一边是“青黄不接”的新盘供应，一边是大量涌入的购房需求。
作为近几年滨城的“1号工程”，中心商务区遇到了一个难题。
楼市出现了供需失衡！
现有的库存，已经不够卖了，有大量需求在候场！
01｜青黄不接的天碱组团
尤其是天碱组团，已经有一年半的时间没有纯新盘出现了。
相比其他板块，它的新盘荒更加明显。
我们对比了一下组团近五年的供求比。
发现除2021年以外，其他年份均处于供小于求的状态（即供求比小于1）。
所以，一部分买房人把目光投入到二手房市场。
这就导致组团内二手房房价极为坚挺，其中的典型案例就是旭辉滨海江来。
业主的挂牌单价基本稳定在2万+/平米，还是很务实的。
相比挂牌价，房源的成交均价与其出入并不大。
而且，面积越大，单价越高。
对比项目新房阶段售价，旭辉滨海江来算是天津为数不多跑赢大市的产品。
其签约均价自2022起还能稳中有升。
通过价格的变化，足以见得买房人对于板块和项目的青睐度。
解铃还须系铃人！
毕竟还有大量的购房需求还在场外等待，“新盘荒”务必要解决。
曾经的神盘，当下二手房市场的当红炸子鸡——旭辉滨海江来，卷土重来！正式复工！
五期产品已启动排卡！成为今年天碱组团首个亮相的纯新盘。
02｜“收官之作”全面升级
可以说，旭辉滨海江来在新盘阶段曾在滨城风靡一时。
不仅长期保持在滨城新房成交TOP10，更在2023年成为天碱组团的面积、套数、金额的“三冠首”。
更重要的是，前四期产品都实现了高品质交付，积攒起超强的市场口碑。
旭辉滨海江来实景图
旭辉滨海江来实景图
以至于，人们对于五期产品的期待度直接拉满。
作为项目的“收官之作”，新地块在产品力上进行了重磅升级。
主要体现在以下几个方面：
·“地标级”门庭
当下，新盘社区门庭在设计上同质化严重。
一是材料的堆砌，二是造型上的“审美疲劳”。
尤其是后者，大多采用“横平竖直”的几何图形，配色上大多运用铝板等“饱和度”较低的建材。
旭辉滨海江来五期的社区门庭进行了系统性的重构。
首先在造型上，主入口门廊采用酒店式归家大堂设计，突出尊崇的礼仪感。
配建商业部分融入旭辉产品体系微笑街区的U型元素，就像微微上翘的嘴角，契合项目一直秉承的“微笑理念”。
旭辉滨海江来效果图
造型+配色充分消弥了建筑的“冰冷感”，赋予了生活的温度。
同时，南北向约34米，东西向约12米的大门尺度，更给足了业主归家的仪式感，体现出作为一个改善盘的“气场压迫”。
还能与滨城的天际线对望，相当于为城市提供了一处新的地标性建筑。
更重要的是，归家前场的功能性很强。
既有提升仪式感的环岛，还进行了人车分流的设计，包括搭配的灯带照明，都给业主提供高效便利的动线规划。
换句话说，实现了审美与功能的双重突破，提升了归家的体验感。
活力社区园林
很少有项目给业主的生活“定调”，并一以贯之。
旭辉滨海江来却将“微笑”贯穿到底。
通过社区排布和精细化设计，为业主提供强大的“情绪价值”，这种心灵上的满足是极少数房企才能做到的。
本质上，是生活需求的一次精准匹配。
优质的园林设计基本要实现三大功能：
社交、运动、亲子
针对这三大核心功能，五期产品在社区规划分为四个区域。
一是中心庭院区，用高大挺拔的植物叠加水景营造出高贵的身份象征，提升入户的质感。
同时，以会客空间为主景，配合绿植、廊架等形成业主社交的圈层空间。
这是城市中产极为需要的。
旭辉滨海江来实景效果图
二是运动怡养区，主要面向青年群体，配置健身、羽毛球、乒乓球等设施，是社区活力的聚拢之地。
对于青少年来说，能在户外运动的时间非常有限，大多数的休闲时间都花费在电子产品上。
很大程度上是因为社区中没有让他们“动起来”的配套，而且很多开发商在进行设计的时候容易忽视这片区域的开发。
三是邻里休闲区，利用天然的树阵和草坪划分空间，丰沛宅间景观的同时，赋予了休闲交谈的功能，营造舒适松弛的氛围。
旭辉滨海江来实景效果图
四是全龄儿童区，不仅要为孩子提供安全且有趣味的活动场域，更要实现家长看护、照料的功能。
旭辉滨海江来实景效果图
功能区的精准分配加之富有层次的景观串联，对于业主的身心都是一个“愉悦”的过程。
在忙碌的生活中，找到舒压的场所；在繁华的城市中，找到静谧的空间。
这就是旭辉滨海江来园林设计的精妙之处。
远眺的仪式感
曾有人诟病中心商务区的建筑长相相同，但项目的建筑立面是整个片区最具特色的。
客观说，现在大多数新盘的审美都是在线的，用料方面都能达到80分。
可如何让人做到一眼难忘，才是最关键的。
旭辉滨海江来以微笑为主题落定cifi7理念，在造型和用料上投入巨大精力和成本。
仰望城市天际线，看到项目的楼体时，第一反应这里就是自己的家，其标识性不言而喻。
这份来自“远眺”的仪式感，才是提升颜值的核心所在。
极致的审美与造型，就是一种彰显生活质感的方式。
旭辉滨海江来实景效果图
有一说一，项目的立面设计在天碱组团绝对是“独一档”的存在。
“镜面”的类公建化设计，倒映天际线的同时，还扩大了业主的采光和视野。
“唯一的”户型设计
旭辉滨海江来有两个“别无分号”的户型设计。
比如，建面约87平米是板块内唯一在售的两居户型，也是170万总价段性价比很高的户型。
旭辉滨海江来建面约87平米户型图
其实，现在有很多新盘把87平米设计成三居，但空间就会很局促。
两居设计能将生活空间的尺度最大程度释放出来。
这样一来，就能赋予更多的功能性，自由度更高。
最明显的就是储物功能。
大面积的玄关+生活阳台，能够妥善安置家中的杂物。
南北通透的H户型，不论是采光还是通风，都能达到最佳效果。
最重要的是，在保证舒适度的前提下还能很好的控制总价，对于一些新天津人来说是非常友好的。
更何况，项目周边的配套资源都是滨城最高阶的，性价比直接拉满。
再比如，建面约125平米的边户，是板块内少有的三叶草户型。
直至今日，它在二手房市场中都炙手可热，堪称项目的经典款。
旭辉滨海江来建面约125平米户型图
我们曾经说过，120平米是改善的“黄金尺度”。
三叶草的布局把生活的质感极致放大，空间尺度、功能性能够完美平衡。
能够充分做到生活的“互不干扰”，每一位家庭成员都能有自己的专属空间，适配全生命周期。
大面积的玄关、主卧的飘窗以及客厅与次卧连接的“跑道式”阳台，这些都是户内“舒适化”的设计。
细节上的处理，例如主卧明卫和老人房的设计，都充分考虑到日常生活的痛点。
之所以，这款户型在市面上的流通性高，正是因为设计是可以穿越周期的，不论在任何时代都是以此为优质居住的基础。
03｜不可复制的高级烟火气
为什么在房价进入下行通道的时候，旭辉滨海江来能够逆势而上，房价始终坚挺？
产品力的高涨只是一方面，更重要的是城市底盘的支撑。
不接受反驳，项目所处的板块具备不可复制的高级烟火气，在天津很难找到第二个。
要知道，中心商务区是滨城的商业中心、政治中心、文化中心、交通枢纽、生态宜居、改善重镇等多重身份傍身。
其资源集中度，没有其它板块可以比拟，堪称“王者板块”。
滨海高铁站、滨海文化中心、滨海图书馆，还有万达广场、紫云公园、茱莉亚音乐学院、洲际酒店……
高段位的城市配套都在旭辉滨海江来的资源“朋友圈”当中。
更有优质教育资源的进行加持。
尤其是五期地块，步行可达华师附九年一贯制学校，实现标准的“目送式”教育。
旭辉滨海江来实景图
不止如此，从社区出门就是解放路，是天碱组团的主轴线。
自东向西，依次连接滨海新区政府、文化中心、紫云公园、万达广场，“含金量”很高。
不仅有“近水楼台”的便利度，更为项目的资产属性提供了深厚的基石。
当下市场虽然都在回归居住，但还是有大批买房人关注资产配置。
以天碱的成熟度和段位来说，旭辉滨海江来一定是“压舱石”级别的。
这绝对不是空口无凭的渲染，不论是近年来项目新房价格的稳定，还是二手房的量价，都在用事实进行最有力的证明。
也正因于此，这个“神盘”是带着买房人的“盛赞”回归的。
相信在年终盘点楼市名场面的时候，旭辉滨海江来一定会占有一席。
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