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在爱尔兰奋斗的小伙伴们，做好心理准备，“安居梦”门槛又双叒叕提高了。

根据中央统计局（CSO）最新发布的重磅数据，受住房供应持续短缺的“顽疾”影响，都柏林住宅的中位数价格已经正式冲破了50万欧元大关！

“50万欧”意味着什么？

简单点说，这意味着在都柏林成交的所有房产里，有一半的房子价格都超过了50万欧元。

虽然去年7%的房价涨幅比起2024年的8.7%稍微“温柔”了一点点，但别高兴得太早——这个涨速依然把那点可怜的工资涨幅远远甩在了身后。

翻译成人话就是：攒钱的速度，终究还是没跑赢房价攀升的速度，买家的购买力正持续缩水。

都柏林内部“贫富差距”巨大。

别看中位数是50万欧元，都柏林各区的行情其实天差地别：

  • 富人区天花板： Dun Laoghaire-Rathdown的中位数已经飙到了68万欧元，买房基本靠“家里有矿”。

  • 刚需阵地： Fingal相对亲民一些，中位数为47.5万欧元。

  • 全爱对比： 都柏林以外最贵的地方是Wicklow（45.4万欧元），而全爱尔兰房价的“洼地”则在Donegal，仅需19.5万欧元就能安家。

为什么房价就是降不下来？

一句话：缺房，真的太缺了！

爱尔兰政府画了个“2030年前盖30万套房”的大饼，虽然去年交付了3.6万套新房，但由于开工量严重放缓，这个目标现在被打上了一个大大的问号。

中央银行预测，接下来的2026到2028年，每年的完工量将分别上升至 3.7万 套、4.05万套和 4.45万套，远低于政府设定的5万套以上的目标水平。

买房 vs 租房：一个心酸的选择题。

Brokers Ireland的专家Rachel McGovern直言，现在的市场其实是“功能失调”的。但为什么大家还是拼了命要上车？

原因很简单：房租实在是太贵了！

很多首次购房者发现，只要能凑够首付，每月的月供竟然比租房还便宜。这种“买到就是赚到”的心理，迫使三分之二的购房者不得不背负更高额度的房贷，在债务的边缘试探。

展望2026年，专家预测房价可能还会再涨3%到5%。对于正在观望的朋友们来说，这确实是个让人纠结的信号：是现在咬牙上车，还是继续等一个不确定的未来？