和平、纯洋房社区。
这本身就是两个“水火不容”的名词，却在2026年明恍恍的共存了。
又是格调，在这片全国人口密度最高，且全市开发空间最小的片区创造了一次“楼市奇迹”。
“孤品”亮相
在2025年“地王”山东路地块建造格调蒲庭，为7层洋房社区，仅有98户。
要知道，和平区既是中心城区，也是城市中心。
繁华多样的业态的背后，意味着住宅开发的难度极高，打造纯洋房社区更是达到了“灭霸级”难度。
据统计，近20年的时间里和平区的7层洋房供应仅有102套，年均5套。
极度稀缺！
供需关系的严重失衡，导致洋房价格持续走高。
2023年和平区洋房均价高达73811元/平米，相比2017年的楼市高峰几乎翻了一番。
从另一个角度来说，和平作为天津近代的经济、文化中心，拥有深厚的“洋楼文化”底蕴。
然而，随着时代的变迁，区域开发的难度陡增，洋楼成为了天津人民的“情感寄托”。
也就是说，格调这次弥补了市场与情感的双重空缺。
其意义甚至超脱了价格本身，也极有可能成为楼市中的“孤品”。
那么，面临如此艰难的挑战，格调又是如何进行缜密设计的呢？
小地块的极致开发
格调蒲庭的的占地面积仅有约4007.4平米，建筑面积也只有约7000平米。
项目要在这么袖珍的地块当中，尽可能实现更全面的功能。
同时，也解决了多年以来和平区在居住层面上的诸多痛点。
第一，停车与出行
和平的出行难，停车难，天津人都深有体会。
客观说，区域内的单行路多到让老司机也得靠导航。
毫不夸张地说，在和平居住上学，骑车、步行要比自驾和公交靠谱多了。
并且，来和平办公、逛街，基本都会选择地铁出行，因为停车不仅难而且贵。
所以，基于这两点，格调蒲庭进行了烧脑的动线设计。
【机械停车楼】
项目在地块西北侧设置了机械停车楼。
停车楼首层设置了临时停候区，在停车高峰期方便业主临时停放等待，也避免了对市政道路造成交通影响。
格调蒲庭示意图
【烧脑动线】
项目的四至范围：南侧热河路、北侧山东路、西侧哈密道、东侧沈阳道。
格调对于四条道路的现状进行了精准的测量与分析，而后制定了一版烧脑的出行方案。
格调蒲庭示意图
这其中，哈密道的宽度最大且两侧人行道较宽。所以，项目就在哈密道一侧作为车行的主出入口。
山东路相比南侧和东侧道路，出行条件更好，便设置为人行出入口。
对于其他房企来说，这版方案已经达到了及格线。
但格调，提供了更加精细便捷的选项。
大致分为出行的两个时间段。
首先，在非交通高峰时段，社区内车辆沿哈密道左侧，由车行出入口进出停车楼；
格调蒲庭行车动线示意图
其次，在交通高峰时段，社区内进出车辆沿内场右侧顺时针绕行进出停车楼，车辆利用临时等候区，排队等候停泊，并有管理人员进行疏导，有效缓解哈密道的交通拥堵和车辆的动线交叉。
格调蒲庭行车动线示意图
格调蒲庭的行车动线体现出了强烈的“秩序感”，让单行路和车辆出行终于握手言和。
第二，立体园林体系
由于和平的居住密度高，普遍地块面积小。
一直以来，很少有能够做出园林的社区。
得益于容积率1.69以及35%绿地率的“先天优势”，格调发挥在园林造景上的优势，不仅做出了中式私家园林，还利用架空层打造出泛会所空间，实现全面的社区功能。
园林整体呈现出“一轴四进”的格局。
即由人形入口到地块南侧的一条南北向景观主轴，打造四进院落，增加业主归家的仪式感。
格调蒲庭示意图
同时，在其间穿插了8处景观节点，即蒲庭八景。
采用了中式园林风格，并参考天津著名的庆王府“中魂西技”的特征，运用了大量亭台楼阁的建造手法，还原江南意境。
更重要的是，传承了劝业场片区的历史文脉，增强业主的归属感，也促进了与城市风貌的协调统一。
格调蒲庭示意图
格调为了提升整体的园林品质，参考了诸多典籍，并进行了实地走访。
将苏州园林的经典结合，复刻环秀山庄的造景手法，并对林泉进行迭代，利用现代手法进行转译。
格调蒲庭示意图
运用大量的水景、石材以及古建的形制，叠加名贵树种与艺术化的地面铺装，在袖珍地块中，展现出悠远的东方意境，景观深邃且有层次，突出专属与私密。
格调蒲庭示意图
格调蒲庭示意图
不仅如此，项目还在地块南侧利用架空层布局泛会所空间，赋予更多的功能化空间，并将室内外景观进行联动，实现全龄化的友好空间。
这在寸土寸金的和平，难能可贵。未来，也很难复刻。
此前，人们在和平的生活方式都是点对点的归家，而格调蒲庭的做法就是在路径上实现功能与审美的平衡，提升业主的体验感。
第三，与城市深度交融
当下的趋势，住宅是要具备“城市价值”的。
一方面，满足的是人们的居住功能；另一方面，住宅是要与城市深度交融的。
尤其在拥有大量传统文脉、文化建筑、历史街区的和平来说，与城市深度交融更加重要。
格调蒲庭做“洋楼”的初衷，也是尽可能的与周边城市风貌相匹配。
格调在外檐设计上贴近历史街区的同时，还运用现代手法提升城市景观。
比如，项目人行出入口的设计以鎏金穹拱为底衬，再用雅致的线条进行勾勒。
这种设计正是利用现代的手法，与周边静园、少帅府等名人故居以及历史街区进行契合。
格调蒲庭示意图
从某种意义上来说，不论是形制还是底蕴，皆能昭示出业主的身份象征，极大地提升了社区的圈层属性。
再比如，洋房的立面注重的是“远眺”的仪式感。
摒弃了“见棱见角”的外形，增加了橙色金属线条的勾勒，并用大面积的玻璃幕墙倒映城市天际线。
消弥建筑本身带来的冰冷感，还建立起新的城市地标。
格调蒲庭示意图
格调蒲庭示意图
要知道，几十年来这里鲜有新的建筑出现，新品的“视觉冲击”不止是业主的“脸面”，更是城市的封面。
在一段时间内，格调蒲庭的建筑颜值在和平是很难被超越的。
第四，给买房人留在和平的机会
和平目前仅有美古花园一盘在售，洋房总价千万起。
以至于，很多和平人寻求在环和平改善带置业，格调蒲庭的出现为和平的改善开了一扇窗。
建面约62-145平米的产品，不仅用面积控制总价，给买房人一次留在和平的机会，还利用前卫的户型设计，为改善群体创造出属于塔尖的生活空间。
客观说，由于“后发优势”的存在，项目户内有大量的高附加值空间。
起步款户型，都相当于此前八九十平米的实际使用面积，真正能让业主“住得进去”。
相比之前“只要学籍，不要生活”，和平的“学区房”格局已被完全颠覆。
老街区新故事
实际上，格调蒲庭的亮相就是劝业场片区全面提升的“序章”。
作为天津城市的代表性区域，它既是天津商业的起点，也是天津近代史的一部典藏级。
同时，也是天津“小街廊、密路网”的典型地区，集中了大量的老旧社区及历史风貌建筑。
之前我们就曾提到过，和平是极其特殊的区域，既是中心城区，又是城市中心。它是一二线城市中面积最小的行政区，同时也是全国人口密度最高的区域。
大致分为“五大片”，即南市、小白楼、五大道、解放北路和劝业场，前四个片区难度较小，已基本完成城市更新，就剩下难度最高的劝业场片区还未正式启动。
也就是说，劝业场片区的改造是民心所向，也是城市发展的需求。
毕竟，以现在的配置已经难以满足现代生活的需要。
为了重振天津中心商业区的活力，改善在地民生，劝业场片区的城市更新“箭在弦上”。
目前的现状是，劝业场片区在四周高楼大厦的包围下，留下约60公顷相对完整的城市街区。
上层采用的是渐进式开发，疏解人口的同时，结合建筑特点，保留一批，更新一批。
并在此基础上引入新的业态，发展创意商业街区，对“金街”沿线的大型商业进行补充。
在具体做法上，参考了日本东京银座地区“中央大道与后街群组合”的商业布局模式，形成“三条主街+五条后街”的基本架构，最终形成承载文艺、时尚、潮流元素的新型商圈，提升周边的繁华多样性。
没想到刚一开场，格调就在局部改变了超高总价、高密居住、界面老旧、交通拥堵等现状，堪称城市开发的经典案例。
接下来，格调还将会在和平的城市发展当中扮演更重要的角色。
2月7日格调蒲庭营销中心就将盛大开放（营销中心地址：和平区和平路与多伦道交口和平印象城旁）。
届时会在金街打造津门第一个露天画展，与买房人一同感受属于这座城市的荣耀。
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