留给大众上车深圳的窗口期，将面临调整。
目前，深圳市场上在售的保障性住房，主要有三种：安居房、人才房、共有产权房，其中人才房的限制相对少，且普遍在市场价6折左右，封闭10年后补齐价款即可取得完全产权，能如普通商品房般上市流转。
因此，对于大多数深圳人而言，人才房是一个低价上车深圳的机会，尤其是核心区。但！这个「上车深圳的窗口」，或将面临调整，有两点原因。
一是，2023年8月1日深圳住房和建设管理局发布的《深圳市共有产权住房管理办法》施行之日起，明确不再安排建设安居型商品房和人才住房。自那时起，深圳人才房就已是卖一套少一套，稀缺属性不言而喻。
二是，2026年1月23日深圳出台《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确两点：
1、深圳可售保障性住房只剩下一种——配售型保障性住房；
2、配售型保障性住房将进行封闭式流转，不能再转为商品房。
3月1日起执行，深圳“可转红本”的保障性住房，将退出历史舞台。
图源：财联社，仅供参考
要知道，人才房满10年后可转红本、能拥有独立产权，而现在官方也明确了“未来的配售型保障性住房不能转红本”。在“库存逐日递减、未来大概率不会再出现类似供应”双重「buff」叠加之下，具备突出「稀缺」属性的人才房未来或成为市场中罕见的选择。
而在“稀缺+罕见”叠加之下，售价低于市场价的人才房，大多还有着超乎一般商品住宅的「质价比」。
比如：位于南山蛇口太子湾的深铁熙府，虽是人才房，但其片区定调、项目本身的配套以及整体质感UP。
更重要的是其由深铁置业开发打造，不仅有着稀缺属性和高品质，还大多拥有深铁TOD模式的优势——将交通、教育、商业、生态等生活日常所需串联起来，真正实现在家门口就能拥有高效便捷的生活方式，这样的项目普遍备受市场追捧。
如深铁熙府2023年入市时，其人才房两房售罄&三房热销，近期多个保障性住房入市亦开启新年热销行情。
如：2025年12月27日，深铁璟城在第三批次可售型人才房配售中，以三房去化率62%的成绩，延续“三开三热销”；2026年1月31日，深铁铭著坊安居房开盘，交出“日光”的成绩单；2026年2月7日，深铁睿著人才房启动配售，半小时亦售罄。
图源：网络，仅供参考
近期，深铁熙府的人才房即将开启新一轮的申购，如无意外，大概率也将掀起一波市场热潮。
01.
发展同步世界，对齐深圳高端住宅
对于买房人而言，买房实际上是买一个片区，选择未来的生活方式。
深铁熙府位于南山太子湾板块，这里有山海生态&国际化配套，在深圳最有价值的滨海岸线上，占据深圳发展的高价值板块，在对齐高端住宅拥有国际化滨海范式生活同时，还能享受城市发展的红利，这样的人才房，是真正的「人才福利」。
太子湾板块城市界面示意图，仅供参考
“山海的松弛叠加国际化的配套，织就有格调的生活范式。
深铁熙府位于深圳开埠原点——蛇口，大南山&小南山&赤湾山三山环绕，背山面海，稀缺的山海生态，铺陈了其静谧、松弛的生活底色。
深铁熙府周边配套示意图，仅供参考
在这里，足不出户便可沉浸于山海之间；
绵延的群山，波澜壮阔的海景，尽收眼底。
周边还有左炮台公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、女娲滨海公园、蛇口价值工厂以及天后宫等人文艺术配套，漫步即可抵达。
示意图，仅供参考
值得注意的是，根据规划「蛇口湾引领建设环深圳湾文化艺术生活圈」。
除了周边举步可达的人文艺术配套外，现在的海上世界文化艺术街区、国际邮轮母港、深圳湾滨海文化公园，未来的世界级艺术地标——深圳歌剧院（预计2028年12月竣工，竣工信息参考自：蛇口电视台官微），对标香港维港、旧金山渔人码头、悉尼达令港等全球知名渔港正在改造升级的蛇口渔港等人文艺术配套，将进一步织密深铁熙府业主「艺术配套浓度」，提升日常生活格调。
图源蛇口电视台
深圳歌剧院效果图，仅供参考
划重点：这里国际化的教育、商业配套，与自然生态&人文艺术，和谐共生。
众所周知，蛇口1988年就设立了深圳第一所国际学校，目前已汇聚了贝赛思、SIS、南山中英文等国际学校，是深圳国际教育资源密集度最高的片区。
而深铁熙府旁边，就是蛇口育才教育集团75班九年一贯制学校(在建)，以及18班幼儿园(在建)，周边还有优质公立学校-南二外赤湾学校，以及南山中英文学校(新校区)等多所国际学校。双轨制教育资源环绕，好书包在侧，孩子的成长道路上能有更多选择与机会。（注：具体学区划分，以入学当年片区教育局及相关单位公布信息为准）
K11示意图，仅供参考
海上世界示意图，仅供参考
周边是国际化滨海艺术街区K11 ECOAST、充满国际化气息的海上世界等国际化商圈，都市核心山海生态与国际化配套&世界滨海繁华均可拥揽。
而“生态&人文艺术&国际化配套”三重要素叠加，亦在蛇口太子湾给深铁熙府的业主，织就极具格调的滨海生活范式。
“和高端住宅“并肩”！是深圳西部黄金海岸线上超高性价比项目。
深圳西部黄金海岸线：红树湾——深圳湾——东角头——蛇口——太子湾——赤湾——前海湾——宝中，沿线不仅汇聚众多城市及地标，还云集了众多深圳具有代表性的高端住区，是深圳备受瞩目的高端居住带。
图片底图来源：百度地图，制图：壹地产
纵观这条黄金滨海岸线上占据一线海景的豪宅，普遍居住价值尤为突出，如：2025年全国新房中价值标杆之一的中信信悦湾均价24.44万/㎡，最高单价去到38万/㎡；海上世界的双玺时光道二手房挂牌价近17万/㎡，太子湾的招商玺家园二手房挂牌均价也要18.1万/㎡。
同位于深圳黄金滨海岸线上，坐拥太子湾一线海景的深铁熙府人才房，单价仅5万+/㎡，10年后取得红本后上升交易，价格卖到20万+/平也不是没有可能，这样一看性价比非常高了！
“南山双“中心”之一+深圳发展核心引擎=潜力值MAX！
深铁熙府位于南山前海蛇口连接中轴，占据大湾区、深圳特区、示范区、自贸区四重战略红利之外，在城市发展进程中也有着极高的地位。
规划定调上，蛇口在南山2035国土空间规划中，是与「桂湾-前海」同为南山都市商服“中心”，是城市功能重要节点，将建成为全新的南部国际化滨海城区。
图源《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》，仅供参考
发展维度上，蛇口国际海洋城是深圳建设全球海洋中心城市的核心引擎，也是“蛇口-前海中心-大铲湾-海洋新城”海洋科创走廊的关键节点，蛇口国际海洋城的三大主承载区，为太子湾、蛇口、赤湾，预计到2035年将聚集约6万人，带动约3000亿产值。（数据参考：创新南山官微&蛇口消息报官微）
图源：《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》，仅供参考
从承载功能的划分来看：
赤湾将通过构建“科技+航运”产业体系，实现产业升级、高端人才引进，为片区乃至蛇口国际海洋城的发展注入活力。
而太子湾位于核心板块，左揽赤湾海洋科技创新区发展红利，右临蛇口滨海人文休闲区，在与深圳共发展的同时，以「山、海、湾、港」等稀缺资源，承载片区高端居住。
位置示意图，仅供参考
总言之，深铁熙府不仅有着稀缺的生态配套，还坐享丰富的国际化生活配套，且位于深圳最有价值的滨海岸线上、价格优势明显，还有机会享受城市发展红利，综合潜力值MAX！
02.
62万㎡山海人文大城
一站式配套！是理想生活的完整呈现
深铁熙府本身是一个体量约62万㎡的山海人文大城+TOD超级大城。从其自身“配置”来看，能让人才er实现「既有又能拥有」。
效果图，仅供参考
“首先，拥有的是一站式配套。
作为人文山海大城，深铁熙府涵盖了商品房、人才房、幼儿园、学校（蛇口育才）、文体中心、商业以及公交站场等多元业态，自成一体。这样的配置，即便在商品房市场中也是极具竞争力，遑论人才房市场。
俯瞰效果图，仅供参考
多元业态叠加下，这里也拥有便利的生活方式。
项目自带商业街（在建），出门就能享受生活的便利与温情。清晨的咖啡香、深夜归家时楼下的便利店，想逛吃逛吃下楼就能实现。在深圳高效快节奏的城市里，这种触手可及的烟火气，让生活更有仪式感。
文体中心效果图，仅供参考
家门口就是文体中心（在建），别人驱车或地铁才能抵达的配套，你只需要下楼溜达溜达就能抵达，遛娃、闲暇时的好去处。
幼儿园实拍图
家长关心的「书包配套」，这里从幼儿园到小学、初中，一站式配齐。目前幼儿园已建成，和大多数规划中的大城相比，这里多了一份确定性。
值得一提的是，大城一站式的生活配套，除了能给生活带来便利外，往往还能让住宅成为引领片区居住价值的存在。
南山华润城，是集商业、住宅、学校等多元业态于一体的百万级大城。2014年其住宅产品华润城润府一期开盘均价4.75万/㎡，当时周边距离约1公里的新房均价约3.5万/㎡；如今12年过去了，华润城一期依旧以约13.1万/㎡的挂牌价成为片区房价标杆。
前海壹方中心，同样是集商业、住宅、公寓等多元业态于一体的近百万级大城，2015年其住宅产品壹方玖誉一期2015年开盘，当时最低7.3万/㎡，而彼时的宝中新房在售均价不到5万/㎡；如今壹方玖誉以15.3万/㎡的挂牌价引领片区。
房价参考：链家（2026.1.29）、安居客、网络梳理
同样是近百万级、拥有多元丰富业态的大城，深铁熙府也能给业主带来更多期待。
“其次，TOD大城，家门口就是地铁。
深铁熙府周边有“3地铁&4隧道&4港口&4大道”的海陆空多维交通，划重点：更是为地铁直连，门口就是地铁12号线起始站左炮台东站，是真正的TOD大城，至少有两个明显的优势。
一是，出行更高效。
交通的便捷性，是TOD项目优势之一，买入TOD项目，意味着可以拥有更便捷的出行：一方面能减少通勤的时间、提升日常生活幸福感；另一方面，还能更快速享受到周边的繁华配套。
比如地铁出行，1站太子湾、2站海上世界、4站深圳歌剧院（建设中）、8站后海，享受深圳湾畔繁华商圈与山海资源。
二是，有机会享额外经济效应。
交通枢纽本身具有汇聚人流效应，在吸引人流同时也为片区产业发展提供动力支撑，同步提升片区经济活力，带来一定的产业&经济效应。
如：深圳北站片区随着TOD枢纽的建设，房价从原来不到3000元/㎡（1980-2005年间）升至8000-9000元/㎡（2005年深圳北站启动规划时）；2011年北站枢纽启用时，周边房价去到2万+/㎡。（二手房价参考自：安居客、乐有家、链家等以及网络）
如今十多年过去，在TOD枢纽带动下，北站周边逐渐形成了以现代物流、商贸服务、总部经济为主的产业集群，周边区域的土地价值、经济活力也不断提升，北站板块（注：属于梅林关范畴）住宅的居住价值亦如是，如今位于龙华第一梯队（参考自乐有家研究中心统计的2026年1月VS2025年12月深圳各片区二手房业主报价变化价格表）。
示意图，仅供参考
也就是说，TOD大城项目的业主，在享受交通的便捷性以及丰富生活配套的同时，更能沉浸于一种高效、多元且充满活力的都市生活氛围中。
深铁熙府所在的TOD大城叠加人文大城的商业、文体等生活娱乐休闲配套，在「TOD枢纽」的助力下未来有望形成一个生活气息浓厚的活跃社区、进一步充实日常生活的多样性与便利性。
一站式的配套，丰富的家门口日常，多维的交通配套与家门口的地铁，共同构筑了一种从容、高效的现代生活方式。这种贴近生活本质的便利与质感，只有真正体验过的人，才能懂得近百万级大城的魅力。
03.
提前交付 实景现楼
国企打造的标杆，品质见微知著
当不少人担忧“人才房只需市场价6折，品质是否有保障时”，我们看到了深铁熙府正以所见即所得的品质感，以及提前交付的实力以及不断升级的匠心，似乎在告诉人才们：买保障型的房子，也可以不用将就。
“背靠实力开发商——深铁置业，提前一年交付。
深铁熙府由深铁置业进行开发打造，深铁置业是深圳地铁集团旗下全资公司，作为“轨道+物业”模式的领跑者，十余年来专注轨道交通上盖综合开发，践行“经营地铁、服务城市”的理念，给深圳这座城市带来更美好的生活空间；也正因此，其项目销售连续多年破百亿、多盘获市场认可。
示意图，仅供参考
有强大背景及强劲开发实力的深铁置业，亦极具社会责任感——在建保障性住房24个（含代建），截至2024年曾6次荣获“深圳房地产社会责任企业”称号（深圳市房地产业协会主办颁发的奖项）。
在深铁置业的加持下，深铁熙府原计划2026年年底交付、但实际上在2025年12月底就已经交付，较合同提前了一年交付，足见深铁置业不仅在资金、工程等“硬实力”上出类拔萃，在管理、协同、风控等“软实力”更是遥遥领先。
实拍图，仅供参考
现在深铁熙府已是实景现楼，所见即所得、无需再等待。
对于前期选择深铁熙府的业主而言，提前一年消除了“不确定性”风险，能更早获得房屋使用权。
对于未来选择深铁熙府的业主而言，买房不再是“开盲盒”，而是看得见的交易，现在买入拥有的是确定性与安全感。
“品质感MAX！深圳人才房的典范之作。
项目由全球知名建筑设计事务所吕元祥建筑师事务所（深圳）有限公司操刀整体建筑设计，外立面采用「三段式构图+L型立面语言」搭配铝板、勾勒铝合金线条，和架空层的石材相互呼应，极具辨识度，远远望去，质感十足。
实拍图，仅供参考
实拍图，仅供参考
项目A地块的8栋人才房采用围合式建筑布局，将楼栋间距最大化，保证每栋楼的采光、通风以及居住私密性、舒适度，照顾到每一户的景观视野——高层瞰山海，低区拥揽社区静谧园林景观。
也将社区中间的空间充分释放出来，结合社区空间布局，由半岛城邦一三四期、万科瑧湾汇等豪宅同款园林设计单位——国际知名设计团队法国AUBE欧博设计，以“复山应海·森居生活”的设计理念、“悦海阔府”的景观格局，打造建面约3万㎡的大园林。
园林实拍图，仅供参考
一园四景为设计框架，结合太子湾山海自然资源、利用运动公园和四大景观主题将各地块串联起来，围绕自然、乐园、生活构建一园四景的景观结构，让归家的每一步都是风景。
实拍图，仅供参考
不仅外部的立面、园林呈现极具品质感，在居住空间的设计及配置上，开发商亦极具匠心、不计成本投入。
打造了更舒适的居住空间：深铁熙府的户型产品为建面约70-90㎡的2-3房，满足一家三口至三代同堂不同人才家庭基本居住需求的同时，还将层高做到了3米，对齐当下新国标“好房子”标准。
创意展示空间实拍图，仅供参考
还提供了极具质感的精装交付：如智能门锁、海尔VRV空调、海尔智能家居系统（部分空间），华帝品牌的厨电和橱柜等，以高品质的交付提升日常生活质感。
可以说“由表及里”，深铁熙府的产品力均在线，堪称深圳人才房品质典范之作。
“国企担当，保交付保品质之外还做升级。
为了让人才们居住得更舒服，且在居住过程中拥有更多的获得感，深铁熙府在原来的品质之外，还进一步做了升级。
比如，公区方面。
部分单元在原有入户大堂基础上，在另一侧增加一个大堂，打造首层双入户大堂，且地面、墙面采用天然大理石打造，提升入户品质感。
入户大堂实拍图，仅供参考
在各单元架空层打造泛会所，规划儿童活动、运动健身、瑜伽、4点半学堂、休闲会客、阅读自习等功能，满足全龄段的需求。
架空层效果图，仅供参考
人才房地库，更是按照深铁高端府系的标准进行打造；地库精装交付，部分地面采用环氧磨石地坪，看齐10万+/㎡的豪宅配置。
再如，社区园林方面。
在归家路上臻选造型罗汉松、造型日本冬青等名贵树种，还在各单元的入户庭院设置了造型红果铁冬青等造型乔木，通过花木的布置提升景观美感，让入户庭院由“通道”升级为一个可停留、可观赏、有活力的过渡空间，给业主提供“归家即度假”的高品质居住体验感。
造型罗汉松实拍图，仅供参考
造型日本冬青实拍图，仅供参考
优化跑道形式，提升运动设计感和使用体验，同时增加更多的健身儿童器械、休闲设施，让业主、小小业主日常在社区里有更多的休闲娱乐好去处。
社区跑道效果图，仅供参考
还有，居住体验升级。
给业主增加家具家电礼包，让业主可以随心搭配选择，实现拎包入住。
还给业主提供精装品质提升的选项，如电视背景墙岩板，客餐厅、卧室及玄关墙面覆膜装饰墙板等，进一步提升居住质感
让业主在实现便捷入住的同时，也能轻松拥有更具个性化和质感的理想家居。
创意展示空间效果图
在新政之下，未来人才房的供应预计将更为有限。深铁熙府不仅坐拥优越地段、项目条件出众，品质表现亦较为突出，且只要5万+/平，整体质价比颇具吸引力，可视为深圳人才房中具有代表性的优质项目，也因此备受市场关注，2023年（人才房）一入市就热销。
最新消息，深铁熙府人才房将开启新一轮的申购，想买的朋友可以提前准备好资料了，也可先到营销中心现场了解项目更多信息。
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