近日，自然资源部印发的38号文在地产圈引发轩然大波，众多从业人员围绕其展开热烈讨论，其中“房地产开发要暂停供地”的误读甚嚣尘上。随后，自然资源部迅速澄清，38号文核心在于盘活存量，鼓励企业精供优供。而兰州当下的土地供应思路与之高度契合，近期兰州举办了主城四区地块推介会，邀请华润、中海等15家房企，集中推介12宗优质地块，助力房地产市场向品质深耕转型，会议围绕项目产品升级等提出30余条建议。
兰州土地市场和楼市发展的核心将锁定主城四区成熟片区，存量优质地块成为主力。城关区土地储备丰富，中牧生物药厂地块已完成修规，位于盐场路2号，紧邻雁滩黄河大桥，去年9月签署征收协议。该地块总占地约241.2亩，由两部分组成，地块一约208亩，东北侧规划30亩教育用地，拟引进水车园教育集团或一只船教育集团分校及兰州市三十五教育集团初中分部；地块二现状为药厂家属院，面积约32亩，涉及597户居民，城关区招商名录显示要结合周边优势引进第四代住宅及酒店开发类业态。
北面滩约77亩河景地块也已完成修规，位于雁园路以东等，用地性质为城镇住宅用地，周边配套成熟且有一线河景资源，属纯改善型优质地块。城关还有多宗地块处于推介阶段，雁园街道雁儿湾片区两宗地块，一宗183.5亩居住用地，一宗147.5亩商业用地，已完成拆迁可直接供应，紧邻华润二十四城，配套成熟，计划引进第四代住宅开发企业。草场街片区打捆地块三宗居住用地约140亩，完成拆迁，将引进第四代住宅开发企业，还将依托五一山公园优化路网、补足教育资源。东岗范家湾村城中村改造打捆地块，两块合作开发地块，打捆2 - 1地块已完成农用地转批可直接供应，打捆2 - 2地块也有规划。际华3512厂净地规划为商住用地，已完成拆迁，要引进开发高端商住一体化项目。
七里河区今年3月西站北广场地块完成修规，约260亩，包含两宗住宅用地，地处高铁、地铁双枢纽核心，紧邻两大核心商圈，周边配套齐全，容积率低至1.5 - 1.8。七里河潜在供地大户西站南广场去年启动拆迁，如今地下管网综合改造及安全生产基础设施保障项目招标计划已发布，交通节点改造后将释放大量土地迎来全面开发。
安宁区这两年土地供应发力，七里河安宁污水处理厂原厂址地块已完成调规，二类城镇住宅用地两块约168.45亩，优势明显。安宁植物园东侧和南侧两宗地块为净地，东侧地块约190亩，生态宜居，配套完善；南侧地块约20余亩，周边教育资源丰富，靠近多所学校和植物园。
西固区胜财学府西侧约52.3亩居住用地已完成修规，周边居住社区成熟，生活配套完善，交通便利，还有优质教育资源。
兰州主城四区大量优质地块扎根核心或成熟居住板块，是开发商重点布局之选。去年兰州楼市新政对第四代立体生态住宅产品丰富升级成效显著，而高坪地区低密产品打造还未充分响应。随着各区域优质存量地块陆续供应，兰州楼市有望迎来更新的产品形态，掀起新一轮产品迭代。
从这些地块的情况来看，它们各自有着独特的优势和潜力。城关区的地块区位优越，配套设施不断完善，尤其是教育资源的规划引人关注；七里河区的地块交通枢纽优势突出，低密地块更是稀缺；安宁区的地块生态和配套兼具；西固区的地块则在成熟社区和教育资源上有亮点。这些地块的陆续推出，不仅将为房地产市场注入新的活力，也将满足不同消费者对于居住品质的多样化需求。值得注意的是，在土地供应和开发过程中，如何平衡城市发展与生态保护，如何确保项目的高品质建设，将是未来需要持续关注和探讨的重要问题。
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