来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
2026年2月10日，浦东规划和自然资源局的一则公示，让位于上海金桥、规划体量高达275万平方米的“金鼎天地”这个超级综合体重回公众视野焦点。
公示核心内容是：原定于19-01地块内建设的核心地标——高达180米的双子塔办公楼，以及相关的跨路连廊，均已确认“暂缓建设”。
这一调整，表面上放缓了城市地标的营造节奏，但其背后用意，是浦东在当前商业地产与市场需求形势下做出的明确转向。
决策方意图从追求物理高度的“地标竞赛”，转向集中资源，优先、全力推进更为关键且具有长期价值的地下空间整体开发与精细化运营。
这并非单纯的“减速”，更像是在宏观背景下，一种务实、聚焦的商业战略“换道”。
01.
从“双子塔”到“地下城”
金鼎天地19-01地块本自带光环。
占地约3.1万㎡，原规划总建面超30万㎡，两栋180米双子塔坐镇，地下四层空间串联地铁12号线、崇明线申江路站，TOD模式的纸面规划，足以撑起金桥板块的商业高度。
但调整后，地块总建面缩至约9.1万㎡，地上仅留4360㎡临时配套，87355㎡地下空间成为绝对主角。
所有动作都指向一个核心策略：“先让地下落地，再谈地上高楼”。
02.
避其锋芒，回归理性
这步棋，走得太懂当下市场。
如今浦东办公市场供应过剩，超百米写字楼扎堆，招商难、运营淡成常态。金鼎天地暂缓双子塔建设，不是放弃，而是避其锋芒。
与其让地上办公、酒店业态拖慢项目节奏，不如先筑牢地下商业基础，让项目先有“烟火气”，再谈“高端度”。
从开发节奏看，金鼎天地的布局清晰明了：
2028年5月：16、17、19号地下地块商业率先开业，8.66万㎡商业面积先落地；
2029年5月：20号地块商业跟进；
待定：19号地块地上的双子塔等业态，开业时间待定。
这种“先地下后地上、先体验后办公”的模式，贴合当下商业运营逻辑。先靠体验业态聚人气、树口碑，站稳市场后，再根据需求推进地上业态。
03.
深潜中心与演艺中心
而地下空间，本就是金鼎天地的核心优势。
作为旭辉商业操盘的18.5万㎡TOD商业集群，其由Gensler设计，以“圆环”动线串联四地块B1、2F层，先天具备空间联动性。
优先开发地下空间，既是完善地下商业、停车库功能的关键，更是连接地铁、实现TOD高效换乘的核心。
更关键的是，项目两大核心亮点都扎根于这片地下空间：
40.6米深的上海最深室内潜水中心：建成后将成为上海乃至亚太地区规模领先的室内深潜设施之一，有望获得世界潜水组织开放水域考核点认证。
3500座的现代多功能演艺中心：可容纳约3500人，配合周边餐饮夜市，这里将有望成为浦东新一代“文化不夜城”。
这两个非传统零售业态，正是当下商业破局的关键。
04.
5G+未来汽车
要理解金鼎天地的真正能级，不能只看体量，更要看“导入了什么产业”。
顺着申江路一线，项目将布局5G超高清视频产业基地，聚焦的是下一代信息技术和内容生产；沿巨峰路方向，则预留了未来汽车总部和研发基地的空间，把汽车工业的智能化、网联化、软件定义汽车等前沿内容统统纳入规划视野。
伴随这些产业蓝图，一批耳熟能详的名字已经进场或锁定：上汽通用、德国博世数字创新中心、阿里-宝马联合创新基地、百度未来车创新中心……
这些企业的共同特点，是代表着中国乃至全球制造业、智能出行与数字科技的高能级方向。当这类企业扎堆出现，金鼎天地就不仅仅是“办公楼+商场+住宅”的组合，而更像是一台持续吸附高端产业人才与创新资源的发动机。
对于金桥板块而言，这次调整是一次正向赋能。作为浦东产业重镇，金桥不缺写字楼，缺的是能聚集人气、提升生活体验的优质商业。
金鼎天地暂缓双子塔建设，优先打造地下商业与极限体验业态，恰好填补了这一空白。
让我们期待2028年，金鼎天地带着最深潜水中心、超大演艺中心的地下商业率先亮相。而那两栋暂缓的双子塔，未来也定会以更贴合市场的姿态，重新站上金桥的天空！
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