新的一年，新的起点。
2026，滨海楼市已经顺利开局了。
各大楼盘的价格有没有变化，有哪些新盘等候进场，究竟哪些区域会成为新热点？
小编特别汇总了2026年第一份滨海价格表。
01
开发区
从目前来看，开发区是全滨海待入市新盘最多的片区。
除了已首开的建投滨海雲阙，还有6个待入市的项目。
目前，格调宝诗、绿城凤麟泰岳、天保天成印象均已经启动。
上海建工地块已出规划了。
宜禾地块预计上半年将启动，天保一大街地块预计下半年亮相。
这也预示着开发区将重磅回归。
而且是豪宅云集，建投滨海雲阙、格调宝诗、绿城凤麟泰岳，均是四代宅社区。
最小户型都146平米起步，将重塑滨海楼市产品力的天花板。
不错的是，建投滨海雲阙首开成绩不错，认购额达3亿。
为2026年开发区楼市打了一个好前战。
02
中心商务区
中心商务区的三个主力片区冷热不均。
热度高的天碱、于家堡新盘最高价可在2万以上，而响螺湾都出现单价1万以内的楼盘。
天碱片区在售货量不多，热度最高的天保天成燕居已处于尾盘。
旭辉滨海江来即将入市5期产品。
2025年开售三期的天津滨海湾，一直关注不高，工抵特惠房仅1.55万/平米起。
于家堡片区的格调音乐花园、金融街滨海融御，一个主打改善，另一个以学区为标签。
响螺湾，越来越以刚需置业为主导。
2025年入市的贻成瑞府，都出现过8000元出头的特惠房。
03
生态城
受入学转学政策的影响，从2024年开始，生态城单纯以学区为卖点的楼盘，普遍价格都降了。
目前，门槛最低的博屿海，总价仅55万起。
而位置好，有改善标签的楼盘价格变化不大。
主要原因就在于，生态城最早入市的起步区已基本发展饱和，很难再有新地入市了。
接棒改善置业的生态城中部片区以及临海新城，要靠超强产品吸引买房人关注。
例如，中新宜禾阅澜山小高层199平米做出了全市首款“房包院”户型。
宜禾海月府二期洋房146平米首次外跨阳台+露台叠加设计。
04
塘沽
塘沽的楼盘，越来越以价格为主导了。
销量最高的滨海湾万科城，放出了0首付的活动，高层均价7000-9000元/平米。
塘沽湾、中部新城都出现了总价50万以内的楼盘。
就连紧邻开发区的万科东庐，价格也越卖越便宜。
小高层均价1.4万/平米，洋房均价1.6万/平米。
从板块发展来看，塘沽五个片区中，北塘板块的利好最多。
已通车的Z4线一期北段的起点，就落脚在北塘。
未来，伴随Z2线通车，届时北塘将成为滨海为数不多的双地铁板块。
北塘古镇也开始盘活了。
再加上中关村补齐产业短板，也为北塘楼市注入一些新活力。
05
滨海高新区
海洋高新区与西青高新区，持续靠产品更新换代注入新活力。
海洋高新区的农垦含章岚樾、蓝城海潮月华，西青高新区的新城万青云启、海泰格调砚溪花园都有后发优势的楼盘。
其中，海泰格调砚溪花园、蓝城海潮月华都有四代宅。
不过，这些新产品能不能好卖关键还得看价格。
例如，蓝城海潮月华高价首开之后，热度就降了不少。
06
空港
空港，缺少产品优势的楼盘，靠降价在慢慢去化。例如，远洋潮起东方已售罄。
其余楼盘，以天保、绿城、联想三大品牌楼盘为主，价格相对稳定。
特别是空港一期的天保意境芳华、天保意境元启，稳稳在保持单价2万以上。
07
东江港、临港、大港
东疆港、临港，作为滨海的边缘板块，依然以价格为主导。
伴随新房价格越来越低，不得已有的楼盘都停售了。
例如，瞰海轩。
停售的海泰海港花园则另寻出路，剩余货量全部被转让。
大港楼市，作为滨海楼市独立市场，也是一个产品更新换代较快的区域。
新产品频出，主打改善置业。
例如，格调罗滕花园，是全天津首个做出四代联排产品。
绿城和樾春晓，有跑道式外跨露台。
可以说，大港楼市在改善的新赛道已开始激烈角逐了。
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