今天，我要聊的是一个老生常谈的话题——广州二手房的止跌回稳。
说起这个，大家可能会以为又是中介的话术。毕竟你身边，肯定也不乏降价不少依旧卖不出的二手业主。
但这次，真的不一样了！
从最近的市场和政策动向，二手房业主久等的“春天”，真的来了。
这些二手盘，等来了春天
先说说市场方面——
根据贝壳数据，广州二手房的成交均价、成交量，都已经连续四周环比上涨。
而具体到广州核心地段的一些标杆二手盘，表现更加亮眼。
不少盘已经出现了成交火爆、价格企稳的趋势！
万博的越秀·和樾府，近段时间的成交，爆了！
根据我们的了解，上周，和樾府在两天时间内，就成交了9套房源！这哪怕放在新房市场，也是很惊人的流速。
从成交房源来看，单价在4.5-5.1万/㎡之间，有4套站上5字头。而且这些房源还是集中在一、二、三期，还不是和樾府品质更好、均价更高的五期。
这说明，和樾府的这波成交爆发，不是靠卷价格，而是实打实的需求爆发！
再说说另一个讲起楼市就绕不开的红盘——天河的兰亭盛荟。
此前说起这个盘，大家听到最多的是腰斩、暴跌...
但最近，兰亭盛荟的成交价，开始回升了！
最新成交的一套126㎡户型，价格重回5万/㎡，也是今年兰亭盛荟第一套成交价5字头的房源。兰亭盛荟上一次破5的成交，还是在去年10月份。
而且，这并不是个例。
我们还打听到，最近老黄埔的万科城市之光，也有二手业主返价，原因是价格挂出后看房的太过火爆。
发现没？
能做到量升、价稳的二手盘，就是两个类型：
其一，是有刚性需求支撑，二手买家“不得不买”的楼盘。
这类二手盘，都是有成熟、优质的配套支撑，在同板块的新房或二手市场找不到替代者。二手买家有自住需求，尤其像现在的书包房季，哪怕其它新盘吹得再天花乱坠，也非这些盘不可。
例如万博和樾府，有东风东+广雅学位，还是次新房。想在万博买一套能即刻入住、有优质学位的房子，二手市场除了和樾府也没别的选择。
还有万科城市之光，有黄广附九年制学位，有成熟的大城配套。在老黄埔想买来自住的话，没有比城光更好的选择。
其二，是价格泡沫已经充分挤压，到了合理区间的热盘。
像兰亭盛荟这些曾经的网红盘，都是自身有地段、次新等优势支撑，只是之前被炒得过高。
只要价格回调到合理的区间，便会重新吸引刚需和抄底资金入场。
官方，开始救二手市场了
当然，除了这些自身条件就比较优越的二手盘，还有一个信号，是对所有二手买家来说都是利好的——
官方，在开始救二手市场了！
过去两年，二手业主似乎一直是被背刺的对象——核心区新房扎堆面市，产品力不断提升，让二手房的竞争力被大幅削弱。
而最近出台的几项政策，对二手业主来说都是久违的好消息。
其一，新房的“偷面积”被遏止，对二手房使用率的断崖领先不再。
今年以来，新房动辄120%、130%的超高使用率被叫停。
虽说现在的新房，在公区、产品等方面，相比二手房还是有优势。但只要不是碾压级的优势，一些优质二手房，还是能通过成熟配套、地段优势突围。
其二，广州在引导购买力，进入二手市场！
前几天，广州首次提出“探索房票安置适用范围扩至二手房”。
要知道，每一张房票的背后，都是一个刚被拆迁、急需换房的购买力。再不济，也是给了一个不需业主出血，买家就能获取“折扣价”的渠道。
之前这批购买力，都只能导向新房市场。如今虽然只是提了一句，但已经能看出官方救市理念的转变。
盘活存量市场，才能打通置换链条。
不要低估官方文件的每一句话。即便是“探索”，也意味着二手市场，很可能即将迎来一批强大的购买力。
第三，是核心区的宅地供应，踩下了刹车。
今年的供地蓝皮书上，白鹅潭核心区、万博、海珠新中轴等热门板块，都终于没有新宅地亮相。
甚至一些地段，出现了“居转商”。例如广钢1号地块，从去年的商住用地转为纯商业用地。
没有了新宅地供应，这些板块的二手房，就能保有稀缺性。
从市场端到政策端，都在透露一个事实——
二手市场最艰难的时刻，已经过了。
当然，如果要说“回暖”，那依然是分化明显的。只有地段、产品、配套都有优势的次新房，才能开始享受到止跌回稳的红利。
但这在普跌了一轮的二手市场，依旧很难得了。
市场在用最残酷的方式告诉你：
你当年的选择，比现在的努力更重要。
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