近日，“广深豪宅跑赢京沪”登上地产圈内热搜。
翻出数据一看，好家伙——
2026年一季度，广州和深圳总价3000万元以上顶级豪宅的成交增速双双突破100%，反超北京、上海。
而聚焦到广州，就更猛了，在豪宅赛道上演一场"弯道超车"。
先来看一组硬核数据。
2026年一季度，广州千万级以上豪宅的月度成交走势，可以用"蓄力—爆发"来形容：
1月：成交155套，成交金额约34.6亿元；
2月：受春节假期影响，成交降至105套，成交金额约20亿元；
进入3月，豪宅直接引领广州楼市小阳春，成交325套、约70亿元。
成交套数同比增长34.85%，成交金额同比增长77.26%，环比更是暴增209.52%！
一季度合计，广州千万级以上豪宅成交585套，总金额约124.5亿元。
对比整体新房市场，一季度广州全市住宅共成交13191套，千万级豪宅585套占比约4.4%。
虽然占比看似不大，但其贡献的成交金额约124.5亿元，在总成交金额中的占比相当可观。
另外除了春节月外，今年广州千万豪宅的套均价冲上2000万元 ，成交均价也站稳10万元 /㎡。
豪宅市场呈现了一个有趣的现象：价格越贵，卖得越好。
这说明买豪宅的客户，出手越来越果断，且购买力丝毫不减。
把视野拉到全国，广州豪宅的表现更加亮眼。
据克而瑞数据，一季度广州2000万元以上豪宅成交114套，同比增长44%；3000万元以上成交73套，同比增长128.13%！
成交量增速跑赢北京、上海两大一线城市。
广州豪宅，不是在回暖，是在"狂飙"，如果把价格门槛再往上拉，画面更惊人。
总价1亿元以上豪宅，广深同样领跑，广州成交7套，深圳成交12套。
而在广州，其中5套亿级房源来自保利玥玺湾，2套来自星河湾半岛五號。
在豪宅市场方面，论绝对量，广州还在追赶，而论爆发力，广州已经领跑。
再来问一个问题：广州哪里豪宅卖得好？
答案很明确——天河。
根据克而瑞数据，一季度广州单价10万元/平方米以上的豪宅成交中，天河区以106套的成交量遥遥领先。
而其成交金额更是高达50.4亿元，全市占比85%，占据了绝对的统治地位。
另外，海珠区以16套、3.9亿元排在第二，番禺区7套、2.7亿元位列第三，荔湾区和越秀区紧随其后。
在总价千万级豪宅成交金额TOP5中，前三甲均位于天河区内。
其中，保利玥玺湾一季度成交65套，成交金额约40.3亿元。一个项目就占了天河区豪宅成交金额的八成。
越秀观樾则成交86套，虽然成交金额不敌保利玥玺湾，但其是千万级豪宅中的“成交量之王”。
另外，保利天曜、保利翡丽甲第、星河湾海怡半岛则分别以9.4亿元、7.6亿元、3.8亿元位居全市千万级豪宅项目成交金额第三、四、五位。
豪宅市场火热，不是凭空而来，背后至少有三大驱动力。
一、供应端集中放量
2026年，广州豪宅供应量爆发，保利玥玺湾、保利天奕、保利天曜、香江1号等项目在今年一季度集中入市或加推。
供应端放量，高端客群“有房可买”，成交端自然也就变得更加活跃。
二、核心区豪宅涌现
这轮豪宅供应的地段含金量，和以往不是一个量级。
过往极度缺货的“珠金琶”，在今年也有全新项目入市。
三、市场信心被点燃
2月，越秀以236亿元拿下马场地块，住宅楼面价超8.5万元/㎡，刷新广州单价地王纪录。
这场土拍，让市场看到广州豪宅的价值，另外随着SKP、华尔道夫等顶奢配套落地，更是点燃了高净值人群对核心区资产的价值重估。
广东保利相关负责人便透露，3月以来，保利天曜项目周均到访约243组，较2月增长113%。其中，约三成客户的购买动因与马场地块拍卖等利好因素直接相关。
而这波行情，乐居君预计还将持续一段时间。
马场地块、保利冼村、绿城黄沙岛、白云岭南1号等豪宅将在年内陆续面世。
这些项目无一例外都踩中了当下豪宅市场的“爆款公式”——核心地段、成熟配套、过硬产品。
它们入市后，大概率会延续甚至推高这波顶豪热度。
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