楼市这些年让不少人摸不着头脑，房价波动起来买房的人反复掂量，卖房的也拿不定主意。就在大家议论纷纷的时候，王石2023年11月底在阿布扎比财富全球论坛上的看法又被翻出来讨论。
他当时直言中国房地产调整才刚起步，后续债务风险需要逐步处理，但政策信号已经转向积极，只要节奏控制好，参考日本的处理方式，3到5年市场有望实现软着陆。
他特别说明中国经济治理具备统筹引导能力，不是完全放任市场，能主动解决问题，因此不用过于悲观。这番话放到2026年这个节点来看，正好落在调整窗口期，业内不少人觉得他大概率又说中了。
王石对行业的观察从来不是随口一说。他2017年6月30日从万科董事长职位卸任后，把主要精力放在登山和公益活动上，只在关键场合才分享看法。
2018年他就提醒企业要活下去，针对当时高杠杆扩张的模式，后来多家房企资金链紧张的情况印证了那次提醒的及时性。2023年选择国际论坛发言，也是想让外界了解中国市场治理的特点，跟完全依赖市场自发调节不一样。
从1998年住房制度改革之后，房地产市场经历了较长上涨阶段，中间只有2008年、2011年和2014年出现小幅回调，并没有经历过完整周期调整。王石指出本轮调整从2021年左右启动，头部企业项目停工和债务到期问题增多，市场需要时间消化库存，购房者信心恢复也得一步步来。这些描述跟实际路径基本对得上。
他还对比了日本和美国的案例。那两个经济体当年选择主动刺破泡沫，经济受到较大冲击，而中国通过一系列支持政策进行引导，避免了对整体经济造成过大影响。王石认为，只要政策持续发力，市场就能平稳过渡，房价保持稳中有降的态势。这种分析强调政策窗口期的重要性，引导行业把注意力放到真实需求上，而不是盲目追求规模。
2024年中央经济工作会议把稳定楼市放在重要位置。各地陆续优化限购限贷措施，房贷利率持续下调，不少城市推出购房补贴。房企融资环境比之前有所改善，相关约束逐步淡出。这些步骤通过时间换空间，让市场预期慢慢修复，避免了剧烈震荡，跟王石提到的引导方向一致。
进入2026年，商品房销售面积同比还在下降，但降幅比前几年收窄。房地产投资额趋于缓和，二手房挂牌总量环比减少，房主议价空间逐步缩小。一线城市和部分热点区域交易量有所回暖，刚需和改善型需求慢慢释放，而库存较高的城市调整还在继续。市场分化特征明显，开发商开始注重适配家庭实际需要的住宅类型。
行业洗牌也在按预期路径推进。过去靠高杠杆大量拿地的企业，现在债务到期压力集中，资金链容易出问题。那些负债控制好、产品匹配需求的企业则站稳脚跟。2026年初，不少房企年度会议重点放在负债率、现金流和现房去化率这些指标上，而不是单纯追销售规模。
年轻人买房的想法也变了。他们不再把房产当成投资首选，而是更看重居住体验和性价比。这些变化跟王石一直强调的周期逻辑对得上，他反复说房子要回归住的本质，现在政策和市场都在往这个方向走。
王石卸任后减少了对楼市的公开讨论，但2023年那次论坛发言体现了他对行业长期趋势的持续关注。论坛期间他结合国际经验，强调中国具备主动调整能力。这次表态放到2026年，正处于他预判的时间窗口，实际市场变化与预测路径逐步吻合。
政策层面的动作很实在。房企融资白名单项目贷款投放力度加大，公积金贷款利率下调，购房补贴覆盖范围扩大。这些措施不是猛药，而是稳扎稳打，让房价保持稳中有降，避免对经济冲击太大。
商品房占比高的情况在全球范围内比较突出，未来结构会调整，开发商会更注重家庭实际需要的房子，而不是追高周转。整个行业正从高增长转向高质量发展，稳健经营的企业专注提升产品品质，购房者决策也更加理性。
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