2025年楼市最好的城市，两个
一个是上海，一个是香港
今天只说香港。
先看最近3年香港的几组数据。
香港土地注册处和香港美联统计——
2023年，香港一二手住宅注册量58035宗，金额4779亿港元，其中内地买家（以姓名英文拼音辨别）注册量6186宗，金额780亿港元
内地买家注册量占比10.7%，金额占比16.3%
2024年，香港注册量67979宗，金额5341港元；其中内地买家注册量12190宗，金额1328亿港元
内地买家注册量占比17.9%，金额占比24.9%
2025年，香港注册量80702宗，金额6143亿港元；其中内地买家注册量13906宗，金额1379亿港元
内地买家注册量占比17.2%，金额占比22.4%
这个数字只说明了一个事实，内地买家，撑起了香港楼市的火热。
包括土地注册处、香港美联、香港中原的城市领先指数，都指向了2024年2月的拐点，香港撤辣，交易成本天量降低，内地买家开始冲进香港；
在狂扫香港楼市两年后，2026年开年内地买家依旧保持着旺盛的购买力——
2026年1月，内地买家在香港一二手住宅市场的注册量1236宗，比2025年月均1159宗上涨6.6%；
1月，内地买家入市金额126.6亿元人民币，比2025年月均115亿元上涨约10%，同样创下历史纪录——连续8个月突破百亿大关，相当于每个月都有上百亿内地资金砸进香港楼市
细数香港楼市旺盛，有地产层面的原因，也有汇率变化的原因——
可售房源减少。至2025年1月底，全港可随时推售单位跌至28054套，环比-6.9%，创40个月新低，对比2024年1月高点41367 套，降32.2%；
新房供应量减少。2025年8月后，纯宅项目一张预售未发；2026年1月，依旧零预售获批；
汇率变化直接人民币成本降低。1000万港元的香港房屋单位，以2025年4月人民币汇率低位计算，内地买家所需支付的人民币约941万元；人民币升值后，2026年2月只需人民币约883万元
更多的原因是香港经济基本面的转好，数据放在文后的链接里了。
外地人在上海买楼，两种人最典型，一种是扫豪宅的有钱人，一种是降低社保门槛后的打工人；
香港的房价和北上广深杭有一拼，内地去香港买楼的买家，也有两种典型，一种是横扫亿元豪宅的有钱人，一种是英才计划去香港的打工人；也有在香港买楼投资出租收益的，但应该不会太多。
一句俗语已经被说烂了——人往高处走，水往低处流
人，也一样。
如果一个地方真的可以努力就有机会，一个城市能保持旺盛的经济活力，这个城市的楼市应该不会太差。
楼市是经济的一根支脉，在过去的某个时候成了支柱；支柱产业总是要换的，就像石器时代变成铁器时代，然后是工业革命的蒸汽时代；抱缺守残，很有可能错过最好的时间。
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