海南安居房新政1月1号发布后，三亚安居房市场一直在静默，甚至一度暂停安居房申报，要调整政策。
直到昨晚，三亚楼市突然放了个大招！
批量上架了2026年三亚首批安居房房源，一上就是780套，涉及6个项目，房价（均价）最低的是中绿馨海华府的13100元/㎡，最高的则是城投·佳苑的17100元/㎡！
这个价格，目前在三亚市场，可不要太香了。
根据海南锦诚最新的统计数据显示，三亚住宅2026年2月份成交均价33172元/㎡，相比这波上架安居房的价格，最高有着超过2万元/㎡的价差了。
具体来看项目：
本轮安居房吉阳区一共四个，其中城投·佳苑，地段没得说，旁边还有妇幼保健医院的医疗配套，剩余套数72套，产品户型99-119㎡；均价17100元/㎡，是这一批项目中房价最高的；
芙蓉家园，老牌安居房项目了，剩余房源191套，户型88-120㎡；14500元/㎡；
另一个老牌安居房项目，万科公园里这次也上架了，但剩余房源仅剩一套，户型120㎡；房价14744元/㎡。
万科公园里实景
中交学府雅郡是去年新开的安居房项目，总计房源877套，目前剩余房源370套，半年去化6成左右，这种去化流速，在三亚这个安居房市场，算比较差的了，可能是因为地缘位置一般的原因；另外，户型也不太友好，是这批上架项目中，起步面积最大的，109-119㎡，均价13400元/㎡，跟位置相对匹配。
中交学府雅郡效果图 图源：三亚自规局
天涯区上架了2个项目；中绿馨海华府剩余房源69套，户型107-120㎡，均价13100元/㎡，是这批项目中，均价最低的，当然也是三亚主城区中，安居房价格最低的那一列；
晋润园是个新盘，位置很好，在工业园路，剩余房源77套，81-89㎡，户型几乎都是小户型，这个户型在三亚限建100平以下住宅的限制令下，是个稀罕物了。均价15800元/㎡，是这批项目中第二高的，但是算一下81平米，127万的起步门槛，算是最低的一列，首付门槛更是到了19万，真的很友好！
而根据海南1月1日发布的《海南省安居房管理办法》其中产权制度、上市规则、申请条件三大维度迎来实质突破，对三亚安居房购房人带来实实在在的政策红利。
其中主要几点：
申请门槛有条件放松；（这个具体看三亚执行的区域政策）
购房人签订购房合同满5年就可申请上市交易，或申请取得安居房完全产权；
政府持有的安居房产权份额按30%，按每年折旧2%计算，购房人购房后15年拥有100%产权；
上车门槛和条件，三亚安居房市场去速很快的背景下，申请条件，应该不会放松，但是上市交易时间，尤其是可以获得100%产权，对于三亚的安居房，可以说是实打实的大礼包了。
就这批房源来说，等于花了最低13100元/㎡，就能在三亚拥有一套完全产权的安居房，上车门槛全款最低127万！
对比一下，当下三亚普通商品房，上车门槛，动辄数百万元/一套！
最后，看下本次官方发布的“登记公告”中的几点重要信息：
其中第四点，值得关注：
因我市新的安居房申报条件即将实施，我局计划在本次项目登记工作完成后开展安居房轮候库清库工作。请安居房轮候家庭积极参与本次项目登记，逾期未参与项目登记的，需在我市安居房管理办法出台后按照新的申报标准重新申报安居房轮候资格。
也就是说，三亚即将出台新的安居房申报条件，而这一次是清库存工作，轮后家庭这次没参加登记的，后面就要按照新的申报标准申报安居房了。你现在满足的条件，等新规之后，就不一定能符合了。
所以，具备条件的买房人，这波要抓紧冲了！
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