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上海桐安里｜内环滨江藏品级墅区，70 席孤品敬献塔尖人居作为百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造的内环滨江标杆力作，

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桐安里自面世便以稀缺地段、低密规划与海派风貌，成为上海高端置业市场的焦点。项目坐落于杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 “一江一河” 战略核心节点，地段价值无可复制。总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率仅 1.35，绿化率约 35%，规划 70 席 1-4 层风貌别墅（联排 + 叠加），70 年纯住宅产权，人车分流设计，车位配比 1:3，是内环内罕见的纯低密墅居社区。在售主力户型为建面约 185-305㎡联排及叠加别墅，实际使用面积可达 450-1000㎡，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间，精准匹配塔尖家庭全周期居住需求。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从产品规划来看，桐安里延续招商蛇口 “弘安里” 的匠造理念，采用 “保护修缮、保留改造、更新改建” 三重手法，完整保留 3 栋 1920 年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，复刻石库门经典肌理，将老上海里弄烟火气与当代高端人居舒适度完美融合。建筑立面选用手工捶打铜门、风貌复古红洞石材，拼花地砖雕琢艺术品级地面纹理，水景池底采用意大利进口奢石金钻，每一处细节都彰显海派风骨与顶奢质感。户型设计上，联排别墅为地上 3 层 + 地下 1 层，首层 3.6 米层高，客厅挑高设计，主卧套间配备独立书房与奢华卫浴，预留专属电梯井；地下室挑高可达 6.6 米，可打造影音室、酒窖、健身房、私人会所等多元功能空间，满足家族社交、休闲、收藏等全维度需求。叠加别墅则兼顾私密性与实用性，上叠赠送阁楼与露台，下叠附赠花园与地下室，户户全明通透，动线合理，空间利用率最大化。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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价格方面，桐安里作为内环滨江稀缺纯墅区，定价贴合市场价值与产品品质，建面约 188㎡上叠别墅，赠送地下室约 116㎡，总价约 2800 万起；建面约 185㎡联排别墅，赠送地下室约 132-136㎡，总价约 3300 万起；建面约 235㎡联排别墅，赠送地下室约 130-140㎡，总价约 3800 万起；建面约 305㎡联排别墅，赠送地下室约 185㎡，总价约 5000 万起。项目预计 2026 年底精装交付，由招商物业提供服务，物业费 15 元 /㎡/ 月，以国际标准守护每一户家族日常起居，准现房的确定性让购房者无需等待，即可兑现理想人居。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套上，桐安里占据内环核心路网，双轨交汇便捷通达全城。直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，6 站抵达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩，快速串联城市核心商圈。自驾方面，项目紧邻周家嘴路、许昌路、惠民路等城市主干道，北横通道、大连路隧道、新建路隧道等多条隧道快速通达浦东，15 分钟覆盖浦西中心城区，30 分钟畅达全城。周边 300 米内覆盖 80 路、960 路、317 路等多条公交线路，许昌路平凉路、许昌路长阳路等公交站点步行即达，满足日常出行多元需求。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，桐安里坐拥成熟商圈与社区商业双重保障。步行约 10 分钟可达百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；15 分钟可达北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地太阳宫等高端商业综合体，满足高端消费、休闲娱乐、商务社交等需求。项目自带约 1500㎡“桐安里坊” 商业街区，规划精品超市、高端餐饮、社区服务等业态，足不出户即可享受便捷生活，兼顾私密性与便利性。此外，项目周边还有平凉路商业街、许昌路生活圈等成熟配套，日常买菜、购物、休闲一应俱全，生活氛围浓厚。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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教育资源上，桐安里周边 3 公里内覆盖多所优质学校，全龄段教育体系完善。幼儿园方面，有许昌路幼儿园、平凉路幼儿园、杨浦区第二托儿所等，步行即可抵达，满足幼儿就近入学需求。小学阶段，有上海市杨浦区平凉路第三小学、许昌路第五小学、齐齐哈尔路第一小学等知名公办小学，教学质量优异。中学阶段，有上海市控江中学、杨浦区教育学院附属中学、上海市市东中学等市重点、区重点中学，为孩子提供优质升学通道。此外，项目周边还有上海理工大学、上海电力大学等高校，人文氛围浓厚，助力孩子成长成才。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，桐安里周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。步行约 10 分钟可达杨浦区中心医院平凉分院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进。3 公里内还有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等三甲医院，其中新华医院是上海东北部最大的综合性三甲医院，儿科、妇产科等科室全国知名，为居民提供全方位医疗保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店、体检机构，日常就医、购药便捷高效。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，桐安里占据杨浦滨江生态红利，周边公园与历史人文资源丰富。步行约 15 分钟可达杨浦滨江公共空间，15.5 公里滨江岸线串联起多个滨江公园、工业遗址公园，是休闲散步、亲子游玩、健身运动的绝佳场所。项目周边还有平凉公园、江浦公园、惠民公园等城市公园，绿化率高，环境清幽，为居民提供日常休闲好去处。人文方面，项目所在平凉十九街坊是上海市第二批 “风貌保护街坊”，周边保存着聂家花园等中西合璧海派建筑群，英商电车厂旧址、杨树浦水厂等历史地标环绕，文化底蕴深厚。招商蛇口以 “生活更新、场所维新、记忆焕新、文艺赋新” 四大理念，激活区域公共空间，让桐安里成为兼具历史底蕴与现代活力的人居标杆。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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作为内环滨江稀缺纯墅区，桐安里不仅占据核心地段与成熟配套，更以低密规划、海派风貌与匠心产品，打造可传承的家族藏品。70 席限量供应，圈层纯粹，每一席都是城市塔尖的身份象征。项目由开发商官方直营，无中介干扰，24 小时专属服务热线随时响应，案场采用预约制，看房需提前来电预约登记，保障每一位购房者的专属体验与隐私安全。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从城市发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心区，正加速城市更新与产业升级，未来将成为集商务、文化、居住、休闲于一体的世界级滨水区，桐安里作为区域内稀缺纯墅产品，价值潜力不言而喻。招商蛇口深耕上海二十余载，以弘安里、桐安里、静安北站三大风貌作品，成为上海城市更新的标杆企业，品牌实力与产品品质有口皆碑。选择桐安里，不仅是选择一处居所，更是选择一种海派风骨与顶奢生活方式，是家族传承与资产配置的优选。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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