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可以毫不客气地说，目前国内大多数城市的房地产市场仍处于水深火热之中，房价仍处于下跌的态势之中。

然而与深圳有一河之隔的香港，最近的房价却是一路上涨。

据中原地产的数据，2025年，内地买家共买了1.35万套，较2024年多了一成多，连续2年都突破万套大关；总成交金额更是高达1364亿元，成交套数和金额均创下了1995年有记录以来的新高。

而据香港差饷物业估价署(简称“差估署”)报告显示，去年前九个月香港私人住宅售价指数止跌回升，涨幅约1.14%。有“香港楼市教父”之称施永青先生说，香港楼价将在三年内突破2021年的高点。而连一些国际大投行也预测香港房价2026年房价可能涨超10%。

香港楼市的回升有几个核心原因。

自2024年2月份起，香港楼市全面“撤辣”，取消了内地人购房诸多限制，且取消或是减免相关税费，大大激发了内地人赴港购房的欲望。而香港这几年实行的人才引进战略，一定程度上为香港楼市创造新的购房需求。

当然，“撤辣”的效果并没有立竿见影，但也不能否认起作用，这些措施的作用往往是潜移默化的。

实际上，香港房价上涨的主要诱因还是利率的降低。香港采取是与美元的联系汇率制度，随着美元的不断降息，港币也随之在不断降息，这就导致房贷利率的下降，去年香港新建住宅按揭利率从3.5%跌至3.375%，部分优质客户的利率甚至可以到3%以下。

这个利率对于香港住宅的租金回报率就会有吸引力。我们不妨来看看香港的房屋租金走势：

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从上图的趋势来看，香港的房屋租金基本上一路震荡走高的，当下的租金已经是1993年以来最高了。

房贷利率下降，再结合取消或是降低交易环节的税费，大大降低购房者的综合购房成本。尤其是房贷利率的降低，降低了房产持有期间的成本，与租金收益一对比，就会增加了持有期间的收益率。这样一来，有些人可能就会认为买房收租也是一种不错的选择了。

当然，香港楼市回暖最核心原因还是在于城市的吸引力。作为国际化的超级大都市，香港一直具有很强的吸引力，依然对内地的人才甚至全球的人才都具有吸引力，这就会导致其楼市一直会有很多的新增需求，也就很难出现绝对的供大于求。

其实放眼全球房地产市场，超级大城市的房价基本上都是呈现出震荡螺旋式上涨的。在这个过程中，受到周期性的影响，或许会出现阶段性的下跌，有时候甚至下跌的幅度还很大，而随着各项因素的回暖，房价也会回涨甚至继续创新高。实际上，香港楼市过去几十年的走势已经证明了这一规律。