来源：深圳淘房志
去年顶不住压力割肉的人，现在彻底傻眼了......
今年的小阳春，深圳楼市开启了一波暴力反弹！
上上个周末（3月7、8日），两天时间里，全市至少卖了1300套房，非常疯狂。
据最新数据：春节假期复工后的22天里，贝壳合作门店的签约量较去年同期增长19%，创近5年同期新高！
要知道，这个成交量，是在深圳没有出台政策利好刺激的情况下，仅靠市场“自发修复”产生的。
含金量十足！
那些忍不住割在最低点的业主，哭晕在厕所了...
一位南外高新片区的中介朋友跟淘房君说道：
“很多业主的心态已经躺平了，坚持到现在还没割肉卖房的，基本是最后的多头了。”
去年4月份开始，中间差不多半年时间里，深圳二手房市场经常出现这样的画面：
某些不良中介天天给你打电话，说再不卖还要跌；邻居都在砸盘，你也慌了...
而不少业主为了卖房，绞尽脑汁，下血本。
卷到连香蜜湖豪宅业主，都要安排“财神爷”在门口挨个给中介发红包！
不过从去年底到现在，市场的持续回暖，让深圳的业主们可算能喘口气了。
而且从几个方面可以反映出：越来越多的房东开始拒绝继续“拼低价出货”！
成交价、报价持续上涨
挂牌量下降
深圳房东终于熬出头了！？
不管是从数据来看，还是体感，都能明显感觉到这波行情很猛烈！
乐有家研究中心数据显示，二手住宅成交均价从2025年11月的5.7万元/㎡逐步涨至6.2万元/㎡。
连续3个月上涨！
在此前，差不多经历了长达9个月的下跌趋势。
成交价连续上涨的背后，也让业主们的心态也开始产生了变化。
根据中原地产监测的数据显示：在监测的深圳89个片区中，3月业主报价上涨的片区，从27个片区增加至30个片区，已经连续两个月增长。
（来源于：大咖深房团）
与2月相比，选择观望的业主占比大幅上升，比例增加18.7%，差不多占比一半。
更重要的是，选择下调的业主大幅减少，占比降低13.6%！
可见，现阶段越来越多的业主选择观望，不愿主动降价砸盘了。
（来源于：大咖深房团）
此外，另一个好消息是，过去的半年，挂牌量也在连续下降。
截止到2026年3月，深圳乐有家网在售二手房源量对比2025年10月高峰期减少了8.2%。
这说明了什么？
代表市场上那些急于用钱、心态崩了的“砸盘侠”已经出清得差不多了。
一些高位站岗的业主发现，把房子卖掉不但一分钱得不到，还要给银行几十万。
这时候卖房已经没有意义了，不如留着！
某x书上一位网友分享的经历也是不少人的真实写照：
在这波小阳春行情里，冲在最猛的，要么是核心地段次新房，要么有顶级教育资源。
比如，宝中的豪宅标杆——壹方中心，刚成交一套370平，超高层5300万，和去年年底19楼4300万成交价相比，猛涨1000万。
成交一直很火爆的海纳公馆，89㎡的三房户型，比去年年底也涨了三四十万。
前海次新房全面涨价，不是危言耸听，是真的涨价！
顶级学区房的百花片区，金茂礼都，成交单价一路飙升，单价即将“杀”回20万+的时代。
在南外高新学区这块踩盘的时候，走访了几家门店，据中介透露：
“成交是从去年12月份逐渐开始好起来的，这个月已经成交了十几套，价格也比较稳定，业主心态暂时没啥太大的变化，能卖就卖，主打一个随缘。”
和中介交流的时候，恰好遇到一个从福田赶过来看房的，其目标很明确，面积在40-50平的小户型，总价五百万左右，单纯就是冲着学位来的。
楼市这把火，看来是真的烧起来了！
真的要绝地大翻盘了？
楼市还能不能上涨，今年是最关键的一年。
对深圳楼市有过了解的朋友，应该都清楚，此前的每一波反弹行情，短则一个月不到，长则三四个月，很难持续下去。
那么，这次会不会不一样？
笔者认为：最黑暗的时刻已经熬过去了，在多重因素的叠加下，深圳楼市真的到了反转的节点！
第一，我们前面提到的，这波反弹，完全是市场自发的行为，持续性更有保证。
成交突然放量回暖，说明核心城市的房价终于跌到买卖双方都觉得“差不多了”——
业主觉得“再降就亏本了”，买家觉得“现在买不算高位接盘”。
后面再出点政策，给市场添把火，很有希望继续保持上涨趋势。
第二、不仅是深圳，上海、广州、杭州、南京等其他一二线城市也在爆炸式回暖！
大家再也不是单打独斗，而是集体发力，将使市场回稳基础更为扎实。
第三，世界局势动荡，资本市场大幅震荡，很多人选择将去年投资赚取到的收益置换成固定资产。
中东乱局，让一批迪拜富豪和家族办公室，带资金涌入香港，又给香港楼市多添了一把火，这在一定程度上也会带动内地的楼市。
而且最近股市、黄金进入调整期，正是获利了结的阶段。
比如笔者的表弟，他在广州工作，夫妻两所有的积蓄都在基金里，去年赚了不少，这段时间该卖的都卖了，也在一边看房了。
还在唱空的朋友，真的没必要了。
但我要提醒一点——这轮行情，不是普涨。
全国大盘还在调整，三四线城市，远郊板块依然承压。
一二线城市也会是先核心区放量，接着价格修复，慢慢轮到外围跟涨。
对此，你觉得呢？
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