两周前，天河马场地块243轮竞价、236亿成交的硝烟还未散尽，今天广州又端出了一份沉甸甸的“大菜”，广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布会举办。
越秀、保利、华润、中海、招商、绿城……70多家全国知名房企代表悉数到场，推介会现场坐得满满当当，已经很久没见过这么大的阵仗。
推介会上《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》新鲜发布，共涉及268宗地，总用地面积约1320公顷，其中居住用地119宗、商服用地149宗、工业用地36宗。
很显然，广州今年又准备大干一场了。
PART.01
先来看看这次的《蓝皮书》有什么亮点——
越秀区，居然又有宅地了，而且还是2宗。
环市路以南地块和走马岗路以西地块，都在广州火车站商圈，高达7.5的容积率。
两块地加起来也就1.8万㎡，但毕竟这是越秀区，能“挤”出来宅地已经不容易，想在这个老钱聚集地买新房的，机会来了。
海珠区只有4块地，而且都在工业大道周边，这里的竞争又要更激烈了。
值得一提的是，琶洲西区和琶洲中二区一口气拿出了8宗商服用地，逻辑已经很清晰了，西边搞滨江改善住区，东边搞数字经济的摩天大楼。
天河区这次拿出了10宗宅地，金融城起步区、金融城东区、世界大观片区都有新货供应，尤其是金融城东区地块，5.9的容积率，一线临江，还兼容商业，注定是今年土拍市场的主角。
另外，天河北、天河东也都有新地块供应，而且大多都是低密度地块，主打生态环境，但价格应该也不会便宜，
荔湾区，14宗宅地，重头戏还是在白鹅潭商务区。
就比如塞坝口地块，临近珠江一线江景；羊城食品厂及周边地块，与花语和岸形成直接竞争；葵蓬南片区地块，花地河河景加持，总体量接近20万㎡；坑口内四码头地块，沙涌站地铁上盖，还临近聚龙湾太古里。
白云区的宅地最多，共有20宗宅地，而且分布广泛，嘉禾望岗、白云湖、设计之都等板块都有所涉及。
其中像是黄边北路北侧地块和设计之都地块都值得关注，紧邻白云新城，又有产业加持，未来会是白云高端改善客群的主战场。
番禺区也有18宗地，但大多位于发展比较成熟的洛浦街、市桥以及番禺东部片区。
值得关注的是南站片区，一口气拿出了近40宗商服和弹性用地，这表明，广州南站现在要自己造血，建写字楼，搞商业，把客流变成“留量”。
黄埔区今年倒是很“收敛”，仅有5宗宅地，这也正常，毕竟区内还有大量旧改项目需要去化，这时候再增加太多供应并不明智。
至于远郊区域，花都18宗、南沙5宗、从化15宗、增城8宗，也不难发现，如今中心区、近郊区以及远郊区域的供应量差距已经没有那么悬殊。
PART.02
地块之外，今天推介会上几位领导的发言，信息量也很大。
广州市副市长胡浩表示，过去一年广州经济总量迈上3.2万亿新台阶，固定资产投资8062亿居全省首位。“选择广州就是拥抱机遇，投资广州必将赢得未来。”
市土地开发中心主提出了三个关键词：精准供给、品质引领、服务至上。
精准供给指的是，今天首先推介的41宗居住用地中，用地面积2.5万平以内的小体量地块占50%，建筑面积5万平以内的占36%，近一半容积率低于2.5，所有地块均配有优质教育、便捷交通、成熟商业。
品质引领则直指“好房子”评价标准，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度分级评定，去年12月白云新城地块首次将“好房子”建设要求写入土地出让合同。
服务至上则是面向开发商，广州现在允许竞买保证金用银行保函代替现金，保证金缴交截止时间从竞价前3个工作日缩短到1个工作日，竞拍当天就退还未中标的保证金；
地下空间计收标准更是全国最优，负一层按10%计收，负二层5%，负三层免收。
市规自局建管处处长也补充了当前备受关注的计容规定，广州的阳台比例20%全国最高，飘窗、空调隔板尺寸放宽，架空层、公共连廊不计容，这些都是真金白银的让利。
但她同时提醒，不规范的设计行不通了，广州已经开始对违规飘窗、假装饰柱进行专项检查，以后验收会越来越严。
推介会上，越秀、保利、绿城的代表也都上台发言，概括起来就是一句话：重仓广州，信心满满。
PART.03
今天推介会重点推出88宗用地，总用地面积超180公顷，总建筑面积超860万平方米。其中住宅用地41宗。
官方用“一马当先、八骏争驰”来概括这批土地，分别是：
①“纯血宝马”稀世藏品
天河区华景北路地块：环五山创新策源区，距11号线华景路站500米，华景小学、华南师大附小环绕，背靠华景新城21年成熟社区。
天河区黄埔大道以南地块：金融城起步区，4/5号线车陂南站上盖，周边企业超7000家，住宅稀缺性凸显。
天河区渔东路以东佳信地块：容积率仅1.1，近10年天河罕见，背靠凤凰山森林公园，直面龙洞水库。
白云区嘉禾望岗地块：三线交汇地铁上盖，华附实验小学、培英中学环绕，山姆会员店年内开业。
白云区政通路西侧地块：步行100米到11/12号线中医药大学站，南临麓湖公园、广州雕塑公园。
②“临江龙驹”江景宝地
天河金融城东区AT101815地块：金融城东区核心，一线临江，背靠东区总部集群，5.9容积率，稀缺江景宅地。
荔湾东沙国际商贸港M、ADI地块：东沙国际商贸港核心，双地铁（10/22号线），南向江景，打造滨江综合社区。
黄埔老港码头地块：鱼珠片区，临近珠江，距地铁5号线大沙地站约1.5公里，周边配套成熟。
白云增槎路以西AB3804019地块：罗冲围片区，一线临江，地铁13号线（在建）旁，紧邻荔湾，生活便利。
海珠石岗路AH050957地块：海珠创新湾，广佛线、10号线（在建）环绕，周边成熟社区，滨江宜居。
③“名门骐骥”都市荟萃
天河广物黄村地块：天河智谷片区，高校环绕，商业成熟，3.2容积率，打造高品质住区。
天河黄村保养场地块：奥体板块核心，4/21/13号线等多条地铁交汇，周边商业密集，2.9容积率稀缺宅地。
天河建材上元岗地块：环五山创新策源区核心，双地铁（18/19号线规划），3.0容积率，产业与居住融合。
荔湾塞坝口地块：白鹅潭核心，双地铁（11/佛山8号线规划），2.7容积率，一线江景预期。
黄埔科学城KXCGS-14-8地块：科学城核心区，双地铁（21/6号线），2.5容积率，公园环绕，科创精英汇聚。
④“花城良骅”老城烟火
荔湾羊城食品厂及周边地块：白鹅潭核心，花地河畔，3.6-4.0容积率，老城烟火与滨水宜居兼备。
荔湾芳村客运站地块：白鹅潭门户，双地铁（1/22号线）上盖，3.9容积率，成熟生活圈。
海珠南洲路2号地块：海珠新中轴南段，距地铁站约500米，10分钟可达中山一院海珠湾院区，南武小学、第五中学环绕。
越秀走马岗地块：越秀老城核心，双地铁（2/11号线），7.5容积率，稀缺宅地，老城烟火浓郁。
⑤“宜居骏马”产城融合
番禺洛浦街上漖厦滘片区地块：洛溪岛北，双地铁（3号线、26号线规划），1.8容积率，滨江居住与产业融合。
番禺华南轮胎厂地块：市桥腹地，双地铁（18/22号线）辐射，3.0容积率，成熟社区，产城融合典范。
番禺市桥客运站地块：市桥核心，地铁上盖（大罗村站），2.1容积率，老城中心与产业结合。
白云煤炭地质局地块：白云中部，设计之都辐射，3.5-3.9容积率，产城融合新盘。
⑥“千里宝驹”枢纽上盖
越秀环市路以南地块：广州站核心，三线枢纽（5/22号线北延线），7.5容积率，站城融合典范。
从化从城大道客运站地块：从化客运站上盖，14号线枢纽，2.5容积率，枢纽+居住+商业综合体。
荔湾中山八地块：老西关核心，双地铁（5/11号线）上盖，2.2容积率，低密TOD。
白云广智片区西地块：白云山脚，京溪路站地铁上盖，1.7容积率，低密宜居枢纽社区。
番禺洛浦街BA0206303地块：临近地铁2号线南浦站，周边教育资源丰富。
⑦“生态白马”和美山水
天河大观路以东地块：世界大观旧址，双地铁（21号线、19号线规划），2.3容积率，湖山生态社区。
天河小新塘地块：天河智谷核心，3.1容积率，公园环绕，全运会利好。
白云亭岗站周边地块：白云湖畔，地铁8号线亭岗站500米，3.0容积率，湖景科技城。
白云金湖水库以南地块：白云山南麓，金湖水库畔，2.0容积率，山水生态住区。
白云华安汽修厂项目：白云新城旁，名校环绕，万达广场、凯德广场配套齐全，白云山陈田花园为后花园。
南沙横沥岛凤凰三桥东侧地块：横沥岛尖，金融岛核心，4.0容积率，一线江景，中山一院已落成。
花都秀全湖东地块：地处广州花都区空铁融合发展示范区北片，1.1容积率，临湖而居。
增城新塘宁埔大道东侧地块：增城开发区核心，20号线规划，1.1容积率，低密生态住区。
⑧“街玉宝驹”商业地块
包括琶洲西区、琶洲中二区、琶洲南区、金融城起步区地块等。
地块已经准备摆上货架，接下来，就看各家房企怎么出牌了。
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