广州海珠保利天悦一套近 200 平的法拍豪宅，前段时间被人以 2395 万拍下，单价直接冲到 12 万 /㎡，比小区二手均价贵 2 万，还超了评估价 170 多万，结果买家直接悔拍，155 万保证金一分没拿回来。
如今这套房重新挂拍，还是原来的起拍价和保证金，眼看开拍日期越来越近，愣是没人报名。
这事一出，不少人都纳闷，好好的豪宅拍下又反悔，到底是买家一时冲动，还是觉得楼市后市不行才不敢要？现在的豪宅市场，是不是真的遇冷，房子都没人要了？
其实这次悔拍，跟楼市后市没多大关系，平台也明确说了，就是买家个人的问题，说白了就两个核心原因，要么冲动上头，要么资金掉链子，当时这套房 3 个人抢，来来回回叫了 93 次价，越拍越上头，买家脑子一热就出了高价，等冷静下来一算账，发现比市场价贵了一大截，买得太亏，心里打了退堂鼓。
更大概率的是，买家压根没准备好钱。法拍房的规矩很死，拍下后 10 天内就得交清 2000 多万尾款，这可不是小数目，大概率是买家的贷款没批下来，或者自己资金周转出了问题，凑不齐尾款，只能硬着头皮悔拍。要知道法拍房悔拍可不是小事，不光保证金没了，要是这套房重拍价格更低，原买家还得补差价，这波操作属实是亏大了。
有人就问了，那这套房重新挂拍没人报名，是不是说明现在豪宅真的没人要了？倒也不是没人要，而是当下的豪宅市场，买家都精得很，再也不是闭眼抢房的年代了。
就拿保利天悦这个小区来说，曾经可是琶洲豪宅天花板，成交价一度飙到 19 万 /㎡，但现在行情早就变了。
2025 年 12 月小区还有房源 7 万多 /㎡成交，不少挂牌的房源单价都不到 10 万，跟巅峰时期比跌了不少，这次法拍房虽然起拍价看着划算，单价才 7 万多，但经历了上次 93 轮竞价抬到 12 万的事，买家心里都有顾虑，怕再陷入疯狂竞价的坑，花高价买亏了。
而且现在买豪宅的人，越来越看重实际价值，不再只看地段和小区名气，保利天悦这套房，虽然位置不错，但当下整个广州豪宅市场的选择变多了，天河、白云这些地方又出了不少低密、配套好的新豪宅，分流了不少客户。
大家买房前都会货比三家，加上法拍房本身还有产权、税费这些潜在风险，没人愿意贸然报名，都想再观望观望，看看后续会不会有更合适的价格。
说到底，这次保利天悦法拍房的事，就是给所有买房的人提了个醒：不管是买豪宅还是普通房，尤其是法拍房，千万别冲动竞价，拍之前一定要算好账、备好钱，摸清房源的真实价值和潜在风险。
而当下的豪宅市场，也不是遇冷没人要，只是告别了盲目涨价和抢购，进入了理性买房的阶段，性价比不够、价格虚高的房源，自然会被市场冷落。
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