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一直以来，上海人最期盼的便是动迁，经历一次动迁就能极大程度改善居住水平，甚至实现财富升级。

就在春节前，2026年上海各区除了浦东和崇明之外，其他区都陆续公布了拆迁预算，整体来看和2025年变化不大，但部分区域预算大增，拆迁预期愈发强烈。

对于上海楼市而言，拆迁也是一种增加市场需求的做法，有利于提升市场流动性。

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普陀拆迁预算领跑全市

今年各区中将带来最大惊喜的无疑是普陀区，根据其公开的财务决算数据，2026年普陀区拆迁和征地补偿预算单科目超过77亿，多科目汇总后超过138亿，领跑全市。

何为单科目和多科目？通俗来说，就是同样用于拆迁的预算，会来自多个渠道，有些是城市更新，有些是市政建设，子科目都是拆迁和征地补偿预算，因此多科目更具有参考性。

因此，可以看出在十五五开局之年，普陀区有着非常大的建设雄心。和上海其他市区相比，过去十来年普陀区建设相对落后，房价水平也在市区中属于后排，未来五年这种局面或许会有改变。

排名第二和第三的分别是徐汇和静安，这种排位并并不奇怪，十四五期间上述两区在拆迁方面可谓大刀阔斧，尤其是徐汇，东安新村的成功为上海树立起非常好的案例，也为其他区坚定了信心。

有一点需要注意，目前公布的只是预算，从预算到落地需要过程，经常会出现实际执行不及预算的情况，当然也出现过实际执行远多于预算的现象，比如2025年虹口执行数是预算的两倍，但这类情况比较罕见。

上海楼市迎来托底利好

随着各区拆迁预算公布，上海楼市也再次迎来的一次托底利好。

逻辑非常简单，拆迁后原业主必然会选择购买房子，不管是购买新房还是二手房，都会加强市场流动性，从而推动置换链条运转，让链条中的每一环都受益。

过去二十年，上海楼市之所以旺盛，主要原因在于全国城镇化进程加速，让大量外来人口涌入市场，使得占据市场绝对多数的老破小有了足够的接盘力量，但是近五年来这种购买力逐渐衰竭，老破小成交量萎缩，阻碍了老破小业主进一步向上置换的脚步。

要解决这一问题，动拆迁是一种有效的方法，因为老破小是绝对的动迁主力，同时伴随着房票制度推行，将进一步将拆迁户锁定在置换链条中。

年初上海三区与银行合作，试点收购二手房也是同样的思路。

目前来看，在各类政策托举之下，上海楼市已经熬过了最难的时刻，但是市场底部不是一蹴而就，需要经历一个反复摩擦的过程。

大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手成交、土地拍卖、政策变化、房企动态等方面，力求为读者带来最新消息。