3月，《金牛区2026年土地资源投资指南》正式发布，共计33宗土地亮相，总面积约1801亩，涵盖住宅用地11宗、商业用地3宗、混合用地（商兼住）2宗，以及拟调规用地达17宗。
从供地的分布情况来看，此次供地几乎覆盖金牛区各大重点板块，尤其多宗涉宅用地亮相，除了大家熟悉的金周路、凤凰山、陆家桥、茶花等片区之外，还有久未供地的欢乐谷片区和位于北二环内的蓉北商圈也迎来新地块。
△图据《金牛区2026年土地资源投资指南》
而最引发关注的，无疑是天府艺术公园片区。近年来，随着该片区内商业配套逐步完善，居住氛围日益浓厚，这里已成为全成都楼市最受购房者关注的人气板块之一。
根据供地清单，今年该片区将再推出两宗住宅用地和两宗商业服务业用地，一时间引发市场热议：天府艺术公园，今年又要“上新”了？
那么，这几块位于天府艺术公园片区的土地实际情况究竟如何？我们去一探究竟。
整个天府艺术公园片区，是指西华大道与金牛大道之间，以天府艺术公园-金牛宾馆为起点向北延伸的外延板块。
它的独特之处在于——地处多个成熟板块的交汇点：南接配套成熟的茶花片区，西连产业人群密集的高新西区，东邻业态多元的成都欢乐谷片区，形成了天然的联动优势。
△板块分布示意图
今年计划入市的四宗地块，就位于天府艺术公园北侧。其中两宗住宅用地紧邻金芙蓉大道，两宗商业服务业用地则靠近华严路。
交通方面，目前地块距地铁6号线兴盛站约600米，未来规划中的地铁9号线也将沿芙蓉大道铺设，出行条件较为便利。
△宗地区位示意图
放眼整个天府艺术公园片区的发展脉络，这片北侧区域无疑是其向外延展的关键拼图。
自地块整理启动以来，这里已腾挪出大量可开发空间，随之而来的是一系列城市更新动作：绿化覆盖率不断提升，新建住宅与写字楼接连落成，街道宽敞，界面已然全面焕新。
△宗地周边实拍
可以说，这片区域正是总面积逾3000亩的天府艺术公园版图中，未来真正的居住核心。
根据《金牛区2026年土地资源投资指南》，今年拟出让的两宗住宅用地合计约57亩，容积率均不大于2.0。
实地探访可见，地块目前已整理完毕，具备入市条件。值得留意的是，北侧紧邻金芙蓉大道的外围已做了退围绿化处理，一定程度上可减弱主干道带来的噪音干扰，提升未来居住舒适度。
△两宗住宅地块现场实拍
两宗商业服务业用地合计约35亩，位于华严路一侧，与对侧的公园绿地及融创国宾雅集隔街相望，形成良好的城市界面衔接。
△两宗商业服务业用地现场实拍
谈及商业配套，这也是该片区的突出优势。目前，自驾约10分钟可达山姆会员店、天府111、文创坊等成熟商业体。
△天府艺术公园，图据掌上金牛
更值得关注的是，地块距离去年官宣落地的文创坊华润万象系商业仅约500米。据悉，文创坊项目持有商业总面积约28.44万㎡，其中拟委托运营的商业部分面积约21.2万㎡，未来将成为片区重要的商业引擎。
△文创坊效果图，图据成都市公共资源交易服务中心
教育资源方面，片区内已集聚兴盛小学、七中万达学校、石笋街小学盛达校区、金牛区机关第三幼儿园（天艺分园）等多所学校，覆盖全龄段就学需求。
△成都七中万达学校实拍
综合来看，该片区道路设施完善，城市界面整洁，硬件配套已基本成型。而目前片区内只缺新建住宅的入市供应。
若这两宗低容积率宅地入市，预计将有效承接周边改善型客群的置业需求，同时也有望吸引一批看重金牛区生活氛围、追求便利与品质兼具的年轻购房者关注。
从目前片区的住宅呈现来看，改善型项目已成主流，产品形态多为多层、小高层。
其中，去年9月入市的城投置地·国宾7号院，凭借276-389㎡的大面积段，精装均价达到37436元/㎡，成为了该片区继融创·国宾雅集后妥妥的千万级改善代表作。
△国宾7号院效果图，图据成都城投
而在刚改市场，近两年仅有城投置地·国宾璟园、兴城人居·鎏林语、国宾上里等项目入市，均价约为2.5万/㎡左右。
由此看来，片区虽新房不少，但门槛两极分化严重：一面是够不着的千万豪宅，一面是供应有限的品质小高层。对于即将入市的两宗住宅用地，是会继续填补2.5万/㎡级的刚改空白，还是向千万级豪宅看齐？我们将持续关注。
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