克而瑞浙江区域发布 「2026年1月杭州热销榜」 涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘，为市场提供一份可参考的“择优指南”：
住宅榜单 中 ， 锦上观澜湾 以107套成交量登顶套数榜，成交均价37872元/㎡； 天澜传序府 以95279万元成交业绩登顶金额榜，成交均价64480元/㎡。
酒店式公寓榜单 中， 嘉裕天城 以46套成交量居套数榜TOP1，成交均价10120元/㎡； 潮博商业中心 凭11796万元业绩位列金额榜TOP1，成交均价40458元/㎡。
商业榜单 中， 颐和汇商业中心 成为双料销冠，以52套成交量拿下套数榜第一，同时揽金9179万元居金额榜首位，成交均价39274元/㎡.
办公榜单 中， 亿联心月金座 以27套成交量登顶套数榜； 时代未来之 城 则凭借27261万元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价24415元/㎡。
1月，杭州新房市场在上月供应放量后，踏入春节前的阶段性调整期，呈现出供应端节奏放缓，去化效率回升但外围区域观望情绪加剧的特点。
与上月74次开盘、1530套房源的供应相比，1月推盘次数骤降至29次，新增房源仅953套，供应规模环比收缩超37%，开发商节前推盘意愿明显降温。
从去化表现来看 ，1月整体开盘去化率升至60%，较上月的43%提升17%，去化效率有所改善。但“流摇”项目占比进一步攀升至86.2%，购房者观望情绪持续升温，这一现象在闲林、大江东等外围板块尤为突出，部分非核心地段的改善型产品也面临明显去化压力。
尽管市场整体趋淡，但具备核心优势的项目仍逆势突围。
锦上观澜湾凭借37872元/㎡的高性价比均价，搭配适配刚改的户型，以及醇熟的配套，精准契合刚改客群置业需求，位列住宅市场套数榜榜首。
沐芳洲以抬升+下沉双维度空间创新的立体公区设计+250万级高性价比，精准契合年轻刚需及首改客群的需求，成为刚需市场的流量担当。
天澜传序府作为板块内唯一带叠墅项目，凭借稀缺的产品形态与硬核产品力，精准契合高端改善需求，以64480元/㎡的成交均价，成为上城区高端住宅成交的价格标杆，显示出核心地段高端产品的市场韧性。
与此同时，不同价格段产品表现也呈现出鲜明的分化趋势。 250万-350万总价段的刚改产品凭借性价比高的优势去化表现最优；500万-800万总价段的核心板块改善项目需求相对稳定；千万级以上的高端项目虽客群基数较窄，但凭借稀缺的产品力与核心区位，成交占比持续提升，成为拉动全市均价上行的核心动力。
为刺激 节前成交， 各类优惠政策已成为市场标配，车位优惠仍是主流策略，部分项目叠加房价直降，同时，多个外围刚需项目设置分销点位，体现出较高的渠道依赖度。
相较于上月“供应放量、去化平平”的市场格局，1月市场更显理性与分化。购房者对核心区位、产品力与性价比的敏感度持续提升。呈现出“刚需托底，改善稳价”的分化特征。未来，预计节前市场将延续量缩价稳的态势，节后随着供应逐步恢复，分化格局仍将持续。
（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）
本榜单中的热销项目， 正是当前市场中最具代表性的“择优”范本。
金盘点评·住宅榜
锦上观澜湾：项目落位萧山经开区板块，享奥体、滨江的区位红利辐射，近享板块醇熟交通路网与全维生活配套，日常通勤、消费休闲便捷性高。项目精准打造适配刚改、首改需求的户型产品，空间利用率高、居住实用性强，37872元/㎡的均价，性价比优势显著，契合目标客群对品质与价格的双重诉求。凭借适配的产品打造与亲民的价格定位，项目入市后持续热销，斩获杭州住宅市场套数销冠，成为萧山市北的标杆热盘。
天澜传序府：择址江湾新城核心区位，坐拥近江资源与地铁全优配套，板块发展潜力与居住价值兼具。项目作为板块内唯一规划叠墅的低密住区，产品形态稀缺性显著，且作为滨江在板块内打造的首个不限价项目，产品层面进行了全方位升级，契合高端改善客群需求。项目以64480元/㎡的成交均价稳居高端市场，成为上城区高端住宅成交的标杆，凸显核心地段高端产品的市场韧性。
（后位项目成交量较低，故取前十）
金盘点评·酒店式公寓榜
嘉裕天城：项目落位杭州萧山区瓜沥镇，属城市外围置业区域。依托板块居住氛围，周边基础生活配套完善。产品主打约40㎡小户型公寓，户型灵动多样，商业经营适配性强，加之10120元/㎡的亲民均价，低总价特性大幅降低置业与投资门槛。项目1月以46套成交量登顶杭州酒店式公寓套数榜，成为城市外围区域酒店式公寓的产品标杆。
潮博商业中心：项目择址萧山区萧山经开区核心地段，作为地铁7号线兴议站TOD上盖物业，1站可达奥体中心、2站直达市民中心，交通通达性高。项目定位高端商业大平层，自带约7.3万方商业MALL，周边叠加奥体印象城等高能级商业配套。产品主打335-390㎡大尺度户型，同时配备约2900㎡双会所+双泳池，引入武林壹号同款“金钥匙”管家服务与滨江物业。凭借核心区位、TOD红利、高端产品力及完善配套，项目市场认可度极高，稳居高端酒店式公寓第一梯队。
（后位项目成交量较低，故取前十）
金盘点评·商业榜
颐和汇商业中心：落位余杭区北部新城，地处大运河文化带、良渚运河文化走廊及工业文化魅力带交汇的“两廊一带”战略核心。项目依托板块醇熟配套、密集的常住人口带来的稳定消费客流，加之便捷的交通路网，有效拓宽消费辐射范围，凭借独特的文化区位、高适配的产品打造，成功斩获1月杭州商业类目套数、金额双料冠军。产品核心成交为38-48㎡小户型，虽39274元/㎡单价不低，但依托小户型优势实现总价可控，门槛适中，适配社区餐饮、文创小店等多元业态，依托区域成熟的居住氛围，成为社区商业与文创办公的优选范本。
（后位项目成交量较低，故取前十）
金盘点评·办公榜
亿联心月金座：项目位于西湖之江度假区，周边商务配套与生活配套醇熟，交通路网四通八达，满足企业日常办公与员工生活双重需求。产品主打大尺度办公空间，核心优势在于单价偏低，虽户型面积较大，但整体总价控制合理，精准契合中大型企业、规模化办公团队的办公需求与中长期投资者的资产配置需求，1月以27套成交量登顶杭州办公套数榜，是中大型办公团队与中长期投资者的优选。
时代未来之城：择址杭州未来科技城核心板块，坐拥数字经济产业集聚区的核心红利。项目依托板块硬核的产业优势，主打大尺度高端办公空间，户型可自由分割组合，适配规模化办公、总部办公等多元高端办公场景，同时板块内交通路网完善、商务配套醇熟，为企业发展提供全维保障。成交均价约24415元/㎡，贴合板块高端办公物业价格定位，凭借产业红利加持、稀缺大户型产品及高适配性，项目1月以27261万元成交额斩获杭州办公金额榜TOP1，成为未来科技城板块高端办公置业的标杆。
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