在法拍房拍卖中，一般到第三次拍卖的话，流拍的概率比较大，因为第三次拍卖和第二次拍卖的价格是一样的，第二次拍卖都流拍了，那第三次拍卖成交的可能性就非常低，即使成交，底价成交的概率也是最大。不过近日，在南宁市，有一栋别墅被拍卖，就是在第三次拍卖的时候才成交，而且还出现了溢价。
1月24日，在阿里拍卖上，位于南宁市青秀区蓉茉大道84号A区221号不动产迎来了第三次拍卖的最后时刻竞拍，此次拍卖的是一栋独栋别墅，不过别墅属于私人自建的而已。别墅建筑面积有392.12㎡，带私家花园，别墅装修一般般吧，谈不上非常豪华。别墅是三个人共同所有，从名字来看，应该是三兄弟共同所有。
这栋别墅此前拍卖的两次，起拍价分别为360万元和288万元，均没有人报名竞拍而流拍。
第三次拍卖，起拍价也是288万元，只不过第三次拍卖的流程有不同，拍卖周期是六十天，然后拍卖过程中，一旦有人出价竞拍的话，拍卖就进入24小时倒计时竞拍。拍卖开始后，有一个在1月23日报名参与竞拍，在1月23日下午五点的时候出价竞拍。根据拍卖流程，拍卖开始进入24小时倒计时竞拍，如果到1月24日下午五点后，还没有其他人出价竞拍，拍卖就结束了。而拍卖一直到了1月24日中午，都没有其他人报名竞拍，感觉拍卖会以底价成交了。可没有想到，再拍卖要结束的时候，又有一个人缴纳保证金报名竞拍了，在拍卖结束前的五分钟，第二个竞拍者出价参与竞拍了，为此拍卖又进入5分钟延时竞拍，最终经过20次加价竞拍才结束，别墅最后以320万元成交，成交价比起拍价高出了32万元。而从拍卖结果来看，最后的竞得者并不是最早出价的竞拍者，而是第二个出价的竞拍者。
这里说个不好的事，假如此次拍卖，第二个竞拍者是托的话，那拍卖就砸在自己手里了。当然，也不排除有真正想买这栋别墅的人拍下的。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋别墅成交单价不到一万元一平，只有8161元/平方米，似乎也不高。
此次拍卖的别墅所在小区叫做雅源阁，地处南宁市炙手可热的三岸板块，与龙岗半岛隔江相望。
值得注意的是，前几天，这个小区也有另外一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积333.68平方米，最终经过253次加价竞拍后，被房东以330.2万元又买了下来，成交单价刚好过一万元一平。
所以，这样对比，此次拍卖的这栋别墅，价格确实低了一些。
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