从拓荒到兑现，一个板块的发展5-10年算打底，一方面表现在定位、规划的整体性；另一方面则在招挂拍、项目落地的速率。
在西安楼市的巅峰期，东北板块的港务区、西南板块的高新CID无疑开发效率最高的两个板块，随着购买力回归主城，板块核心地块在加速释放。
近日，高新CID瞳北板块一宗（GX-21-24-02)约80.94亩住宅用地规划的公示引起关注，一些开发商已经蠢蠢欲动做调研。
那么，该宗地都有哪些优势呢？一起来看一看。
首先，教育资源。
地块东北侧高新第三十一小学、高新第十一初级中学，曾让西安购房者为之疯狂，也造就是区域内中建悦庐学府、中海学仕里等项目的“千人摇号”抢房的盛况；地块西南侧约500米有高新第五十小学。
按2025年高新学区划分，以振业路为南北分界，宗地范围就在高新第三十一小学范围之内；对于购房者，周边丰富的“高新系”教育资源具有强大吸引力。
其次，2.5容积率。
此次地块容积率为1.2-2.5，也就是未来产品容积率最高不能超过2.5，开发商在利益最大化的考虑下通常也是满格设计，主动降容的极少。
在西安近1年土拍，2.5容积率的土地已经成为常态；不过在仁村板块之内，这宗地却是最低，此前的中建悦庐学府、中海学仕里、碧桂园云墅、越秀铁建樽樾、招商云墨、中天新希望未来印的容积率均为2.8，密度优势非常明显。
在住宅产品品质极其内卷的当下，产品差异化才是市场的制胜法宝，宗地2.5容积率是开发商产品输出的先决条件。
当然对于区域更难的是定价，低了背刺区域，高了去化艰难，最终还需要通过产品去平衡之间的冲突。
其三，地铁、公园、商业等配套。
宗地距地铁6号线仁村站约500米、距高新云巴终点站恒业大道约700米，附近高科未来广场、高新新罗酒店以及未来之瞳大剧院等核心商业区；还有永安渠海绵公园、大仁遗址公园；有西安国际医学中心医院，整个区域的调性被拉满。
这些配套资源都是摸得着、看得见的，不存在未来兑现风险，也能避免踩空。结合西安楼市现状，尽管一些人对高新CID充满质疑，但站在自住需求角度，宗地价值依然在线，当然更重要的还是未来土拍成交价，面粉和面包的关系还需要继续考量。
高新CID板块从2017年高新三期构想提出，高新CID板块启动至今尚不足10年；如果我们锚定下一个10年，未来又会是什么景象呢？值得期待！
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