上周杭州共成交商品房1057套环比增长28.6%|去化率|商品房|开盘|杭州

上周（3.16-3.22），杭州楼市小阳春态势延续，临安区进一步加码购房补贴政策，叠加临平、余杭、萧山等区此前的补贴政策持续发酵，对刚需入市的刺激效果尤为显著。新开盘市场中，刚需户型占比明显提升，核心区及近郊去化率稳步提升，整体呈现“供应放量、刚需撑盘”的特征；从数据端来看，全市新房供应集中发力，商品房成交规模维持高位，成交均价回升，市场复苏态势进一步巩固。
先来看上周成交靠前的热销楼盘：

商品住宅成交方面，排名前三的项目分别为余杭区的保利・天奕（备案名：杭咏天奕府，成交114套，均价35099元/㎡）、余杭区的建发招商・元序（备案名：元序湾，成交60套，均价48757元/㎡）、钱塘区的兴耀・沐芳洲（备案名：沐芳洲府，成交58套，均价25755元/㎡）。

天奕位于未来科技城板块，紧邻地铁站点与商业综合体，作为保利在杭州的首个“天系”作品，以创新“超级底盘”设计、约3000㎡核心公区（含杭州目前最大室内住宅篮球场+5泳道恒温泳池）、23个主题架空层泛会所，打造3万+价位段顶配社区体验。项目以103-139㎡高性价比刚改户型为主，成交均价35099元/㎡，精准契合刚改客群置业需求。在余杭购房补贴持续催化下成交再攀新高，上周登顶全市住宅成交榜首。

元序择址未来科技城核心区，汇聚产业、交通、商业、生态、教育、医疗全维优质配套。项目主打139-186㎡纯改善户型，配备分户式“六恒科技系统”，以现代未来主义美学、立体景观与创新“飞碟”会所塑造高辨识度。凭借高端产品力与板块价值，持续承接核心改善需求，上周成交60套，成交均价48757元/㎡成为拉动改善成交的核心主力。

沐芳洲位于钱塘区大学城北，以抬升+下沉双维度空间创新的立体公区设计+250万级高性价比（成交均价约25755元/㎡），高配置公区、高空间实用性与亲民总价精准契合年轻刚需及首改客群的需求，续销去化稳定，是钱塘区成交的核心支撑。公寓成交方面，上城区九堡的东尚城依旧领跑，成交36套，均价8547元/㎡；临平区宋都时间名座成交26套位列第二，其余上榜项目仅成交3-7套，市场高度集中于高性价比刚需过渡型公寓，整体需求仍偏弱，与住宅市场的政策红利释放形成鲜明对比。

再来看上周的新开盘市场，上周杭州新房市场供应持续放量，10个区域板块合计推盘787套，环比显著增长，整体去化率较上一周有所下行，但并非市场转冷，而是新塘、银湖科技城、乔司等外围板块超低去化率拉低均值。除此之外，其余项目去化表现普遍良好，且多数项目对比自身前一次的开盘去化率有所上升，首开项目亦表现亮眼：

余杭区北部新城的滨江越秀·望舟府，上周迎来了首开，实现了百分百去化。项目占位北部新城核心，具有“近地铁+成熟商圈”双重优势，项目打造板块内首个全架空楼盘，配置板块内首个（新规后）室内恒温泳池、室内篮球场、健身房等设施。本次推出主力户型122-139㎡刚改产品，精装均价32460元/㎡，相比此前板块的限价盘均价略有上涨，但推出房源全部售罄，充分彰显滨江品牌的强大吸引力。

从板块与产品来看，未来科技城、萧山市区等核心改善板块，依托成熟配套叠加区域购房补贴，去化表现稳健，成为市场回暖的重要支撑。刚需成为上周新开盘主力占比，良渚、临平经开区等近郊区域刚需刚改项目去化亮眼，而萧山新街、富阳鹿山新区等非核心板块去化率依旧偏低，去化压力突出。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

最后来看数据端：呈量价齐升态势，成交量稳步回升、成交均价小幅上行。上周全市共成交商品房1057套，环比增长28.6%，成交均价33577元/㎡，环比上涨2.5%，结束此前结构性下行走势，实现小幅回升。

一方面，成交量的稳步增长，核心得益于政策刺激下的刚需放量。

临平、临安出台新一轮购房补贴政策（临平10万消费券、临安10万限时补贴），进一步激活近郊区域刚需客群入市意愿；同时，一众刚需刚改项目集中入市，叠加前期积累的外溢需求有序释放，推动成交稳步攀升，进一步巩固了小阳春复苏态势。
另一方面，均价仅实现小幅上涨，始终未能回到以往高位，核心原因也在于刚需集中放量。区域层面，临平、临安等近郊区域依托新政实现刚需产品放量，制约均价抬升。产品层面，90-140㎡刚需刚改户型成交占比回升至46%，重回市场绝对主力。同时，上周改善市场以600万级改善项目为主，缺乏高端改善支撑，未能形成对均价的强力托底。

区域表现来看：

余杭区依旧为全市成交主力，当前成交均价37695元/㎡，成交套数环比上涨26%；滨江区以42239元/㎡的成交均价，成为全市均价最高区域。西湖区、钱塘区、拱墅区受新政影响显著，成交量分别上涨229%、210%、133%。萧山区成交明显回升，临平区成交维持高位，上城区区、富阳区整体量价表现平稳，共同构成市场基本盘。