马场拍出了广州单价地王。那是8家国央企的狂欢。
次日，是珠江新城富豪们的狂欢，3个富豪争抢一套汇悦台法拍房，共竞拍29轮。
而且这套法拍房，大有来头，原业主是恒大许家亲戚。
先来说说房源本身。
汇悦台不用多加介绍，位于珠江新城核心，拥有一线江景，一直都是广州豪宅标杆。里面住的业主，基本每个单拎出来，都是能影响广州GDP的企业家。
今天成功出让的那套房源，位于小区5号楼，9楼，建面约317㎡大平层。虽然楼层不算高，但汇悦台和珠江之间没有任何遮挡，不会影响到江景景观。
这个户型一共有四个套房，每个房间都有卫生间，还有个工人间。虽然没有内部照片，但单看户型，已经够豪。而且在汇悦台，只有5号楼有这个户型，货量不多，算是稀缺品。
再来看看八卦。
比房子更吸睛的，是它的主人——许火健，许家印的侄子。
靠着这层关系，这位许家亲戚在恒大也赚了不少钱。
据天眼查显示，许火健担任多家公司的法人、股东及高管，并且基本都是恒大系的企业。
其中，2002年，许火健与其父亲成立了广州雅旭装饰设计公司。
名义上是建筑装饰装修，实际上更像“中介”——承接恒大的装修项目后转包给其他施工单位，从中赚差价，还要收施工方10%的“管理费”。
后来恒大倒下，雅旭装饰跟着崩塌。
公司欠下1个多亿“管理费”未付，涉及的工程款总额高达10多个亿。
目前雅旭装饰涉及超700起法律诉讼，许火健也被列为失信被执行人。
因此，这套汇悦台的房源也被放上了法拍网......
除了产品和八卦，这套汇悦台法拍房之所以备受关注，还有一个重要原因：
便宜！
据了解，2025年3月，此套房源曾以6800万元的总价挂牌出售，但没有找到合适的买家。一年过去，房子直降2400万元被挂上法拍网。
4400万元的起拍价，折合单价仅13.85万元/㎡，创下汇悦台历史新低！
即便经过29轮竞价，以5016万元成交，15.8万元/㎡的单价，依旧是捅破“地板价”。
要知道此前汇悦台，单价基本在20万元/㎡以上。
虽说法拍房一般都比正常二手房要便宜，但为什么能这么便宜？原因有三：
第一，房子背后的债务关系复杂。
该房源有抵押、有查封，并且拍卖人不作过户承诺，风险需自行承担。
第二，隐性成本高。
所有欠费（物业、水电等）由买家承担。
而汇悦台的物业费高达8元/平/月，加上滞纳金，注定是一笔不小的支出。
第三，市场确实在分化。
如今广州豪宅的产品迭代速度极快，“珠金琶”扎堆冒出一批高端新盘。
传统豪宅虽然地段金贵，但在产品力、社区配套等方面，正面临新一代选手的贴身肉搏。
当然，敢拍这套房的，绝不是普通买家。
一套汇悦台的法拍房，背后是一个家族的兴衰，也是广州豪宅市场的缩影。
15.8万/㎡，对于汇悦台来说确实是“地板价”。但敢不敢捡这个漏，考验的是买家的资金实力和风险承受能力。
对于我们普通人，也就只能看看热闹了
评论区聊聊：你觉得15.8万/平的汇悦台，是便宜还是坑？
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