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昨天，建行行长在该行2025年业绩会上的发言有一句这样的话：

要把握房地产市场的结构性机遇，因城施策，完善一、二手房的策略打法，支持推动商品房销售基础制度以及住房公积金制度改革。

进入2026年以来，房地产市场正在发生着微妙的变化，北上广深和几个强二线城市的房地产市场呈现了明显的回暖迹象，成交活跃、房价也有所止跌回稳。

这显然是房地产市场一个非常积极的信号。

也就是在这个时间节点上，有经济学家也认为：

年轻人应积极考虑用自有资金购买心仪住房，因当前房地产市场出现止跌回暖迹象，房地产不再是简单的下滑！年轻人买房子需要积极考虑了。

包括去年底和今年年初，开始有一些业内的专业人士开始看好2026年的房地产市场止跌企稳。

或许对于房地产市场来说，2026年确实是非常关键的一年。

回顾一下这些年的房地产市场调整，中小城市从2020年就开始出现了调整的迹象了，若是按照这个时间来计算，已经调整了有6年之久了。房地产市场的全面调整算是从2021年开始的，那也有5年了。

说实话，这5-6年的调整，无论是房地产市场的成交量还是房价，均出现大幅度的下降。这种调整的剧烈程度和深度，是有些超出预期的。但从另一个角度来说，经过激烈调整之后，之前房地产市场积累的风险也逐渐出清了。

另一方面，从2022年下半年起，房地产市场的政策去向就在发生变化，开始由过去的“抑制”逐渐转变为“支持”，而之后更是陆续出来诸多的房地产支持措施。当下，无论是首付比例，还是房贷利率，都基本上是处于历史低位。还有，住房交易税费的减免，住房公积金支持购房的力度的加大，基本上取消了“限购”、“好房子”的推出等等。这些对房地产市场的支持措施也正在发挥作用，支撑房地产市场逐渐止跌回稳。

过去，“渐进式”出台房地产的支持措施，或许会导致政策与市场之间的博弈，但是年初《求是》就明确发文，支持政策要“应出尽出”。这其实也能一定程度上改变市场对政策预期的态度，反而有利于市场的企稳。

根据其他房地产市场的发展经验来看，经历了普涨普跌之后的房地产市场，大概率是会走向分化行情，即大城市的房地产市场逐渐企稳回升，而大多数中小城市可能是横盘震荡。

这个时候，房地产市场就会呈现出结构性行情，机会就在大城市里，尤其是在其核心区域里。在这个节点，有更多人发声，认为房地产市场正在酝酿着变化也不是偶然的。