太神速了 ！昨天刚拍完地，今天规划就出炉！
就在刚刚，金茂姑苏南门地块规划曝光，确认拟建1幢23F商业楼+1幢15F小高层+5幢9-11F洋房+6幢4F叠加别墅，住宅地块容积率1.3。
下面，重点来了——
1 、地块整体定位金茂全新“满”系产品，这 是金茂2024年推出的年轻化高端改善产品线，主打 “艺术+满配”。主打“ 小满胜万全 ” —— 不追求极致奢华，要的是全面均衡、处处到位、精神自洽；
2、整盘打造抬板社区，这也是姑苏区首个抬板墅区，且自带商业、养老、幼龄等配套设施；
3、项目面积段涵盖丰富，选择面比较广，涵盖小高层+洋房+叠墅，价格很可能有惊喜~
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简单看下规划详情——
住宅地块容积率1.3，是板块低密TOP，整体打造1幢23F商业楼+1幢15F小高层+5幢9-11F洋房+6幢4F叠加别墅。
地块形状方正，东侧南侧都有水系环绕，西侧设有景观大门，整体布局非常舒服。
面积、户型爆料：
此次规划公示了洋房部分户型
一梯两户（贯通梯），电梯门口空间可以利用
四房两厅两卫，四开间朝南，自带大阳台
主卧带270°转角飘窗，空间利用率超高
叠墅户型
一层为家庭公区，LDKB+南向大套房
二层双套房+自定义空间+南向大阳台
整体大开间、多阳台、全套房、高利用率
项目位置：
苏地2026-WG-Z01号地块，住宅成交楼面地价16500元/㎡，地块位于姑苏区吴门桥街道，是南门商圈近三年来首宗宅地。
该地块地处人民路核心商圈，步行可达地铁4号线团结桥站，1站换乘3号线、2站换乘5号线，交通通达性极佳。
地块规划分为A、B两区，A区为高端酒店（不可分割销售），B区为7层及以上全装修住宅，容积率1.01-1.3，住宅部分要求全装修交付。
作为原南门沃尔玛所在地，地块周边商业配套成熟，泰华商城、金地广场环伺，教育资源涵盖市实验小学、南环实验中学。
问题来了——
住宅1.65w的地价，未来售价要卖多少钱？
按这个形势，金茂+姑苏南门+低密墅区能撬动苏州人的购买力吗？
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