带来信心，带来买家，更是重塑广州房价体系。
在板块轮动的市场规则之下，顶豪价格上去了，撑开天花板，下面的豪宅、高改叫价更硬气。
高端市场都吃上肉，刚需市场总能混口汤吧，慢慢地，整体房价得以止跌回稳。
因此，马场地块并不是一个简单的豪宅项目，而是2026年楼市的一根定海神针，一个风向标。
也注定了，会改变广州楼市的走势。
唯一不确定的，就只剩下：
哪家房企能拿下马场地块？
各位，你们觉得马场地块将花落谁家。除了呼声最高的保利和越秀，会不会半路杀出程咬金？
欢迎大家在评论区聊聊～
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