惊天大漏？还是惊天大坑？
近日，南通市华旭置业有限公司等4户不良资产项目被打包拍卖，债权总额约2.34亿，起拍价仅4300万！
将于4月20日正式开拍，参与竞拍需缴纳300万元保证金，每次加价幅度设置为2万元/次。
★4户标的清单如下：
1、南通市华旭置业有限公司——通州东时区
2、江苏铂宣商贸有限公司——开发区橡树湾
3、南通市禾盛园林工程有限责任公司——启东市汇龙镇欣乐城
4、江苏晟园煊百货贸易有限公司——海门镇南海新村及海门街道民生新村
其中华旭置业为核心资产，本金+利息总额高达2.09亿元（占比89%）。
★抵押物：通州CR2020-009地块土地使用权+在建工程（东时区项目）
★状态：逾期超850天、诉讼终本、无回款、项目停滞
而本次打包上架的抵押物中，包含东时区项目至今未领取销售许可证的41#、42#两栋楼，建筑面积合计约19927平方米。
01.
曾经的热门红盘
如何沦为今天的不良资产？
时光倒回几年前，东时区称得上通州楼市的热门红盘。
项目位于金沙湾新区世纪大道东侧、人民东路北侧，总建筑面积超30万方，规划了18栋11层洋房、19栋22层高层及约2.2万方社区商业，是区域内的改善大盘。
开盘之初，东时区以四开四捷的成绩引爆通州市场，不少业主都是1.8万/㎡的高位接盘。
彼时看房都要排队，谁能想到今天会沦落到这份田地？
目前小区二手房挂牌均价已跌至9638元/㎡，甚至部分房源单价低至6000+。
消息一经发出后，便引发网友热议！
02.
4300万起拍
是抄底还是接盘
4300万起拍，撬动2.34亿债权，其背后隐藏的风险，远比想象中更大。
据小编不完全统计，截止目前金沙湾板块有18宗已出让但尚未动工的住宅地块，拿地总金额约133亿元，均由地方国企“兜底”。
大量土地长期闲置，开发进度停滞不前，板块发展陷入僵局。
去年7月，板块内的R2021-027地块被官方拟回购，土地面积4.0665公顷，拟收回收购总价5.563亿元。
意味着区域市场供大于求，后期的去化和变现也是一大考验。
而东时区项目，正是在这样的大环境下，因资金链断裂陷入停滞，此次不良资产转让，无疑是项目重启、盘活、重组的关键节点。
本次拍卖的抵押物中，包含的41#、42#两栋整楼，至今未取得销售许可证，适合具备雄厚资金实力、丰富开发经验与重整能力的机构介入，才有机会盘活。
最终，能否成功拍卖，我们4月20日见分晓！
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编辑：星姐
主编：芷儿
- 信息来源京东资产交易平台 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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