开局即开跑！
2026年，滨海楼市迎来了“最热的1月”。
01
数据显示，1月，滨海新房成交13.3万平米，同比竟然大涨38.7%。
为近五年来1月最高值。
即便扣除海港花园2.6万平米的非市场化签约，也比2025年1月多卖了1.1万平米。
关键是，价格还没有下行。
成交均价为12541元/平米，环比上涨了6.52%。
简单说，2026年滨海楼市开年成绩真不差。
说到原因，主要是有后发优势的楼盘拉动了不少成交量。
格调音乐花园，首开之后持续热销，1月以48套夺得滨海销冠。
中新宜禾阅澜山、建投滨海云阙首开成绩同样不差，分别签约了37和29套。
特别是中新宜禾阅澜山，首开便成为生态城销量最高的新盘。
中新宜禾阅澜山小高199平米
产品后发优势强，小高层199平米是全天津首款“房包院”户型。
高附加值赠送，做到了加量不加价。
02
分区域来看，除去非市场化签约的临港，滨海有三个区域成交量在2万平米以上。
其中，生态城成交量最高，为2.8万平米。
大大高于2025年11、12月的成交量。
一方面，纯新盘首开热销，例如中新宜禾阅澜山。
另一方面，老盘靠低价稳销量。
销量高的博屿海、和溪园、中核智慧城，一直以来都有低价特惠。
目前，博屿海高层85平米总价62万起。
开发区表现也非常活跃，成交2.06万平米，环比大涨156%。
要知道，2026年可是开发区新盘大爆发的一年。
除了首开的建投滨海云阙，后续还有6、7个新盘要入市。
一大批新供应要来了，也注定开发区楼市将会重新崛起。
而现在只是一个开始，高光时刻还在后面。
在滨海众多区域中，空港楼市稍显低迷，仅成交0.6万平米。
如今，市内六区的转学政策越来越严格。
连河东区初中转学购房二手房也需要持续满三年，至此，市内六区中已有四个区都有这样的限制条件。
而空港作为一个近市区有教育标签的板块，能正常转学，势必能扭转当下的困局。
价格方面，开发区、生态城受成交结构影响，价格涨幅明显，分别上涨了13.4%和15.7%。
成交量低迷的空港，价格却表现平稳。成交均价为18621元/平米，环比持平。
03
从板块来看，在格调音乐花园助攻之下，中心商务区以86套摘得“板块一哥”。
第二名的海洋高新区，签约了80套。
板块内既有产品力强的新盘，也有低价的老产品。
两类楼盘共同发力，助推板块稳扎稳打，销量持续保持高位。
1月，生态城仅有三个板块上榜，分别为北岛片区、中部综合片区和起步区。
在这三个板块之中，北岛片区签约量最高，达70套。
继博屿海之后，最新入市的启宸湾也有价格优势，新产品洋房单价1万/平米起。
经济技术开发区，也开始崭露头角了，签约57套，排名第5位。
建投滨海云阙首开热度高，格调浅羽花园又热度回升，拉动整个板块销量上涨。
而曾经“板块一哥”——空港，仅签约56套，排名第7位。
上榜的欣嘉园、胡家园、官港湖，凭借价格优势上榜，均签约了50多套。
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