长沙城北， 真的要爆发了！
继苏托垸被《长沙政府工作报告》重点点名后，城北又有四个组团，发布重磅规划，长沙北中心9大组团，已有5大组团重磅爆出，成为未来5-10年的发展重点！
1月27日，长沙资规局发布公告，高岭、沙坪、金霞、鹅秀西四大组团最新规划出炉，爆出不少重磅信息：
其一，57.17平方公里超大体量，核心在高岭，商业中心东移；
其二，港产城融合的全新定位，金霞超级城站成为重点；
其三，关公湖虽未点名，但南片区被囊括其中。
57.17平方公里新城，四大组团迭新，商业中心东移、打造超级城站
根据规划，本次规划范围西至湘江、南至北二环、东至长青路、北以开福区行政边界为界，包括高岭坪、鹅秀西段共4个编制单元，总用地面积57.17平方公里。
需要注意的是，本次规划中，保利北中心和鹅秀公园所在的鹅秀东片没有纳入这个片区的规划，关公湖北边一带也没有纳入这个规划，前者是城北的商业中心之一，后者是开福北的教育中心。
再来看片区定位：以“港产城融合”为发展模式，重点打造集枢纽经济、智造生产、文化休闲和品质居住为一体的现代物流港区、智造产业聚集区和综合型高品质生活社区，规划容量人口规模约41万人。
港：即长沙国际港，是长沙水运中心；
产：包含多个方面，既有金霞保税区，也有金霞产业聚集区；
城：包含了鹅秀、高岭、关公湖等宜居的产城融合区域。
其中还明确提到要打造枢纽经济，这个枢纽，指的就是金霞超级城站。
金霞超级城站位于鹅秀以东、高岭片区的西北角，依托东侧桃花溪水域，打造超高层地标、超级城站。其中的超级城站，预计有长岳城际铁路、长赣高铁经过，尤其是长岳城际，后续还规划对接湖北武汉，形成十字型通道。另有地铁12号线、长株城际在此设站！
而根据规划，未来城北的商业中心，大概率东移，调整到高岭-金霞城站附近，具体来看规划图：
那么，长沙大城北，四大片区，后续发展如何？
先看鹅秀板块，本次只推了鹅秀西组团，即临江部分。
看这部分，其实是以住宅为主，中间的绿色不分就是鹅羊山，将打造鹅羊山生态公园，目前已建成一期，马上将开建二期体育公园。
不过，该区域虽发布新规划，但其实已没有多少空地可开发，根据新规划，能够开发的住宅地大概只有五矿万镜潇湘的商改住地块，另还将添加一所新学校！
再来看高岭板块，看似范围很大，是未来的开发重点，但目前兴联路两厢已填满大半，高岭商业中心、湖山郡、雅宾利等已经交付，南边还有少量地块，重点开发区域其中在高岭北边，如西北角 靠近超级城站位置，未来除了商业地标外，还有不少住宅，另东北角也有住宅地，是重点关注区域：
其三是金霞产业聚集区，根据规划，片区总面积10.23平方公里，可供招商的用地面积约5605亩，其中，工业用地约3408亩，商住用地约2197亩。
片区以工业用地为主，定位为“世界级消费类电子终端产品及装备研发、制造基地”，拟打造成一个布局合理、功能齐全、宜居宜业、产城融合的现代化产业新城，目前已有大飞机制造基地等产业落地。
注意，其中有“宜居”标签，也就是说，在产业用地之外，金霞产业集聚区，是有住宅规划的，并且还不少。如下图所示，在青竹湖路南边，根据图中楼体设计来看，大片区域都是住宅性质；青竹湖路以北，也有部分住宅规划：
此外，沿着青竹湖路，往西可以看到关公湖地标。片区本身也很亮眼，在与长青路交汇处，也打造了地标建筑，且根据效果图来看，这里还有一个大型商业综合体！
最后是金霞保税区，看片区规划，基本以物流、运输产业为主，中间包含了少量商业、住宅用地，这个片区产业部分其实已经成熟，加上港口，是物流运输的重地。
四大组团，都有什么规划？
本次规划，未提及关公湖，但关公湖其实部分区域已包含在内，即关公湖南片，关公湖南片，东侧为产业用地，西侧则是依托桃花溪打造宜居宜游的居住区。
那么，这部分依据区域，如何规划？
先看整个关公湖的规划：
关公湖，规划打造产城融谷、人文乐谷、先锋云谷、疗愈康谷，其中后两者就在关公湖南片，再具体规划上，桃花溪以西将打造科创磁力核、以东则是山水文娱核，中间间杂了住宅、教育用地，将是拥山抱水的低密宜居区！
全新规划，全新定位，在全新的2026年，推动长沙大城北快速发展。
来源：李白楼语堂、长沙资规局、网易号
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