才进入2026年1月，楼市的重磅内容就一个接一个。
先是顶级官媒《求是》发表评论文章讲到救市政策不能再“挤牙膏”了，要出大招。
紧接着各地又出台利好，降低大家的买房成本。
然后，还有高层会议强调继续实施好适度宽松的货币政策，包括高盛预测降息，当这些利好一波接一波时，不少人开始兴奋起来，又觉得房价要涨，再不买就要错过机会了。真是如此吗？咱们来深入了解一下：
01.顶级官媒表态了
进入2026年1月，顶级官媒《求是》发表评论文章《改善和稳定房地产市场预期》，立马引发了网友们的热议，
文章明确表示房地产具有显著的金融属性，说白了就是房子有投资价值，就像黄金一样，它的价值变化会影响普通家庭的资产变化。
这话没毛病，毕竟实打实的数据摆在这儿：房产在普通家庭财富里占了大头，达到59.1%-77.2%，比存款、理财这些金融资产加起来还多。
老百姓大部分资产都在房子上，所以如果任由房子这样继续贬值下去，后果很严重。比方说导致大家对未来没信心，更不愿意花钱。
文章中还首次讲到，救市政策不能再“挤牙膏”了，政策要出就出连招，大招，猛招，力求一下让楼市活起来。
这里要注意关键词：是让市场“活”起来，不是让它“火”起来、疯涨。也就是说，“稳”依然是主旋律。
02.一季度，迎来加码
官媒喊完话，各地立刻行动起来了。比如：
厦门：多子女家庭公积金贷款额度可以多加25万；
沈阳：“商转公”贷款比例从房价的60%提到80%，月供能少几百甚至上千；
莆田：买新房可以用公积金余额直接付首付，钱直接打到开发商监管账户，省事又安心。
南京：也开始加码购房补贴，大专不低于3万，本科不低于6万。
还有最近，2026年中国人民银行工作会议在北京召开，议定调继续实施好适度宽松的货币政策，还特意强调要灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，这就意味着2026年，LPR有可能继续下调，
值得注意的是，同样在1月5日，高盛发布的2026年中国宏观展望里也明确预测：一季度我们有一次双降，即降准50个基点，降息10个基点，
也就意味着，2026年一季度大概率会迎来房贷继续降息，购房者的买房负担将进一步降低。
03.降息10%，真能撬动观望者热情起来吗
要知道，现在首套房贷利率其实并不高，很多都在3%左右，公积金甚至跌破了3%。
比如，截至2026年1月8日，青岛、扬州等城市已率先执行3.05%的商贷利率，叠加公积金利率降至2.6%，利率破2只剩一步之遥。
如果按高盛预测，一季度降准50基点、降息10个基点，单看商贷减负，100万贷款30年等额本息，月供仅少还54元，总利息省不到2万，这点钱在当下的房价面前，连装修的零头都不够。真的能刺激观望的情绪降低吗？
不一定。
但10个基点的下调，意义在于从“3”到“2”的质变。也就是让利率从“3字头”进入“2字头”，这是一个心理上的重要变化。
这种质变的根源，是利率与租金回报率的差距首次逼近临界点。
要知道，2025年11月底重点50城租金回报率为2.23%，若利率降至2.95%，二者之间的利差仅剩下0.72个百分点，这和两年前4%以上的利率相比，简直是天壤之别。
更关键的是，公积金利率早就进入了“2时代”，比如青岛首套房公积金利率只有2.6%。相当于同样贷100万，月供比商贷能省近400元。
这种“低息环境”正在重构购房者的成本认知：买房背房贷，持有成本越来越向租房靠拢了，感觉上没那么“亏”了。
再加上央行的态度也很明确，降息降准不是为了盲目刺激楼市，而是有针对性地给大家注入“信心”。
对此，元旦假期的市场表现就说明问题：北京新房网签240套，带看量环比涨两三成；深圳核心区豪宅开盘即售罄，但外围区域仍靠优惠走量。
可见，不是没人想买房，需求还在，只是很多人被“不确定性”吓住了，在观望。
而一旦利率进入“2时代”，这就是一个明确的信号：政策托底的决心还在，持有成本会持续走低。
04.楼市又会普涨吗？
这个要先给大家泼盆冷水了，即使再大的利好，也不等于普涨。
现在的楼市，分化已经到了极致。数据看得出来，比如1月第一周，一线城市新房成交环比涨74%，但二三线城市反而下降8%；上海闵行某项目认筹率破100%，而远郊楼盘去化率不足20%。
这种趋势下，就算利率破2，能真正被带动起来的，也只会是那些核心城市、核心地段的好房子。那些位置偏、配套差、产品力薄弱的楼盘，只怕利率再低，也难找接盘侠。
所以，现在买房，关键不是能用多少贷款杠杆，而是房子本身是不是足够好、足够稀缺。
05.2026年一季度，该下定决心买房吗？
关于这个问题，答案是因人而异，依旧劝大家不要跟风。
如果你是刚需，确实需要买，借着这个窗口期，不妨盯着核心区域的改善型房源，尤其是优质项目，议价空间仍在，上车的压力更小，确实是个不错的选择，
但是如果你打算投资，劝一句，哪怕利率破2，也要谨慎，毕竟租金回报虽然在提高，但靠房子快速涨价赚钱的时代已经早就过去了。再加上大家对于房价大涨的预期并没有恢复。
所以眼下，对于真正有需求解决住房问题的刚需购房群体来说，与其纠结利率那几十块钱的波动，还不如多花点时间挑一套住着舒服，能扛住周期的好房子，这比单纯省点利息，要实在和明智得多。
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