特色商业街区改造提升方案 ！
1.工作基础
（1）规模范围四至范围东至八号路及其延长线，西至十号路，南至沈辽路，北至南十三号路，总面积约0.41平方公里。
（2）发展基础地处开发区地段，辖区内新建居住小区较多，消费年轻化，汇聚融信财富广场、配套设施大型洗浴、餐饮、婚礼酒店，人流密集。商业街区附近设有多个公交站，地铁1号线直通13号街，交通四通八达。
（3）主要问题业态目前较为单一、主要涉及餐饮娱乐购物等消费场景，相比繁华街区业态竞争能力较低，吸引眼球亮点较低；运营模式遵照传统方式，同质化竞争力不足。
在电商崛起、物流发达的时代，该商圈缺乏整体提升方案、管理粗放滞后，地理位置及周边配套与城市中心发展未达到同频，致使商圈转型升级缓慢，整体活力不足。
2.发展目标坚持“商业区+街区+社区”整体提升转型，“设产销、线上下、内外贸”协同发展理念。加强整体统筹，加大招商推引，逐步改善地区及周边环境，不断挖掘文化业态提高吸附客流能力。
3.空间布局构建“一点带面”发展格局。以财富商厦为商业街区的辐射核心，逐步完善周边环境，加强消费链条完整建设，打造此区域的消费集散的核心枢纽。
4.重点任务
（1）提升业态布局，挖掘可持续发展产业聚焦先进制造配套、现代商贸服务、高端生活消费三大主线，构建“生产性服务+生活性服务”双轮驱动的业态体系。
重点布局智能装备展示交易、工业互联网服务、跨境电商集散、品质生活体验等特色业态，推动业态间跨界融合，打造与经开区产业定位相匹配、与周边居民需求相契合的复合型商业板块。
（2）升级传统业态，赋能电商经济加大数字经济领域招商引资力度，重点招引工业电商平台、跨境电商企业、数字服务提供商，建设中央大街工业电商产业园区，依托经开区制造业基础打造细分领域垂直电商平台。
培育壮大工业直播、跨境直播产业，以核心商业载体为中心构建电商直播产业集聚区，形成集产品展示、直播带货、供应链服务、人才孵化于一体的直播生态集群。
在重点商业综合体试点建设智能装备体验店、跨境商品直销店等线下体验场景，推动传统商贸门店向“线上引流+线下体验+即时配送”的全渠道模式转型。
（3）加强服务管理，树立诚信标杆按照“一载体一特色”原则，策划包装工业会展、跨境商贸、品质生活等主题商业载体，引导各经营主体差异化发展，避免同质化竞争，对特色鲜明、成效显著的载体给予政策支持。建立商户信用评价体系，倡导诚信经营理念，每年开展“诚信经营示范店”“优质服务标杆”评选活动，对诚信商户给予经营便利和政策优惠，对失信行为实行联合惩戒与动态监管。密集举办“工业装备博览会”“跨境电商交易会”“智慧消费节”“品牌展销周”等大型活动，放大节假消费、店庆促销效应。
推动注册“中央大街商圈”集体商标，培育一批区域特色品牌，提升板块在东北乃至全国的知名度和市场竞争力。
5.项目计划到2035年，中央大街板块重点推动核心项目构想推动方向：
沈阳经开区工业电商产业园方向、中央大街跨境商贸综合体方向、智慧生活体验中心升级方向、工业文旅融合示范项目方向、智能装备展示交易中心方向，其构思将其打造成产业联动紧密、服务功能完善、管理运营高效、体验场景新颖的智慧商业新地标，成为铁西区经济技术开发区高质量发展的重要支撑！
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