提到中国房地产圈，潘石屹的名字总绕不开——他是把“SOHO”做成商业地产标签的人，也是自带争议体质的“话题人物”。
如今这位62岁的地产大佬，近况比他当年设计的银河SOHO曲线还让人意外：清仓了国内资产，没留下一栋烂尾楼，也没背着半分负债，人安安稳稳待在纽约，时不时在社交平台晒点海外生活日常。
时间倒回几十年前，潘石屹的人生剧本和“海外定居”毫不沾边。他出生在甘肃，童年日子过得紧巴，父亲因“右派”身份让全家受了不少苦，刚出生的妹妹因为无力抚养只能送人，母亲后来瘫痪在床，家里的担子早早压在他肩上。
这种“想改变命运”的念头，成了他后来拼闯的底色。1977年父亲平反后，全家搬到清水县城，潘石屹抓住机会埋头读书，1979年考上兰州培黎石油学校，1984年毕业后进了石油部管道局经济改革研究室——在那个“铁饭碗”比黄金还金贵的年代，他妥妥是旁人眼里的“幸运儿”。
可谁也没想到，这份稳定没留得住他。后来潘石屹一头扎进房地产，1995年和妻子张欣一起创立SOHO中国，从此在北上广的核心地段“搞事情”。
北京三里屯SOHO、上海外滩SOHO、银河SOHO……这些如今成了城市地标的建筑，当年都是他拿着“创新”“国际化”的口号一点点建起来的。
那时候的潘石屹，是房地产圈的“弄潮儿”，选地只盯大城市繁华地段，CBD、三里屯这种寸土寸金的地方，才入得了他的眼——用他的话说，“房地产的定价权在地段上，选二三线城市，周边开发商打价格战能把你打死”。
靠着精准的地段眼光和快速散售模式，SOHO中国一路发展，2007年在香港上市时，他和张欣手里股份的市值一度冲到317.45亿港元，妥妥跻身中国富豪榜前列。
但潘石屹身上的“争议”，也和他的商业成就一样突出。最让人议论纷纷的，是他近些年“向海外转移”的操作。先是套现300亿人民币国内资产，把大部分资金转到美国；
接着妻子张欣拿了美国籍，儿子也考上了哈佛大学；他自己虽然还保留着中国国籍，却早就定居纽约。
更让公众炸锅的是他对美国高校的“大方捐款”——2014年夫妻俩以“SOHO中国基金会”名义给哈佛大学捐1500万美元，同年又给耶鲁大学捐1000万美元，后续加起来总额高达6亿人民币。
面对质疑，潘石屹说捐款是“为中国贫困生提供助学金”，可这话没多少人买账。主持人金星在节目里直接戳破：“能上哈佛耶鲁的，要么家境优渥，要么成绩好有奖学金，唯独没有贫困生”；
华人经济学家姚树洁也发文质问，在中国赚钱的地产商，为啥把钱捐给远在国外的高校？毕竟大家都清楚，能进哈佛、耶鲁的中国学生，家庭条件大多不差，就算有少数家境普通的，凭优异成绩也能拿到奖学金，根本不缺这笔捐款。
更让网友不满的是“对比反差”——之前疫情期间，不少富豪都在为抗疫捐钱捐物，潘石屹夫妇却全程沉默，这和他们给美国高校捐款时的大方形成鲜明对比，难怪有人吐槽“赚着中国的钱，关键时刻对同胞一毛不拔”。
不过话说回来，潘石屹在“抽身”这件事上，确实比不少地产同行“稳”。他没像有些开发商那样盲目举债拿地，早年前投行建议他“大举拿地、开拓全国市场”，他没听，还笑称“自己得过天花，有免疫力”——后来的次贷危机印证了他的判断，没背上高额负债的SOHO中国，躲过了不少风险。
到了后期，他更是干脆清仓国内资产，2022年还曾以7折价格卖掉北京、上海两地3.2万平方米的优质物业，明确说收入“全部用于降负债，不分红”。
如今他彻底从国内房地产圈抽身，没留下烂尾楼，也没拖着重负债，这份“全身而退”，在近几年波动的地产行业里，确实少见。
现在的潘石屹，似乎已经把生活重心完全放在纽约。社交平台上的内容，少了当年谈地产、聊市场的锐气，多了些日常琐碎——可能是街边咖啡馆的一杯咖啡，也可能是小区里的落叶。
只是每当人们提起他，还是会忍不住把“靠中国市场发家”和“向海外转移资产”联系起来，争议没随着他的“退圈”消失。
有人说他是“忘本的叛徒”，有人说他是“有远见的企业家”，这些评价各有各的道理，却也都难盖过他人生剧本里的“戏剧性”——从甘肃清水县的苦孩子，到中国地产圈的大佬，再到定居纽约的“闲人”，62岁的潘石屹，走出了一条旁人难复制的路。
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