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陈海保 主播
花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。
项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。
规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。
规划解读
这块地，地形很有特点。
不仅方正，轮廓像个房子，中间凸起，规划部门还真会摆造型。
地形面宽够大，使得楼栋排布非常舒服，北边是大高板，南边以七八层洋房为主。
三排房子，基本上平行排列，北面三栋18层，南面是6-11层洋房。
这种“一半高层，一半洋房”的产品，“高低配”的产品设计，在北京市场非常少见了。
它的目的是为了拉升小区的品质。
从理论上讲，建工花乡容积率2.5，是做不到这种设计的。
北面高层容积率到了3.0，南面洋房容积率在1.8。
对比周边主要竞品北京隅西颂，基本上是纯高层产品，除了最南面的7#是9层洋房，其余都是17、18层。
主要原因是，西颂所在地块的面宽资源不如建工花乡项目。
即便如此，建工花乡能把一半面积做成洋房，大部分六七层，堪称奇迹。
开发主体
项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。
北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。
北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。
区位地段
项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。
通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。
生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。
周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。
除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。
其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。
根据街区规划，花乡中部组团城中村改造项目1521～2413街区总用地面积约16公顷，总建筑面积约 34.58 万㎡。
规划用地包括二类居住用地、绿隔产业用地、公园绿地、 托幼用地及机构养老设施用地。
相关公司：北京建工
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