上午，七都鹿岛万象天地2套法拍房结束拍卖。
图源阿里法拍
其中一套热度颇高，吸引了10人参与竞拍，但没有出现拍上头的情况，以不到1万元/㎡成交。
具体情况，接着看。
先看下拍卖结果。
鹿岛润园19幢504室面积约139.37㎡，起拍价107.2万元，起拍单价约7392元/㎡。经过54轮竞拍，最终以136.7万元成交，成交单价约9808元/㎡，吸引了10人报名，近万次围观，热度颇高。
图源阿里法拍
该房源开盘时毛坯总价约317万元，毛坯单价约2.28万元/㎡，含装修总价约352万元，装修标准2500元/㎡。相较于开盘时含装修价格，今天的成交价相当于打3.9折。
图源温州房管网
房源内部已腾空，前业主对室内进行二改，室内装修看着还比较新。加上二拍起拍价降了不少，因此才吸引了10人报名。不过人数虽多，但大家还比较理性，没有拍上头，最终成交价不到1万元/m²。
室内现状图/来源阿里法拍
另一套鹿岛润园13幢2001室面积约108.23m²，起拍价98.7万元，起拍单价约9119元/㎡。经过3轮竞拍，最终以100.5万元成交，成交单价约9286元/㎡，吸引了2人报名。
图源阿里法拍
该房源开盘时毛坯总价约245万元，毛坯单价约2.26万元/㎡，含装修总价约272万元，装修标准2500元/㎡。相较于开盘时含装修价格，今天的成交价相当于打3.7折。
图源温州房管网
但要注意的是，房源内部未腾空，且该房源本案轮候查封，首封法院已移交处置权，意思是本标的虽排队查封该财产，但处置权已归接手法院，后续一切执行动作以该法院为准，价款分配严格按法定顺位进行，首封法院不再主导。也难怪这套房源仅3轮出价就被拍走了，不利条件确实比较多。
可以看到，两套房成交单价均未破万，均低于市场价，该小区的二手房价估计又要重估了。
鹿岛万象天地（备案名：鹿岛润园）位于鹿城七都，南侧紧邻金悦澜湾，施教区为建设小学和温州市实验中学七都分校。
小区整体规模超200亩，地上总建面约27.64万方，有商品住宅约1963套，商业建面约2.66万方，底商约120来套，于2021年11月底交付。
小区实景图/来源华润置地会
正因为小区体量大，当年又是凭借学区吸引购房者，所以投资客比例较高，导致二手房挂牌量也大。
今年1月，该小区一套建面约128㎡法拍房以146万元成交，成交单价约11370元/㎡。
图源阿里法拍
年初该小区139方高楼层成交单价在1.5-1.6万/㎡之间，其中一套139方高楼层，成交总价约226万元，单价约1.63万/㎡；另一套139方高楼层，成交总价215万，单价约1.55万/㎡。而108方低楼层，成交总价约115万带车位，单价约1.06万/㎡。
小结：
不难发现，现在的法拍房即便低价引流，也不会让购房者上头，竞价过程趋于理性，没有盲目追高。
鹿岛万象天地对比年初同小区二手房成交价，短短两个月内价格再度明显下探，今天两套法拍房的低价成交，大概率会进一步影响市场对该小区乃至七都板块二手房的价格预期。
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