市区新房的“集中度”越来越高。
去年，40个板块中，有3个板块占据了市区成交总量的三分之一，成为龙头板块。
分别为：西站、顺驰桥和新梅江。
今年，河北的“新区”有望加入阵营当中。
即外院附中城市更新项目。
这也是足以让河北区楼市“逆天改命”的片区。
很长一段时间，河北区身陷“供应泥潭”。
2025年以前，4年卖了3宗地。
没有新宅地，产品就无法升级换代；没有适销对路的产品，成交量必然低。
一直在经历一场“饥饿游戏”。
以至于，后续的新盘供应要么靠存量盘活，要么靠“商改住”。
外院附中145万方城更来了之后，迎刃而解。
去年的中车 ·中环学府、金地·上湾玖峯都是当下的“抢手货”。
随着城更的深入，越来越多的宅地被“解封”。
片区内的7宗宅地，已出让3宗。
今年河北区率先出场的纯新盘就出自这里，即津铁格调 ·麟凤来仪。
目前项目已进入排卡阶段，预计二季度入市。
6-10层洋房，建面约102、117、122、130、135、139平米；
17-18层小高，建面约88、94、99、101平米。
不仅如此，作为河北区楼市的“门面”，其城市更新已被列入今年全市的重点项目。
与外大教育集团合作的12年制学校，正全速推进。
与此同时，周边的路网与老旧小区（厂区）改造也在有序推进中。
也就是说，随着城更的深入，外院附中周边的城市界面提升和住宅产品创新将会全面破局。
足以推动楼市的段位升级。
除了外院附中这个“大引擎”之外，还加了两块“内存条”。
一个是北宁公园地块。
地块位于中环线，南侧为育红路，与北宁公园一路之隔，属于城更地块。
体量很“微型”，占地面积不足7000平米，建面仅1万方。
容积率1.5，可规划为纯洋房社区。
新房以地源改善为主，预计主打中小户型的洋房，估计100户左右。
从实际楼面价推测，洋房或将在2.5-2.8万/平米。
另一个是金钟河大街地块。
该地块属于金钟河大街南侧片区城市更新项目。
西侧为金钟河大街，紧邻东丽区，临近地铁6号线金钟河大街站。
周边规划有大型综合商业TOD、主题公园、幼儿园、中小学等城市配套资源。
地块包含住宅、商业、教育用地。
其中住宅建筑面积6.6万平米，容积率2.7，将以高层为主。
毫无疑问，城市更新给河北区带来的影响是巨大的。
因为，供应猛增与城市能级的提升正同步进行中，催生出新A类板块+新产品。
对于它的价值我们需要进行新一轮的评估。
至少，囤积多年的改善需求，终于有处释放了。
开年，买房人给予区域楼市“超正向反馈”。
1月成交量全市领涨；
2月逆市“飘红”，环比上涨22%。
今年，河北区的实力绝对不容小觑。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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