房屋也要体检？会有哪些体检项目？查出“病”又该怎么治？日前，广州市住房和城乡建设局在官网发文称，将在全市范围内试点开展城镇房屋安全体检、房屋质量安全保险等工作。
4月13日，广州房屋安全体检行业的从业者对红星新闻表示，房屋安全体检一般需要工程师入户进行两三天的实地检查，从而对房屋结构安全性和抗震性能做出鉴定结论。
建筑专家表示，一般来说，如果在房屋安全体检中发现了疑似隐患点位，就会由专业机构来进行深度鉴定，并根据鉴定结果由设计单位给出处理方案，“对症下药”守护房屋的健康。
广州试点开展城镇房屋安全体检
从业者称会入户检查确认风险点位
▲广州北京路步行街与文明路，两条历史文化老街 图据视觉中国
近日，广东省广州市住房和城乡建设局官方网站发布了《广州市推进新型城市基础设施建设打造韧性城市行动方案》（以下简称《方案》）。《方案》中介绍，广州市将在全市范围内试点开展城镇房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险。通过多种措施建立健全房屋使用全生命周期安全管理制度和房屋建筑安全隐患消除机制。
一名在广州从事房屋安全体检业务的工程师向记者表示，房屋安全体检业务的核心是开展房屋结构安全性鉴定与抗震性能鉴定，并对房屋因用途变更、装修改造等导致的荷载增加开展安全评估。
为此，工作人员需要亲自到房屋现场，甚至入户到居民家中实地检查，确认房屋的混凝土强度、钢筋直径、楼板厚度等指标，并对房屋的垂直度等开展检测，确认房屋是否存在倾斜、沉降等情况，以此初步确认建筑的退化情况和风险点位。“一般来说，现场检查会持续两三天的时间，报告则需要两周左右才能做好。”
“有了这个‘体检报告’，业主就可以了解房屋是否存在安全隐患，如果发现隐患也可以及时消除。”该工程师表示，近两年市民对房屋安全体检的需求明显增多了。
建筑“体检”和人类体检有多像？
专家：建筑也要“验血”“开处方”
长期从事建筑结构安全研究的北京市建筑设计研究院复杂结构研究院院长苗启松告诉记者，建筑本身也有其设计使用年限，因此目前国内一些地方出台规定，对达到一定使用时间的房屋开展房屋安全体检。
苗启松说，一般来说，房屋安全体检是由具备资质的工程师开展现场勘查，这些工程师可以测量房屋的倾斜程度、识别房屋裂缝是否存在安全危险、核查房屋是否存在违规加建或影响安全的内部格局改动等，工程师还会重点检查部分高风险部位，比如阳台、雨棚等。“这就像我们人类的体检，通过验血等手段，发现健康隐患，早发现、早治疗。专业的工程师在这样的‘房屋体检’中，也能发现很多普通人关注不到的安全隐患。”
▲2026年3月4日，广州，车水马龙的广州大道中，住宅写字楼高楼林立 图据视觉中国
苗启松介绍，一般来说，这种房屋安全体检不需要使用大型的检查仪器，但如果在检查中发现了疑似隐患点位，就需要及时进入下一阶段：由专业机构启用专业设备来进行深度鉴定。这之后，专业的设计单位会根据鉴定的结果，给出一个处理方案。“深度鉴定就像是人类体检发现健康隐患后，去做核磁等专业检查，然后设计单位给出的处理方案，则像是医生为患者开出处方。通过这些措施，可以确保及时排查房屋的安全隐患，‘对症下药’守护房屋的健康。”
在苗启松看来，此前房屋安全体检在推广时会面对一个“由谁出钱”的问题，“如果广州市政府从制度层面明确了这个问题的解决方案，肯定会对房屋安全体检的落实起到推动作用。”
红星新闻记者注意到，《方案》中将城镇房屋安全体检与房屋质量安全保险并提，将其作为建立健全房屋使用全生命周期安全管理制度和房屋建筑安全隐患消除机制的一部分。
苗启松对此表示，房屋质量安全保险与房屋安全体检可以起到相辅相成的效果。“保险机构在为房屋制定保费时，可以参考房屋安全体检的结果。如此一来，保险机构也会更有动力去监督房屋安全体检的过程，确保‘体检报告’更加精准。”一旦房屋出现安全问题，房屋质量安全保险也可以为业主提供兜底服务。
郑州拟就30年以上城镇住宅房屋首次体检
长沙房屋体检发现问题立即启动鉴定工作
住房与城乡建设部官方网站4月3日发布的一篇《经济日报》的文章显示，“十五五”规划纲要提出，“高质量推进城市更新，开展城市体检，加快建设完整社区，健全城市更新实施机制。”城市体检是城市更新的重要前提。经过这几年的探索实践，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为共识。
《中国建设报》今年1月发布的文章介绍，数据显示，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7%。也有不少网友在社交平台发帖称，自家房屋出现了外墙皮脱落、水管漏水等问题。
针对这些情况，近期，包括广州在内全国多地政府都提出了要为城镇住宅房屋开展“体检”的计划。
河南省郑州市住房保障和房地产管理局去年11月发布通知，拟就房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式，支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。
通知中表示，郑州市拟规定30年及以上但未达到设计使用年限的城镇住宅房屋，应当每10年进行一次体检；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每5年进行一次体检。而城镇非住宅房屋达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次体检。其中明确提到房屋安全体检结果包括地基基础、主体结构、围护系统性状评估、设施设备及管线的基础上进行综合评估得出房屋安全体检结果。通过资料核查、现场检测和分析验算等方式，及时发现房屋安全隐患，确保房屋结构安全和功能完好，避免发生安全事故。
湖南省长沙市住房和城乡建设局也在近期发布《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，其中对不同类型房屋的体检频次做出了区分：房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少1次，达设计使用年限需继续使用的每2年至少1次；同类多业主住宅每10年至少1次，达设计使用年限的每5年至少1次；经营性自建房经营前必须体检，后续每5年至少1次，房龄超25年的每2年至少1次；非经营性自建房频次与多业主住宅一致。
长沙市住建局发布的《房屋结构安全定期体检记录表》显示，房屋安全体检包括地基基础、结构体系、混凝土构件等13个体检子项，每一个子项都要由体检人员得出单独的体检结论。
长沙市住建局介绍，如果在体检中，发现房屋结构安全状态降低，相关部门会立即启动结构安全性鉴定工作，委托具备资质的鉴定单位进行结构安全性鉴定，并根据鉴定结果进行处理。如发现围护系统安全状态降低时，应立即对相关区域采取警戒、围挡、挂牌警示危险区域等安全管控措施，并根据鉴定结果及时整治消除隐患。
红星新闻首席记者 吴阳 特约记者 陆琦
编辑 杨珒 审核 任志江
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