昨天晚上，朋友圈被一条财联社发布的公告给刷屏了，微信加有几个经纪人的朋友应该都能看到这个消息，甚至还有朋友收到了群发：深圳楼市马上也要跟风，再不买来不及了
这个文案一眼看去就是上海首付比例调整最低不低于30%，很多人觉得之前是降到了15%，现在突然回调至3成了，就意味着市场好起来了，准备触底反弹了
但这是第一眼，仔细把这个政策每个字看完了你会发现，人家说的就不是商品房住宅，而是商业用房也就说是公寓房，政策没有改之前，这里的公寓是首付5成，现在3成，实际是降首付了...
就跟去年底深圳出的公寓政策一样，调整的更低了，而很多人都没有看仔细看完就开始发朋友圈刷屏说楼市马上起来了..
假设真的上海住宅的首付从1.5成调整至3成那也没什么好惊慌的，现在短期内也不会有什么改变，毕竟现在只是小阳春刚冒头，几天的成交量提升不足以让它飘成这样子，只能说是自嗨
而有客户确实也被这个给误导了，转发给我说是不是得赶紧去买了，不然马上首付改成3成，上车门槛就要提高了，只能说是自己吓自己
深圳去年首付从3-2-1.5都经历多少次波折才改出来的，这种政策调整要是时不时就出一下，楼市的节奏不得快到起飞
任何东西，先审题看清楚明白了再来讨论
最近我反倒是觉得，深圳的新盘和次新盘小区成交周期缩短了不少，因为有不少的开发商开始降价出政策在卖房，二手房业主呢也挺有诚意的，很多房源走量都很快
跟我之前猜测的差不多，都在3月份选择尽快出手，不然一季度马上结束，二季度新规盘如期而至以后，很多房源要卖真的就是难上加难了
去年咱们一直在聊的北站新盘最大的对手，中海云颂玖章花园就开始陆续有动作了，我拿到的户型资料先给大家看看
这个项目预估最快在4月份就要入市了，近期会开放展厅，另外红山的联发新澍雅居预估最快本月底就要开放展厅，最快下个月就会取证入市，再关注这些盘的朋友可以开始做准备了
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